Риэлторы всегда умалчивают инф. по налогу с продажи?

Новосел вообще не очень хорошая риелторская фирма, это во первых, а во вторых риелторы это люди без юридического образования, как правило, потому они не очень компетентны, им лишь бы продать и комиссию получить

диндин
им лишь бы продать и комиссию получить

Ага, это к гадалке не ходи!

Анономно
Им риэлтор заливает, что у вас взаимозачет, в связи с приобретение нового жилья. вам декларацию даже не надо подавать.

Если они в этот же налоговый период купили квартиру на которую могут воспользоваться вычетом (ранее не пользовались), то действительно будет взаимозачет. Но декларацию подавать надо.

рыПка
Если они в этот же налоговый период купили квартиру на которую могут воспользоваться вычетом (ранее не пользовались), то действительно будет взаимозачет. Но декларацию подавать надо.

Взаимозачет с чего? Покупатель получает вычет в размере 2 млн. с купленной квартиры долго и монотонно, если нет белой зарплаты. Грубо говоря, НАЛОГ С ПРОДАЖИ ПЛАТИТЕ СРАЗУ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ до 30.04 числа следующего года, А ВЫЧЕТ ПОЛУЧАЙТЕ С ДОХОДОВ в РАЗМЕРЕ 13%, это как уж зарплата позволит. То есть вы на работе не платите НДФЛ 13%. Если З/п серая-это полная херня. НЕ путайте, это не налоговая амнистия,что просто освобождают от налога все.Сообщение было изменено пользователем 01-02-2013 в 11:42

Хоть из юристов-то хоть кто поддержите, народ дезинформирован капитально

Исп. обязанности лошади
Покупатель получает вычет в размере 2 млн. с купленной квартиры долго и монотонно, если нет белой зарплаты

он его вообще не получает, если нет белой зарплаты. Но как раз может погасить долг перед государством - или иными словами получить взаимозачет, если продал квартиру с которой должен заплатить 13% и купил квартиру с которой ему должно гос-во в один налоговый период.
Я этим пользуюсь уже много лет.

Сомневающимся советую скачать программу по заполнению декларации с сайта ИФНС и сами все увидите, кто кому что должен )))
Если была общедолевая собственность, несколько сложнее.

Сообщение было изменено пользователем 01-02-2013 в 11:52Сообщение было изменено пользователем 01-02-2013 в 12:16

Ссылку на налоговый кодекс

рыПка
Если вы дезинформированы, не надо нагнетать обстановку.

Да, вы были правы. Сознаюсь. Максимум 3 млн. можно суммировать вычет в одном налоговом периоде при встречной продаже-покупкеСообщение было изменено пользователем 01-02-2013 в 12:16

Анономно
Предупреждаю сразу - проделать такое можно только один раз, так как имущественным вычетом на приобретение квартиры любой гражданин может воспользоваться единожды в жизни. Если планируете в дальнейшем продавать и покупать квартиры взаимозачет больше не получится (ну, если законодательство не изменится, конечно).

В вашем примере такое действительно можно проделать только 1 раз, так как вычет и налог с продажи полностью взаимозачлись, но если вычет еще остался (сумма вычета больше суммы налога), то его можно снова взаимозачесть в следующие года в случае продажи другой недвижимости.

Анономно
А мне кажется нет. Единожды используешь взаимозачет. А остаток используешь через работодателя или через декларацию. Точно также как нельзя использовать остаток уже при начатом получении НДФЛ у работодателя. Я начала получать, но сменила работу, уже з\П СЕРАЯ. Успела с белой получить вычет фиг, ДА МАЛЕНЬКО. Поэтому 2 мил. с покупки остались нетронутыми почти, но использовать их уже взаимозачетом не могу

вычет у вас висит.
и использовать вы его сможете "взаимозачетом" при получении любого дохода, с которого нужно будет исчислить налог по ставке 13%
появится зарплата - продолжите с зарплаты. Не появится белая зарплата, а появится доход от продажи чего-либо - можно туда зачесть остаток на сумму продажи (но естественно не более остатка от того вычета, который остался висеть как ранее неиспользованный)

при этом вычет с покупки так и остается заявленный 1 раз. просто его остаток (если он не полностью использован) переходит на следующий налоговый период. Так и будет переходить, пока не появится дохода, за счет которого можно продолжить его использованиеСообщение было изменено пользователем 01-02-2013 в 15:16

ДЕВЫ нашла про доли письмо налоговой. Продаем долевую собственность отдельно долями по отдельным договорам купли-продажи. ПОЯВИЛАСЬ ЛАЗЕЙКА.

Если доли будут проданы как самостоятельные объекты, даже в одном договоре, то каждый собственник вправе получить имущественный налоговый вычет по 1000000 рублей. Дело в формулировке.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ
02.11.2012

Ибис
Ибис

Как узнать в налоговой остаток вычета?

Исп. обязанности лошади
Как узнать в налоговой остаток вычета?

