про ипотеку, дифференцированные платежи

Эх, в Сбере не разрешено уменьшать срок. И платежи аннуитентные...

Alenka66 это значит ни продать квартиру, ни кредит не взять???

досрочно надо погасить всю сумму.

брала 2млн, год проплатила по графику + дополнительно по 30 ежемесячно.
в июне внесла 1,5млн, и до полного закрытия мне не хватило 80тысяч, дык в сбере остаток в 80т "размазали" на остаток срока , и платеж получился в размере 900рублей на 9лет . в июле внесла остаток, и ипотеке пришел конец.

Alenka66 вам пересчитывали процент на оставшуюся сумму7в итоге сколько переплата получилась???

Сумма процентов пересчитывается в любом случае, т.к. их берут за пользование суммой кредита: при досрочном платеже(хоть по дифф системе, хоть по аннуитету) вы гасите сумму основного долга, соотв сумма % уменьшается. В сбере срок не пересчитывается, отсюда и возникает ситуация

серная кислота дык в сбере остаток в 80т "размазали" на остаток срока , и платеж получился в размере 900рублей на 9лет

Но ничего не мешает также досрочно погасить остаток суммы.

Страшного - нет. Неприятно для клиента, выгодно для банка. Как у >серная кислота получилось: осталось всего 80 000. Если платеж аннуитетный, сумма процентов на остаток основного долга считается за все 9 лет и размазывается по месяцам. В дифференцированных схемах такой проблемы нет. Но в обоих случаях досрочное погашение всей суммы основного долга приводит к закрытию кредитного договора, т.е. никто не заставляет вас платить все 9 лет хоть по копейке, просто чем раньше вы погасите основной долг, тем меньше переплатите банку.

Банкирша Банкирша

спс за ответы))

да, девушки, платите досрочно, и пусть банк растягивает остаток на десятилетия. В любом случае у вас идет сокращение основного долга. А вот когда внесете последний платеж, то в дату планового списания у вас кредит закроется полностью. у меня в итоге получился срок ипотеки = 15месяцам. переплата около 200тыс от 2млн. основного креда.

Alenka66 то есть досрочно всетаки можно?не понимаю......я готова за 2 года всю сумму выплатить..........мне проценты будут пересчитывать?получается смогу ипотеку закрыть или будет висеть 20 лет- ну нельзя же срок уменьшать как они говорят

папко вносят ли банки таких заемщиков в черные списки?

нет, мне сказали, что будут рады видеть еще )). а какие основания заносить в ЧС? с меня итак при аннуитете первый год поимели неслабо.
в третий раз погашаю досрочно: с первой ипотекой расквиталась за год, со второй - за 4 года (а рассчитывали на 25лет), третью вот за 15мес погасила (рассчитывали на 10 лет). Банки я честно предупреждала, что есть неоф.источники дохода и погасить буду в состоянии за 2-3 года, да никто не прислушивался...