Про квадратные метры: про их количество и наполнение полезными комнатами

Про туалеты - ОБЯЗАТЕЛЬНО на каждом этаже и отдельно от ванной... и хозяйственно-постирушечную комнату обязательно. И вообще лучше кучу мелких подсобок, чем одну спальню на 28 метров...
Про цоколь - если есть возможность - чем меньше этажей -тем лучше. По лестнице меньше бегать. Удорожает значительно - считайте, что на треть как минимум за м2. Имеет смысл делать только если полноценную заглубленную ленту фундаментную лить будете.
Тип фундамента зависит от грунта, если чо

Papanya
На фундаменте и цоколе не экономят, нет на это денег, не надо строить.

Про фундамент - согласна. Экономить нельзя.
Про цоколь - не согласна. Можно просто его не строить. На прочности постройки это никак не сказывается :)

:=-O:

Гжель Сейчас платим за квартиру в 100 кв.м. - 5800 т.

как вы умудряетесь?%) мы за 72 метра платим 6-7 тысяч. это при наличии всех счетчиков

Чо отпления мало? У нас за 110 метров - больше 3-х тысяч...

Гжель
У вас наверно квартир еще есть в городе?

есть, мама живёт в городе, тут же лицей и садик :)

vredina
дом по проекту, в котором много спален, но маленьких. 20-ти метровые спальни в частном доме на втором этаже - бред бредовый

Дак я согласна, что комнаты на верхнем этаже по 20 метров - это глупость. Я ж говорила уже, что если для всех отдельные спальни, то метров по 10-12 достаточно - в этом меня пока не переубедили :)

vredina
бензин на дорогу в город

и сейчас есть такая статья расходов, в среднем - тысяч 5 в месяц :(

vredina
Стройка очень выматывает

Где-то в глубине души боюсь этого, да....

vredina
Сколько недостроев-долгостроев стоит везде из-за того, что народ силы не подрасчитал

Кстати, про "рассчитать силы" - есть какие-то специалисты-конторы-строительные организации, которые по имеющемуся проекту, владея актуальными ценами (в идеале - по-честному) могут посчитать стоимость постойки дома, начиная от фундамента, заканчивая подготовкой под отделку?

vredina
Детей в школу из сысерти возить планируете?

Не знаю, скорее всего в старшей школе - да :( Ибо здесь учиться не очень...

vredina
оочень вдумчивы выбирайте наравление

А как его можно выбрать: в городе в квартире я жить не хочу - хочу большую квартиру, но удавлюсь от жадности платить за неё коммуналку; где-то в пригороде Екб - дак всё равно оттуда надо будет ездить...

Papanya
На фундаменте и цоколе не экономят, нет на это денег, не надо строить

Как так - нет денег на фундамент? Не поняла я как-то мысль? Думаю, вряд ли кто-то начинает строить, если денег даже на фундамент не хватает... А как примерно его стоимость рассчитать?

vredina
Про туалеты - ОБЯЗАТЕЛЬНО на каждом этаже и отдельно от ванной

Про "на каждом этаже" - бесспорно :) Но почемуотдельно? В выбранном мною проекте они отдельно, да. Я ещё удивлялась - вроде рядышком, но не совмещены?

Гжель

vredina
Чо отпления мало? У нас за 110 метров - больше 3-х тысяч

Ага, у нас тоже за 52 квадрата 1700 %)

Гжель
эл-во общедомовое

У нас 200р пришло. Написано, что считается от количества прописанных, и якобы прописан 1 чел. Это значит когда они узнают, что нас пятеро прописано - будет 1000р???
Вот именно поэтому я хочу СВОЙ отдельный дом - там по-крайней мере я буду понимать как и за что я плачу деньги.

Papanya

Спасибо!

Papanya
Высокий цоколь лучше защищает от влаги. Защищает стены от разрушения.

тьху, блин
В моем понимании цоколь - это полноценный этаж а не подполье

Добрячок
А как его можно выбрать: в городе в квартире я жить не хочу - хочу большую квартиру, но удавлюсь от жадности платить за неё коммуналку; где-то в пригороде Екб - дак всё равно оттуда надо будет ездить...

