как выкупить долю у родственника

анонима
Это Ваш отчим за аренду ему приплачивать должен

Ню-ню,за аренду 1/3 доли, которую родственник даже сдать не может без согласия других совладельцев. Еще ни разу не слашала о сдаче в аренду доли,что-то новенькое.

анонима
А с чего он должен помогать, если не пользуется всем этим.

Вот поэтому люди и хотят выкупить его долю.

Ибис
Ремонт делали без его согласия

В суде каждое слово доказывать надо документально.Пусть докажет.

Ибис
аналогично по комм. услугам - он не пользовался и не платил.

Вообще глупо. Если вы к примеру владеете 2-мя квартирами,а живете в одной,что за вторую платить не надо???

Ибис
а как бы с чего? он не просил вкладывать.

Поверте, суд встанет на сторону взрослых людей,которые решили сделать в доме теплый туалет с канализацией. Люди, тем более, предпенсионного возраста. Суд,конечно,будет смотреть и на обоснованность сделанных вложений. Если поставят позолоченный унитаз вместо обыкновенного, то соответственно суд уменьшит сумму возмещения.

Он там не прописан, его квартира собственная в Екате, двушка, там прописаны все его дети и дети его детей, короче все там. Дом не большой 50 квадратов, 2 комнаты. Родители уже на пенсии, благоустраивают потому что так жить легче. Вобщем возьмем с мужем деньги и пойдем в гости, будем разговаривать на теме, вот они денежки берите пока даем, не хотите будем по другому, тоесть через суд, пока так решили.
Всем спасибо за помощь

Ибис
аналогично по комм. услугам - он не пользовался и не платил.

да с чего это???

Рассматриваемый вопрос касается установленного порядка осуществления права собственности на жилые помещения, а также внесения собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего находится в сфере гражданско-правовых и жилищных отношений.
В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) <1> порядок осуществления права собственности и правовое положение обладателей этого права определяются гражданским законодательством и, следовательно, находятся в сфере гражданско-правовых отношений.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) отношения по поводу отнесения помещений к числу жилых, их содержания и ремонта, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством и, следовательно, находятся в сфере жилищных правоотношений.
В соответствии с положениями статей 2 и 212 ГК РФ и статьи 4 ЖК РФ субъектный состав гражданско-правовых и жилищных правоотношений тождественен и включает физических и юридических лиц, а также Российскую Федерацию, субъекты Федерации, муниципальные образования.
Исходя из положений статей 128, 130, 288 ГК РФ и статьи 16 ЖК РФ объектами права собственности на жилые помещения могут быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Кроме того, согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей 290 ГК РФ это положение развивается и указывается, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Доли участников общей собственности на общее имущество многоквартирного дома устанавливаются на основании пункта 1 ст. 37 и п. 2 ст. 42 ЖК РФ. Согласно положениям этих норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Статьей 36 ЖК РФ состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме детализируется. К таким объектам отнесены помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, получил дальнейшую детализацию в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 30 ЖК РФ в числе прочего установлено: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

ChIrina
вот они денежки берите пока даем, не хотите будем по другому, тоесть через суд, пока так решили.
Всем спасибо за помощь

а вот это глупость!!! деньги таким людям нужно переводить только через банк, чтоб было подтверждение, и только после подписания ДКП и сдачи в ФРС

неее так точно нельзя просто отдавать деньги, лучше автор дарственной ничего нет, пусть у нотариуса пишет дарственную (лучше на родственника получается отчим Ваш, что бы налог не было) а вы ему переводите деньги или тут же отдаете в кабинете.

AlenkaSistem1
неее так точно нельзя просто отдавать деньги, лучше автор дарственной ничего нет, пусть у нотариуса пишет дарственную (лучше на родственника получается отчим Ваш, что бы налог не было) а вы ему переводите деньги или тут же отдаете в кабинете.

почему дарственная, а не купля-продажа? да еще и у нотариуса, лишние деньги ему платить :=-O:
Со 100-200 тысяч все равно никаких налогов не будет, необлагаемая сумма 1 млн, 1/3 - это 333 т.р.

Ибис
гы, ну автором наверное и не имелось ввиду, что деньги отдадут до подписания договора? так, иносказательно было сказано, не?

конечно, просто надеемся что вдруг деньги своими глазами увидят и согласятся, а если так, то повезем его к нотариусу, пусть все оформляет, кладет деньги в карман и досвидания

Ибис
Расходы на ремонт имеют значение только при обосновании

ремонт обоснованный был не раз, дому 65 лет, деревянный, крышу делали, потолок рушился, опалубка была разрушена, все новое сделали. Мы и хотим сейчас у всех все выкупить чтоб для себя благоустраивать, а до этого капиталили по мере необходимости, для себя было сделано только утепление дома.

