Покупка квартиры без риэлтора

Вот нашли мы квартиру которую хотим купить решили работать без риэлтора как вносить аванс чтоб квартиру с продажи сняли, как обезопасить себя от не возврата аванса, например если банк откажет в ипотеке на эту квартиру, как составить договор правильно, может еще какие нюансы есть, на работу риэлтора просто денег не осталось :( думали дешевле квартиру найдем.

поищите поиском - уже столько раз это обсуждалось

не нашла в поиске ни чего

Может Вам тогда поискать риэлтора хотя б на составление авансового договора? Не думаю, что это очень большая сумма (1000-3000 не больше). А у продавцов есть агент? Если есть так он должен составлять авансовый договор. И если ипотека, то обязателен пункт о том, что если банк отказывает именно в этой квартире, то аванс возвращается.

Берите расписку с продавца, о том что получен аванс(это если хотите, чтоб была возможность вернуть, но тогда и продавец имеет право продать квартиру, вам аванс вернет), либо задаток(тогда если откажетесь от покупке, задаток не возвращается, если продавец передумает продавать, должен вернуть в двойном объеме). Указывайте сроки, в которые планируете совершить сделку.

Покупали тоже без риэлтора, но у продавцов был риэлтор.
Договор элементарный. Я сама внесла еще желаемые пункты.
Поищи в поиске (не тут), на каких пунктах стоит заострить внимание. Пропишите обязательно, что аванс возвращается 100% размере в случае отказа банка в ипотеке на данный объект.
У меня к сожалению, не осталось формы договора, я отдала её на какой-то стадии.

Внизу обязательно продавец пусть полностью своей рукой пропишет ФИО и подпись поставит.

Обезопасить себя конечно на 100% сложно, в мире чего только не бывает.

Анториум
Если есть так он должен составлять авансовый договор

вот он им и составит договор, НО, в интересах продавца, если они передумают покупать эту квартиру, то с них допустим взимается штраф в пользу агенства-))) вот например, как
[a url=www.e1.ru/talk/forum/read.php]тут было[/a]
в авансовом просите точно прописать, что отказ банка не является основанием для невозврата аванса

риэлтора ни когоиз сторон нет

katrinka87

Катя, в яндексе поищи, например так

[a url=yandex.ru/yandsearch]ТЫЦ[/a]

katrinka87
katrinka87

Раз вы по ипотеке покупаете, то в авансовый договор вносите пункт : Аванс возвращается в полном объеме в течение 3 банковских дней в случае отказа банком кредитовать данную квартиру. Примерно так. Квартиру то агентство продает?

покупка квартиры всегда риск, покупка квартиры в ипотеку без агента риск в двойне... смысл экономить 80 000 -100 000 , если потом можно попасть на большие суммы...
в свое время получила уроки покупала комнату сама... сейчас такого не делаю, благо в семье есть риэлтор, к которому можно всегда обратиться.

квартира без агенства

как понять ээкономить если экономить нечего все сбережения на квартиру идут, а еще надо где то нацарапать на другие расходы

katrinka87
квартира без агенства

так составьте просто предварительный договор между вами и продавцом, или они требуют аванс.

SvetlanaN
так составьте просто предварительный договор между вами и продавцом, или они требуют аванс.

просят в аванс т.к. им надо аванс вносить за свою квартиру которую они себе покупают

katrinka87
риэлтора ни когоиз сторон нет

Фигово, че сказать.

katrinka87
как понять ээкономить если экономить нечего все сбережения на квартиру идут

А не боитесь потом вообще без денег остаться? Так как у вас с той стороны нет риэлтора, то аванс (задаток) Вы вносите физ. лицу, это уже само собой опасно, передумает продвать и фиг из него вытрясешь, а если у Вас еще и авансовый договор будет составлен неграмотно, то вообще потом получить свои деньги не сможете.

Сопровождение сделки стоит не так уж и дорого 15-20 тыс, не жмитесь, заключите договор на сопровождение сделки. Мы за сопровождение сделки заплатили всего 16 тыс, ни разу не пожалели, сами нашли квартиру, а потом всеми делами занимался риэлтор.

SvetlanaN
Аванс возвращается в полном объеме в течение 3 банковских дней в случае отказа банком кредитовать данную квартиру. Примерно так. Квартиру то агентство продает?

katrinka87
просят в аванс т.к. им надо аванс вносить за свою квартиру которую они себе покупают

С каких щей частник будет что-то возвращать? Ведь деньги то он потеряет.

katrinka87
как понять ээкономить если экономить нечего все сбережения на квартиру идут, а еще надо где то нацарапать на другие расходы

Klyaksa13
А не боитесь потом вообще без денег остаться?

Сэкономил десятку, потерял...

а если через агентство передавать деньги, они ведь все равно продавцу их отдают, тут нет рисков что продавец откажется отдавать аванс в случае чего?

у нас получается есть риелтор но договора с ним нет т.к. знакомый, точнее он сейчас не работает риелтором но в плане с документами и проверить квартиру есть возможность, НО гарантии с авансом то как я понимаю ни кто дать не может

аванс идет в оплату услуг АН.

katrinka87
экономить нечего все сбережения на квартиру идут, а еще надо где то нацарапать на другие расходы

??? т.е. отдать 50-100 тыс. жалко, а потерять 3 ляма из-за кидка нет ? ну без лоха жизнь плоха

Бумс
аванс идет в оплату услуг АН.

а если аванс больше чем стоимость услуг, например если мы возьмем риэлтора только на сопровождение то его услуги будут стоить от 15-20 например, а аванс то больше

за 15-20 нормальный риелтер даже из дома не выйдет ни разу. так что тоже деньги на ветер.

katrinka87
katrinka87
мама

С агентства получить деньги легче, это же юр. лицо они дейсвуют в рамках законодательства и договора, да если что и в суд на них легче подать. А физик взял, потом номер телефона поменял и иди ищи его.