Что максимально непробочное направление было. И к местам постоянной дислокации (типа школы-работы) адекватно по времени в дороге. И чтоб дорога "легкая" была.
Про учатсок - болото - нафиг, нафиг... и лучше весной смотреть - топит или нет. Подъездные пути для строительной техники, возможность подключения к свету-газу (если в соседнем доме есть - не факт, что есть возможность вас подключить, может мощностей не хватает). Назначение использования земель... и т.д.
На профильные строительные форумы вам надо....
Про стоимость - считайте, что для каменного дома - 30 тыс за м2. Тупая оценка "влоб".
Посмотрите, за сколько дома 5-10-ти летние каменные продают - считайте, что это лучшее, во сколько уложиться сможете.
Сперва много думайте-читайте-считайте. Только потом начинайте...

Мамавкусняшки
Сначала тоже хотели большой дом

Да я в общем-то сильно большой и не хочу - мне дома с общей площадью 200-210м вполне хватит (жилой получается всего 150).

vredina
Сперва много думайте-читайте-считайте. Только потом начинайте

Согласна...Этим и занимаюсь...

Комнаты детские по 10 кВ мало... Сейчас пока маленькие для поспать хватит, а потом в этих 10 кВадратах будут спать 2 взрослых и как мин 1 ребенок, а с этой точки зрения уже маловато, 13-15 метров мое мнение это оптимальный вариант. Девочки всегда к маме ближе, так что все 3 с семьями будут скорей всего у вас частыми гостьями)))
У меня у мужа у родителей свой дом на 2 этаже 1 большая спальня и 3 детские (на каждого ребенка, только дети уже все с семьями!!! :) ) и совмещенная большая ванная и туалет. Гардеробная у каждого в комнате своя. На 1 этаже большая кухня-гостиная-каминная-столовая, туалет, душ, сауна, постирочная и котельная!

Пиратка
Девочки всегда к маме ближе, так что все 3 с семьями будут скорей всего у вас частыми гостьями)))

Омайгадбл

Пиратка
Гардеробная у каждого в комнате своя

Что это в доме вашего мужа: отдельная комнатка в каждой спальне или большой шкаф-купе у каждого в комнате?

В каждой спальне еще комнатка с дверями, там вешало и полки.

Самый экономный вариант - это одноэтажник с мансардой. Но форма крыши должна быть простая! Каждый кукушатник, каждый дополнительный конек - серьезое удорожание. Для начала определитесь - сколько готовы платить за красоту.... сколько вообще готовы потрать на постройку дома.... про полки в спальнях пока даже не думайте - свихнетесь от обилия инфы...

