Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Покупка квартиры по переуступке прав

    Хотим купить квартиру в новостройке. До этого покупали только на вторичке. Так вот в новостройке продают квартиру по переустке прав. Да и цена квартиры на порядоки ниже. Это смущает. Вроде как хорошо, но как известно просто так ни чего не бывает :(
    Какие риски могут быть, если покупаешь квартиру по переуступке? И вообще стоит ли связываться или лучше искать варианты на вторичке?
    Всегда ли новостройку продают по переуступке?
    Хотелось бы услышать опытных в этом вопросе людей :)

    Переуступка по какому договору?
    Если по долевке, более менее безопасно, с регистрацией в регпалате
    А если в жск, то без особых гарантий , имхо

    MoneyPenny
    Если по долевке, более менее безопасно, с регистрацией в регпалате
    А если в жск, то без особых гарантий

    Договор переуступки права, оформление-регистрация в СУ-155
    Хрен знает, что это значит %) скопировало с объявы

    аноним
    Договор переуступки права, оформление-регистрация в СУ-155
    Хрен знает, что это значит скопировало с объявы

    так вы дом посмотрите на долевке хотя бы и узнайте, как реализация квартир производится:через долевку, ЖСК или еще как-то

    Mamadvoen
    как реализация квартир производится:через долевку, ЖСК или еще как-то

    По переуступке продают уже те, кто купили эту квартиру в долевку и просто перепродают. Частные лица или агенства.
    Как может сам застройщик продавать по переуступке?

    аноним
    Всегда ли новостройку продают по переуступке?

    сами посудите, а как еще можно продать? Квартира же еще не построена, человек заключает с застройщиком договор по которому у человека возникает право требовать от застройщика квартиру когда она будет построена. И вам этот человек уступает право требовать с застройщика вместо него эту квартиру.

    Армавир
    Как может сам застройщик продавать по переуступке?

    застройщик конечно нет)))
    наверное имеется ввиду, какой вариант первичной продажи был.Сообщение было изменено пользователем 10-01-2013 в 19:32

    щас почти все жск.
    Смотрите по дому (жилому комплексу), застройщику, на какой стадии строительство, и какие перспективы сдачи в срок. А то вдруг люди узнали, что долгострой например, и решили продать по-быстрому

    Ейный_муж
    наверное имеется ввиду, какой вариант первичной продажи был.

    понятно

    скажите здесь про этот ЖК, вдруг кто уже покупал там

    Ейный_муж
    а как еще можно продать?

    не знаю, поэтому и спрашиваю. до этого покупали еа вторичке у собственника

    Ейный_муж
    Квартира же еще не построена

    в том то и дело, что дом уже построен и идет заселение

    Армавир
    Как может сам застройщик продавать по переуступке?

    а кто продает новостройки первым жильцам?

    аноним

    По переуступке можно продать и уже построенный объект, при условии , что не был подписан акт приема-передачи квартиры
    Если дом сдан, чего опасаться?
    Если это уступка о долевке, то она регистрируется в рег палате, поле такой регистрации застройщик уже с вами подписывает акт приема-передачи и предает ключи...все

    Аналогично работает и жск, только договор с жск не регистрируется, там все проще и ждать не нужно

    Армавир
    скажите здесь про этот ЖК, вдруг кто уже покупал там

    другой регион :( у нас в городе своей юмамы нет :( или подобного форума. Поэтому спросить не у кого. Только в агентстве продавца, но им выгодно продать поэтому их совет будет необъяктивен

    аноним

    Застройщик заключает с дольщиками только договоры долевого участия...дальнейшие передачи прав уже и есть "уступки"
    Либо у застройщика договор с жск, который сам реализует жилье

    MoneyPenny

    Дом построен, но не сдан. Да и цена значительно ниже сданных новостроек. Вот и страшно %)

    аноним

    Можете у застройщика узнать на каком этапе сдача дома
    Откуда тогда знаете, что дом "построен"...коробка еще не дом с коммуникациями и отделкой, готовый к вводу в эксплуатацию

    У вас нет вообще форумов о строящихся объектах?

    MoneyPenny
    У вас нет вообще форумов о строящихся объектах?

    MoneyPenny
    Откуда тогда знаете, что дом "построен"...коробка еще не дом с коммуникациями и отделкой, готовый к вводу в эксплуатацию

    вижу, он продается без отделки, комуникации подведены

    Рисков по переуступке по сути никаких, ну если только сам застройщик не надежный. А переуступать могу по разным причинам: кто то на это деле бизнес делает, с кем то этими квартирами застройщик расплачивается. Позвоните продавцу и все уточните. Просто, если это все же ЖСК, то по сути вы сами строите свой дом. вот не будет у застройщика денег, будете из своего кармана добавлять, ну и сроки могу затянуть, никто неустойку платить не будет. По долевке проще.Но опять же, если застройщик проверенный, проблем не должно возникнуть, сейчас оч много объектов ЖСК.

    MoneyPenny
    Можете у застройщика узнать на каком этапе сдача дома

    вижу объявления только в агкнтствах недвижимости

    Армавир
    По переуступке продают уже те, кто купили эту квартиру в долевку и просто перепродают. Частные лица или агенства.
    Как может сам застройщик продавать по переуступке?

    ну вообще-то мне не надо это объяснять, я это знаю. автор темы сказала, что

    аноним
    Договор переуступки права, оформление-регистрация в СУ-155
    Хрен знает, что это значит скопировало с объявы

    поэтому я и посоветовала зайти и посмотреть как квартиры продавались по данному дому застройщиком физлицам. Если была долевка, то переуступка по долевке

    MoneyPenny
    более менее безопасно, с регистрацией в регпалате
    А если в жск, то без особых гарантий , имхо

    аноним
    Да и цена квартиры на порядоки ниже.

    Списки незаконных построек, попадающих под возможный снос и долгостроя гуглятся :)
    Да и любой риэлтер вам скажет по адресу бесплатно, в чем трабл.

    айдая
    По долевке проще

    это означает

    айдая
    все же ЖСК, то по сути вы сами строите свой дом

    это одно и тоже или нет? А то я в этом не сильна

    аноним

    Тогда гадать бессмысленно
    Узнавайте по какому договору уступка, информацию о застройщике
    Наверняка есть какие-то форумы и в вашем городе...не глухая деревня наверное
    У знакомых поспрашивайте, может быть кто-то владеет информацией

    Кобра
    Списки незаконных построек, попадающих под возможный снос и долгостроя гуглятся

    т.е. просто забиваешь конретный адрес?

    Кобра
    Да и любой риэлтер вам скажет по адресу бесплатно, в чем трабл.

    они люди заинтересованные продать и получить свою зарплату. Поэтому хотела бы перед беседой с ними, узнать у людей независимых

    Еще: если реализация через агентство (есть такие схемы и в екате), то у них должны быть документы по объекту:
    документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство; договор (первоначальный) между агентством и застройщиком, проектная декларация (если все-таки долевка)Сообщение было изменено пользователем 10-01-2013 в 20:30

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное