Ипотека в Газпромбанке и продажа квартиры, подскажите, как лучше?

В общем в вопросах ипотеки не сильны, последние пол года думали и подбивали варианты, теперь обращаюсь к форуму с просьбой посоветовать как лучше :)
Дано : свою квартиру выставили на продажу, надеемся что продадим примерно за 4000000, есть накопления в размере 600 тысяч.
Хотим: вчера наконец-то определились, что хотим купить квартиру в строящемся доме (срок сдачи 4кв 2013 года), дом аккредитован в Газпромбанке. Понравившиеся планировки квартиры еще есть, но их не много.
Как лучше поступить: 1 вариант: взять у знакомых в долг недостающую сумму на первый взнос, подавать документы на ипотеку, затем спокойно продавать свою и гасить большую часть ипотеки? Но тогда процентная ставка будет больше?
2 вариант: брать кредит в другом банке под залог имеющейся квартиры+накопления+долг и спокойно идти в банк с 70 % первоначального взноса и оформлять ипотеку и спокойно ее платить?
Ну и сразу вопрос про газпромбанк, как долго они рассматривают заявки на получение ипотеки? И принимают ли они справку о доходах по форме банка?

Бумс

Да, но тогда и квартира будет уже наверно не 5700 стоить :) ну и не факт, что нужная нам планировка останется :)

Vera79

Просто продажей квартир уже занимается АН, они могут такие вопросы решать? И вопрос про ипотеку, как вы это с газпромбанком оформляете? Т. е. наличка и дальнейшая сумма с продажи у вас как первый взнос идут?

Vera79

А у вас срок сдачи дома когда?

IlyaEka
до сдачи дома требуются поручители с неменьшей зарплатой или залог другой недвижимости Выполнимы оба условия :)

IlyaEka
У Вас, кажется, продажей квартиры занимается АН? Да, но у нас договор тоько на продажу, поэтому об остальном у них не спрашивали.

Я все ломаю голову над схемой как не продавая собственной квартиры, дожить до сдачи долевки.
Второй вариант у вас хорош, но, наверное, чтобы взять 2 кредита нужно показать большие ЗП (да что уж огромные) в справках.
А разве нельзя обременение перевести потом на новую сданную квартиру и продать старую?

Мама
Я все ломаю голову над схемой как не продавая собственной квартиры, дожить до сдачи долевки Я вот тоже пока думаю как лучше сделать %) мне очень дом нравится и планировки и место расположения, и переживаю, чтобы квартира не ушла :( А вы какую новостройку рассматриваете?

Случайно речь идет не о солнечном острове и покупке через ан покровское?

Мама
а у вас в каком районе? У нас ЮЗ "Вертикаль".

Мама
А ваша вторая схема реальна и может быть воплощена в жизнь))? Можно взять кредит во втором банке, не извещая о взятом первом? Ну вот думаю об этом, но вот дадут ли большой кредит при уже имеющемся большом? У банков же вроде есть общая база?

Мама
и как потом погасить первый, если квартира в залоге? Ну а как кредитные машины покупают?

Пока скроюсь Ну вот думаю об этом, но вот дадут ли большой кредит при уже имеющемся большом? У банков же вроде есть общая база?

Если показывать первый кредит, то и Зп в справках должны быть достаточны для погашения обоих кредитов...
Мне кажется, база по всем выданным кредитам вряд ли...надо уточнить
Когда работала в банке не было, но это было давно

Газпромбанк иногда работает по системе персональных менеджеров, в первую очередь узнайте в АН - есть ли у них такой менеджер. Как раз по солнечному острову я звонила, она мне так многозначительно объясняла, что у них есть такой специальный человек.
Далее идите в банк и там вам все выясняйте, т.к. когда сама брала кредит на новостройку - они меня просто завалили справками: принесите справку на справку и найдите поручителя. Но у меня не было супруга, а так семьи там в очереди сидели друг у друга были поручителями.
Так вот, сидя в коридоре, я тогда тоже заподозрила, что если у застройщика есть персональный менеджер, то все проще в разы. Сравните: новостройка у меня был взнос - 70 %, уперлись в поручителя - этот не подходит, этот предприниматель, а этот кем вам вообще приходится?, принесите согласие его жены. Другая пара - за 45 лет, первый взнос - 300 (!) тысяч - дали без проблем %) !
Ну, и машины проще все-таки, т.к. нигде не отмечается, что она в залоге. А вот если залог на квартиру это будет написано в свидетельстве, ее просто так не продать, нужно согласие банка и пр.

аноним
Газпромбанк иногда работает по системе персональных менеджеров Спасибо, завтра позвоню, узнаю!

Бумс
это не имеет значения - т.к. и ваша квартира тоже подорожает но не настолько насколько новостройка наверно.

Бумс
и вам не надо платить за съем квартиры на время стройки. Да там вроде уже до 7го этажа квартиры полностью готовы, АН обещают, что раньше сдадут.