Мы обычно сами считаем. Если через работодателя НДФЛ возмещают, нужно запросить справку 2НДФЛ.

Анономно
Квартира долевая, продавалась за 1 мил. по реально вырученным деньгам, а по документам провели 2 мил. Новым собственникам хорошо, вычет с работы с заработанного получат. А продавцам, налог в 130 т.р., да еще и ни за что. ВЫЧЕТ предоставляется не на долю, а на объект.

Исп. обязанности лошади
ДЕВЫ нашла про доли письмо налоговой. Продаем долевую собственность отдельно долями по отдельным договорам купли-продажи. ПОЯВИЛАСЬ ЛАЗЕЙКА.

это ваша тема??

по-моему, под это письмо не подходит ваша ситуация (ситуация автора) - надо читать договор продажи долевой кв-ры

Исп. обязанности лошади
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Была подобная ситуация, мать с ребенком в 1 день продала долю свою и ребенка, по 1 договору, 1 продавцу - вычет с объекта 1 млн.

Если по долям продали действительно как разные объекты (например, 2 комнаты в коммуналке, или разные даты, отдельные договора, т.е. реально разные объекты продажи, тогда, да, возможен выечт каждому по 1 млн.

Исп. обязанности лошади
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

да, действительно, это письмо что называется "в пользу налогоплательщика", но тут проблема в том, что долгое время налоговики считали, что вычет в 1 млн.руб. распределяется в соответствии с долями. Поэтому и на практике скорее всего возникнут вопросы у местной налоговой, если по 1 договору будут проданы доли, составляющие в целом один объект. Можно почти со 100-% уверенностью предположить, что местные налоговики откажут в предоставлении вычета в 1 млн по каждому налогоплательщику. Ну тут как говорится - у налогоплательщика есть право доказать свою правоту в судебном порядке. А у что скажет суд - неизвестно

Думаю, очень важно в договоре прописать стоимость каждой доли, тогда их можно приравнять к "самостоятельному объекту купли-продажи". А то очень люди попадают, когда продают дом с участком: если пишут одну цену - то это один объект; если пишут отдельно цену за дом и за землю - то это два объекта соответственно.

рыПка
очень важно в договоре прописать стоимость каждой доли

вот именно.
Очень жаль, что сначала сделают, а потом спрашивают, как не платить налог?

Tanitca

Именно так. И пока судебная практика неутешительна.
3.3.1.7. ЕСЛИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ПРОДАЕТ ДОЛЮ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

Как уже отмечалось, физическое лицо может распорядиться своей долей в праве собственности на имущество отдельно от других сособственников. К примеру, оно может продать свою долю как самостоятельный объект (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
По мнению Минфина России, если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, можно получить вычет с полной стоимости проданной доли, но с учетом ограничения 1 млн руб. (см., например, Письма от 09.08.2012 N 03-04-05/7-936, от 02.07.2012 N 03-04-05/9-813, от 13.06.2012 N 03-04-05/9-729, от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118, от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422, от 15.10.2010 N 03-04-05/7-623).

Причем, как указывает ФНС России в Письме от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, это правило действует даже в том случае, если сособственники продают свои доли в праве собственности на имущество по одному договору купли-продажи, в котором каждый из них выступает продавцом своей доли.

Например, брат и сестра В.Ф. Соколов и М.Ф. Соколова продали Н.П. Смирнову по договору купли-продажи свои доли в праве собственности на квартиру, находившуюся у них менее трех лет в общей долевой собственности.
Стоимость 2/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей брату, по договору составила 1 400 000 руб. Стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей сестре, составила по договору 1 100 000 руб.
В договоре купли-продажи каждый из Соколовых именовался продавцом своей доли в праве собственности на квартиру. И В.Ф. Соколов и М.П. Соколова вправе заявить к вычету по 1 млн руб.

Приведенные выше разъяснения контролирующих органов свидетельствуют о том, что долю в праве собственности на объекты недвижимости, перечисленные в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, они рассматривают как долю в имуществе, вычет с которой можно получить в сумме, не превышающей 1 млн руб.  

Такая позиция контролирующих органов выгодна налогоплательщикам. Однако следует учитывать, что она противоречит точке зрения Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П. Судьи поясняют, что для целей пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ доля в праве общей долевой собственности относится к иному имуществу (дополнительно см. интервью "Налоговая арифметика" судьи Конституционного Суда РФ Г.А. Гаджиева в газете "ЭЖ-Юрист", 2008, N 11).
Если следовать логике Конституционного Суда РФ, то при продаже доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (включая жилые дома, квартиры и т.д.) вычет можно получить в максимальной сумме 250 000 руб., а не в сумме 1 млн руб., как следует из разъяснений контролирующих органов.

Анономно
Риэлтор обо всем этом умолчала, так мало того, доказывала, что я не права.

Многие покупаются дешевой стоимостью комиссии. Как известно, бесплатный (дешевый) сыр - в мышеловке. Обращайтесь к грамотным и честным агентам - выбор есть :)