1. На данном этапе - оцените максимум денег, готовых потратить на все - с покупкой участка. Выкиньте треть. Считайте, что это ваши реальные деньги.
2. Далее смотрите участки. Надо брать только хороший участок в хорошем месте. Никогда нельзя наперед загадывать, что не придется продавать. В плохом месте хороший дом не продашь. В хорошем месте плохой дом - легко.
   Выбирайте удобное для вас направление от города - чтоб еще через весь город не ездить.
   Определитесь что хотите - котеджный поселок (90% каких-то мутных. В основном недострои и вообще пустые. Хотите жить в поле одни? и юридические проблемы есть у многих. Разводилово сплошное). Чаще всего эти поселки еще и на сельхоз. землях стоят. И назначение - типа под садовое строительство. Такое брать не надо.
   Либо брать в населеных пунктах - но там свои особенности тоже есть. Например - узкие и длинные участки. Нормально с отступами дом фиг впихнешь (в идиале - 15 метров меджу строиениями с соседями. Противопожарные нормы).
   Ищите подходящие, по вашим параметрам, поселки. Нашли...
3. Смотрим участки в подходящих хороших поселках. Берем только почти ровный участок в незатапливаемом месте. Большой перепад высот на пятне застройки - серьезное удорожание на всем. Даже на хоть на дорожках - насыпную уже не сделаешь (самый дешевый вариант). Поверьте. Если подтапливаемый или грунтовые воды близко - нафиг. Фундамент дороже дома получится. И не факт, что все хорошо будет. А борьба с вешними водами или собирать у себя на участке воду после дождя со всего поселка - не самое лучшее развлечение. Отсеяли все плохие.
4. Первым делом смотрим в архитектуре что нет никаких сервитутов на участке - ограничений на строительство. Может кабель какой проходит, или охранная зона газопровода, да дополна всего - на берегу водоема так-то тоже нельзя строить, если вы не абрамович. В деревнях таких участков дополна - времянки и огороды можно - кап каменный дом нельзя.
5. Далее смотрим подключение к сетям. Ну с электрикой более-менее просто - подключить по новому законодательству обязаны - но нужное напряжение подавать не обязаны. Если еже подключео - хорошо. Но все равно у соседей про скачки напряжения и как часто вообще эл. нет - узнайте. В деревнях это часто. Генератор - наше все.... доп. раходы - но не существенные. Но учитывать надо.
6. Смотрим подключение к газу. Поселки без газа даже не смотрите. Узнавайте в газовых сетях возможность подключения к трубе - даже если труба вдоль участка идет. Может она "частная" - хозяин поллимона за подключение попросить сможет. Имеет право. Тогда самим от подстанции тянуть - могут не разрешить, если давление слабое, может дороже соседских хотелок получиться. Стоимость строительства газопровода - от 2-х т.р. метр. И сроки спрашивайте реальные.
   Мы 2 года подключались.
7. Теперь прикидывайте все расходы "не на дом" - стоимость участка, стоимость газа-света. Далее - если нет нормального подъезда к участку - придется его делать. Ни один водила груженый к вам в грязь не поедет. Для работы крана или разгрузки манипулятора нужна большая ровная площадка тоже. Лучше с 2-х сторон от дома. Если этого нет - придется отсыпать. Если вообще нет возможности работы техники (провода висят со всех сторон, уклон) - серьезное удорожание. Все вручную таскать придется. Тоже учитывайте. В деревнях - половина участков таких. Если дорога грунтовая и уклон крутой - тоже могут не заехать. Даже летом после дождя.
   Далее - скважина. Как глубоко у соседей. Стоимость бурения - считайте 2 т.р.метр. Если все у соседей плохо - обязательно воду сначала найдите геофизиками. Стоимость услуги - 6-15 т.р. Если поселок на скале - может оказать ся что вода у вас и на 100 метрах, и на 200....
   Далее прикиньте каналью, забор, вагончик для житья рабочих... вроде все. Вычитайте это все их оставшейся суммы.
8. Только теперь прикидывайте на какой дом денюх осталось... Думайте из какого материала строить будете... проеткы смотрите - чем больше всяких эркеров. Чем сложнее крыша - тем дороже. Самое дешевое - куб с 2-х скатной крышей... но убого и страшно.... Посчитали на какой материал хватает. Скажу сразу - из пеноблоков не стройте. Лучше блоки подороже. Вообще - г..на рынке масса. Отдельная тема.
9. Только теперь проекты смотреть начинайте под ваш материал.... это тоже отдельная тема. Хорошо, когда проект под размер блока подходит - не надо резать, дешевле в стройке - меньше возможности косяков. Сколько стояков воды - дорого инженерка обходится. Заодно стоимость фундамента прикидываем под ваш дом и ваш участок. На этом этапе надо привлечь специально обученного человека. Или самим очень глубоко погружаться. Но не факт, что сразу вот так получится. Самостройщики, по большому счету, косячат в какой-то степени все :( . Главное - чтоб не фатальные косяки были.
10. Участок куплен, проект выбран. Конструктор фундамент считает - только теперь можете спокойно и с расстановочкой про шкафчики- гардеробные думать. Внутренние ненесушие стеночки можно по желанию как угодно передвигать. Хоть буквой зю... но к этому времени от стройки всех уже тошнить начинает. Хочется только одного - закончить бы скорее

vredina

Пока не прочитала - вечером изучу, но сейчас :love: