Приглашают принять квартиру на что обратить особое внимание?

Еще на заметку: у меня в одной квартире в санузле труба уходила в пол и в этом месте была плохая гидроизоляция, поэтому даже пара капель бежали к соседям вниз, те соответственно прибегали с претензиями о вселенском потопе. При нормальной гидроизоляции вода на полу санузла должна стоять, и протечки случаются только если она перетекает за порог, и там уж из коридора к соседям...
Короче, не знаю как это проверить, в смысле стоит ли делать искусственный потоп, но хотя бы обратите внимание на то, как расположены трубы - не уходят ли прямо в пол.

Замки на входной двери все проверить неоднократно, особенно если это китайская штамповка - очень много претензий по ним бывает. Если с перекодировкой - тоже глючить могут.
Была еще фишка такая в одном доме - там двери в некоторые квартиры стояли наоборот, то есть личинки замков стояли снаружи квартиры.

По окнам постарайтесь узнать какой профиль, и какая фурнитура, и формулу стеклопакета. Это на всякий случай, если будут проблемы с окнами после гарантийного срока сможете предметно разговаривать с другими мастерами.

Ну если уж совсем хотите докопаться, приносите хороший длинный уровень, а еще лучше лазерный, проверите все поверхности )))
А то потом закажете "евроремонт", вам мастера все обхают и выставят суперцены за выравнивание стен.
Перегородки (некапитальные стены) можно простучать костяшкой пальца, и понять оходит ли штукатурка. Если это будет стена к соседям, шумоизоляция в ней окажется никакая.

Возьмите тестер и проверьте наличие электричества во всех розетках.
У нас оказалось, что к квартире вообще не было подведена проводка %)

Грязь поковыряйте в окнах. У нас были капли застывшего бетона там. Когда отмыли оказались сломанными рамы. Кусочки пластмассы вырваны.

У нас ещё пол был очень неровный. До такой степени, что двери не закрывались. Тоже писали претензию. Выровняли.

Остальное вроде как уже написали :)

А ещё посмотрите, чтобы было правильное подключение воды. Чтобы не оказалось так, что к бачку унитаза подходит горячая вода, а в полотенцесушитель холодная.

А мы площадь сами измерили рулеткой и посчитали :)

рыПка
Показания счетчиков всех запишите на всякий случай,

Не на всякий случай, а когда акт подписывается, то показания снимаются, счетчики пломбируются и все данные заносятся в акт. Потом уже от этих цифр начисление коммуналки идет.

Я
чего то мне уже страшновато

Ой! Бросьте! Такое счастье новая квартирка :)

Может у вас всё будет классно сразу

кабеля не было для электроплиты, забыли кинуть. Еще вспомнила - неисправен был электросчетчикСообщение было изменено пользователем 11-01-2013 в 23:12

Армавир
Не на всякий случай, а когда акт подписывается, то показания снимаются, счетчики пломбируются и все данные заносятся в акт. Потом уже от этих цифр начисление коммуналки идет.

Не везде эта схема так отработана.

Откосы у окон проверьте на промерзание и намокание. Если лоджия застеклена-там подвигайте рамы.

Из недр интернета
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе:

   • Бумагу и ручку (карандаш).
   • Фонарик (зажигалку).
   • Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер).
   • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке:

   • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
   • Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть:

   • Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
   • Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
   • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.

   • Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
   • Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
   • Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
   • Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии.
   Все выше сказанное по окнам плюс:

   • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
   • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
   • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.

   • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
   • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами. Туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
   • Проверьте работу звонка.

7. Водоснабжение канализация и отопление.

   • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
   • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
   • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
   • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик).

   • Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
   Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

   • Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
   • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция.

    • Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта или же в смотровом ордере, если его выдает застройщик). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например), то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

:=-O: ойойойой, как все сложно, вмемориз :=-O:
ужас какой....особенно про доплаты за лишние метры

еще вам в дополнение с е1
БАЛЛАДА О ТОМ КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ НАДО:

"Осмотр производится ТОЛЬКО в светлое время суток, т.к. лампочки установлены лишь в ванной и в туалете!!!
При себе нужно иметь:

• бумагу и ручку (карандаш);
• фонарик (зажигалку);
• любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);
• желательно для проверки исправности освещения взять с собой патрон, лампу, маленькую плоскую отвертку и табуретку (стул, стремянку), но учтите, что это потребует много времени.

Осмотр принимаемой квартиры

Для начала в обязательном порядке нужно переписать все номера счетчиков (электричества, тепла и воды) и все их показания. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчики, чтобы Вам выдали именно Ваши - сверяйте номера установленных в квартире приборов с номерами. указанными в паспорте.

В квартире надо смотреть:

Двери, окна.

• проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме;
• проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления;
• проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме, не поддувает ли (это можно сделать это в помощью зажигалки).

Балкон.
Все выше сказанное по окнам плюс:

• следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении);
• фиксацию створки в закрытом положении;
• надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств, наличие фурнитуры (накладки-отбойники и т.д.).

Водоснабжение канализация и отопление.

• если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что;
• проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
• проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла, ни что не должно мешать свободному вращеию вентелей и кранов;
• трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация.

• осмотрите унитаз с бачком на предмет наличия луж, скколов и трещин.

Отопление.

• проверьте, если будете их оставлять, поверхности радиаторов на наличие царапин, сколов, вмятин и др. повреждений;
• посмотрите, ровно ли установлены сами радиаторы;
• проверьте наличие терморегуляторов с защитными колпачками красного цвета.

Вентиляция

• обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах (приложите лист бумаги к вентиляционной решетке, он должен к ней прилипнуть, кстати, может помочь и зажигалка).

Входная дверь в квартиру двери в ванную и туалет.

• внешний осмотр на предмет наличия повреждений (сколы. вмятины, царапины, перекос);
• проверка наличия и исправности замков и фурнитуры ("глазок", декоративные накладки и т.д.).

Все обнаруженные недостатки нужно отразить в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Надеюсь эта информация Вам поможет.
Удачной приемки!"

%) Жесть

Papanya
При этом метраж замеренный БТИ и мной не совпадал

А на каком этапе идет замер в БТИ? Уже после сдачи дома?

Нужны новые советы по приемке квартиры