Ибис
и потом - какие коммунальные услуги в доме?

газ, электроэнергия, канализация ( вполне может быть и центральной даже в частном доме)

Ибис
так не мусорил

пусть докажет :) ты хочешь поспорить со мной на эту тему??? я последние 2 года регулярно бываю в судах. КАЖДАЯ сторона ОБЯЗАНА доказать ТЕ обстоятельства, на которые она ссылается. и это мнение всех практически судей))))

Ибис
Обязанность содержать есть. Обязанности улучшать - нет

еще раз повторю: спорное утверждение. сможешь доказать что его [b]не участие в содержание повлекло разрушение имущества- велкам)))

ChIrina
то повезем его к нотариусу

ЗАЧЕМ????? у вас деньги лишние???

Алька™
ДКП и сдачи в ФРС

ваш путь

Алька™
ЗАЧЕМ????? у вас деньги лишние???

нотариус вам не нужен... +++ договор можно и самому составить. Только с него паспортные данные и деньги передавайте только ПОСЛЕ подписания договора и расписки о получении ден средств .

ChIrina
сидеть караулить во дворе возможности нет.

по всей видимости придется... а если они утверждают, что доля подарена- то пусть предъявляют документы соответствующие...

Ибис
поэтому если они пойдут с него взыскивать, как тут предлагали, то это ОНИ должны доказать, что он использовал газ, электроэнергию, канализацию, мусорил в доме, где прописаны только они ;)

+++... взыскать ничего я тоже думаю не получится... , но в качестве аргумента думаю использовать можно в общении с алкашней...

*Andy*

Узнать, кому принадлежит доля - не проблема.

Ибис

Повторяю, ты путаешь понятия. Собственник 1/3 точно также обязан доказать, что не пользовал и т.д но это его НЕ освобождает от содержания имущества!!!

Алька™
Узнать, кому принадлежит доля - не проблема.

да автор же писала,что у него нет документов ,соответственно и подарить он её не мог...просто как до них достучаться, что они там ниразу не собственницы ....

Алька™
не пользовал

факт проживания в другом месте доказывает, что он не пользовался. Ну и парочка свидетелей, что он жил по прописке.
А вот им доказать, что он жил с ними (когда фактически не жил) будет сложнее ага?

Алька™
содержания имущества

так содержание имущества и коммунальные услуги - тоже несколько разные понятия :)
каким образом оплата за энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора в частном доме относится к содержанию имущества? это потребляемые услуги. Потребляются проживающими ;)
а платы за содержание именно в частных домах не должно быть. там же нет общих расходов на содержание. Нет уборки подъездов, лифтов, кап.ремонта и т.п.

*Andy*
но в качестве аргумента думаю использовать можно в общении с алкашней...

ну попугать то можно

Ибис
каким образом оплата за энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора в частном доме относится к содержанию имущества?

я не знаю насколько это будет аргументом для суда, но вы не путайте квартиру и частный дом... если дом не топить постоянно, не жить в нем - он разваливаться начнет через года 2 ... за частным старым деревянным домом нужен уход . т.е. как минимум затраты на отопление дома можно смело принять как необходимые для содержания жилья.

*Andy*
т.е. как минимум затраты на отопление дома можно смело принять как необходимые для содержания жилья

это да :) поэтому про отопление ничего писать не стала пока

ну и в целом автору сначала выяснить кто всё-таки владелец дома- объяснить шустрым барышням, что либо пусть предъявляют документы на долю в доме, либо дают мужа -иначе никаких денежек не увидят т.к. усы, лапы, хвост -эт не документы и хозяйками от обещания не становятся... а так же пусть берут сотку и не выеживаются , либо вы нанимаете адвоката ( у них на него средств точно нет) и идете в суд для принудительной продажи доли и взыскания части расходов за содержание дома , поддержание его в состоянии жилого помещения (как-там говорили то- ну необходимые которые работы))))) за всё время ,что их муж/отец является владельцем дома... и тогда они не только даже сотки не получат- ещё и должны останутся... ну вот как-то так разговор строить))

всем спасибо, поняла вроде все, а может и нет. А если он просто скажет да нихачу и все продавать, то мы должны сказать дак давай участвуй чтоб дом стоял, так? Он скажет нет денег, тогда мы скажем вот и продавай. Правильно? :)

отопление у нас печное, дрова каждый год заказываем, газ привозной, так что платят только за воду и электроэнергию, да и вода по счетчику.