Покупка квартиры по переуступке прав

аноним

а в каком городе-то брать квартиру хотите? может тут кто оттуда есть? Челябинск может? Пермь?

аноним

Да вряд ли сочтут за рекламу...не так уж много здесь жителей Серпухова тусуется

аноним

Значит дольщиком является юр. Лицо... Возможно с подрядчиками квартирами рассчитывались

аноним
"продажа по переуступке от юр. лица"
чё значит не пойму

значит это агенство. или

MoneyPenny
с подрядчиками квартирами рассчитывались

хорошо или плохо - это самому агенству с точки зрения его налогообложения. Ведь любое имущество надо на баланс ставить. А человеку-покупателю по-моему фиолетово должно быть.

аноним
Квартира же еще не построена
в том то и дело, что дом уже построен и идет заселение

дом сдан или не сдан? Это тут главное. Если сдан то должна офомляться собственность на дольщика/пайщика а потом продажа готового объекта. Хотя некоторые умные заключают переуступку задним числом чтобы не платить налог. Ставят дату еще до сдачи дома. Хотя наверное сейчас в связи с обязательной регистрацией договоров эту лавочку прикрыли.

аноним
Дом построен, но не сдан. Да и цена значительно ниже сданных новостроек. Вот и страшно

Нужно понять, что мешает сдать. Это могут быть какие-то организационные проблемы, как например у нас было - конфликт между тремя застройщиками, и дом заселенный готовый, полтора года стоял не сданный. И до сих пор электричество по временной схеме.

айдая
А переуступать могу по разным причинам: кто то на это деле бизнес делает, с кем то этими квартирами застройщик расплачивается.

частные лица переуступают после сдачи дома оформляя задним числом - чтобы не платить налог 13%

аноним
А почему оформляют переуступку прав, если дом построен, комуникации подведены.

вы не написали, сдан ли дом. Получено ли на него разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто-то хотя бы один из собственников, зарегистрировал свое право?

аноним
А почему нельзя сразу купить эту квартиру в собственность? Ведь квартира можно было продать дороже?

то есть вы купили бы ее дороже? Ну так скажите тогда собственнику, оформляй, я куплю ее у тебя дороже %)

аноним
А как можно оформить задним числом в регпалате?

в регпалате никак. А до того, как это оформление стало обязательным, делали. Кто знает, когда именно подписан договор, сегодня или например 10 января 2009 года? (до сдачи дома) дату ставили какую нужно и продавец не должен был платить налог 13%. Щас не знаю, как обходятся, а раньше в нашем доме знаю пару человек кто продавал свои квартиры так уже после сдачи. Правда все они были сотрудниками фирмы-застройщика.

аноним
вы не написали, сдан ли дом

нет

аноним
Подобные квартиры продают в нашем городе значительно дороже. Это и пугает, ведь ничего не бывает просто так.

1. если дом не сдан, значит оформить собственность нельзя в принципе. Объекта недвижимости еще нет, пока у дома нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Не важно что он построен, по документам это стройплощадка а не дом. Поэтому ваш продавец - не собственник пока а пайщик/дольщик/инвестор или кто он там у вас. И продать можно только встав на его место = получив его права требования с застройщика.
2. дороже, значит дольше искать покупателя. ;)

аноним
Переуступку по долевому участию в строительстве регистрируют в регпалате?

Если договор по 214-ФЗ, то регистрируют, если ЖСК или еще как - нет.

айдая
Рисков по переуступке по сути никаких

Да ну! А некоторые попадают на доплату миллиона-другого

аноним
всвязи с расхождением фактических размеров жилой площади с реальными?

Это мелочи.

аноним
Или есть еще какие риски?

Варианты разнообразны: например, неполная оплата, повышение стоимости, дополнительные взносы. Не говоря уже про наложение ареста на имущество ЮЛ.

IlyaEka
Варианты разнообразны: например, неполная оплата, повышение стоимости, дополнительные взносы

ну дык надо просить справку о полной оплате ;)
от повышения стоимости и доп.взносов никто не застрахован ни старый собственик ни новый. Переуступка ведь- не только прав но и обязанностей.