Вопрос риэлторам: как идут продажи нынче?

Собственно интересует, начался ли предновогодний ажиотаж? Или наоборот, все притихли в ожидании? И как обстоит вопрос с выдачей ипотечных кредитов?

Прдажи идут, скорее всего, вялотекуще, т.к. кредиты стали брать значительно меньше и причем значитеьно меньше. Это если смотреть с позиции банков и вряд ли, что-то глбально изменится за декабрь.

AMiKo
В ожидании чего?

Вот и непонятно мне то же, чего ждут. Цены только растут, а народ телится, телится и никак не может решиться... на покупку моей квартиры))

аноним
а объясните невежественным форумчанам что это за проблема?

А Вы неправильно процитировали, вопрос не ко мне. Но, насколько я знаю, проблема заключается в том, что власти установили срок давности получения кадастровых паспортов и у кого он устарел, тот обязан для свершения сделки сделать новый. А новый паспорт включает в себя инфу вплоть до фотографий квартиры. И все перепланировки, даже мельчайшие заставляют узаконивать, чтобы увидеть кадастровый паспорт. В общем долгий и мучительный процесс. У меня как раз сейчас коллега этим занимается: геморрой, да еще и очень дорогой.

Brekekeks
Цены только растут

Цены пока не растут. Там, где выросли, при реальной продаже опускаются

аноним
что это за проблема?

У Вас есть на руках кадастровый паспорт с замерами до 5 лет?

аноним
реально, растут заразы!

неа, выдохся рынок. %) %) %)

Brekekeks
власти установили срок давности получения кадастровых паспортов и у кого он устарел, тот обязан для свершения сделки сделать новый. А новый паспорт включает в себя инфу вплоть до фотографий квартиры. И все перепланировки, даже мельчайшие заставляют узаконивать, чтобы увидеть кадастровый паспорт. В общем долгий и мучительный процесс.

Такой сказки я еще не слышал
Кадастровый паспорт, теоретически, бессрочный. Однако 70-80% - ипотечники, а банкам надо свежий. БТИ перестало делать кадастровые паспорта, а то, что дает Кадастровая палата, банки называют порнографией, но формально требуют... заодно посылая за старым вариантом. Сроки получения нового варианта - длинные. В итоге ничего не срастается, особенно у ленивых продавцов.

кто-то может подсказать, в феврале-марте реальна вероятность снижения цен на квартиры в новостройках? интересуют те, что сдаются в конце этого года (напр.Уктус на Рощинской, 39\3 и Щербакова, 20). на данный момент цены явно завышены.. %)

Mishelle
в феврале-марте реальна вероятность снижения цен на квартиры в новостройках?

Какие для этого основания? У нас бензин, стройматериалы, откаты дешевеют? На новостройки спроса нет?

Mishelle
интересуют те, что сдаются

те что сдаются, вообще не подешевеют

Mishelle
в феврале-марте реальна вероятность снижения

это обычное время, наоборот, для роста цен на все жилье, в т.ч. вторичку... уже замечено

подскажите, можно ли проверить, реально ли сдал риэлтор документы на кадастровый паспорт .

lart
реально ли сдал риэлтор документы на кадастровый паспорт .

ему же дали талончик на то чтоб потом забрать кадастровый, попросите чтоб он его вам показал

Sima

спасибо

перед новым годом цены на недвижку растут обычно..потом следует спад и спроса и цен..ипотеки сейчас будут брать меньше, в банках подняли проценты и требования к заемщикам, соответственно и спрос упадет, а отсюда и цена. (это со слов кредитных инспекторов и риэлтеров), плюс логика.

Ой подскажите после нг изменится порядок заключения договоров дарения?

во-первых, кризис давно уже пришел)) это я как банковский работник говорю)) те же кредитчики советуют покупать недвижку в его пик, когда кредиты уже не дают всем подряд и цены падают от упавшего спроса...потому и вопрос - сейчас какая стадия? судя по ценам - рано брать (с) ;)

Mishelle
перед новым годом цены на недвижку растут обычно..потом следует спад и спроса и цен.

В декабре цена вырастает на 5%, в марте падает на 3% (цифры условны) - это падение или рост?

Mishelle
ипотеки сейчас будут брать меньше, в банках подняли проценты и требования к заемщикам, соответственно и спрос упадет, а отсюда и цена.

Это в большей мере скажется на вторичке, конкретную первичку кредитуют (если кредитуют вообще) 2-3 банка. К тому же требования банков при покупке первички итак были выше.
Основным фактором на первичке были затраты строителей и инвестора, а эти затраты пока растут. Снижение цен на первичке может случиться только в том случае, если государство сумеет наступить на хвост перекупщикам.

Mishelle
я как банковский работник говорю)) те же кредитчики советуют покупать недвижку в его пик, когда кредиты уже не дают всем подряд и цены падают от упавшего спроса

Странный совет... Покупать надо, когда цены чуть-чуть не достигли дна (но еще падают). Как правило, в этот период большинство ждет, что цены упадут еще... В банки за кредитами никто не идет и банки вынуждены снижать проценты. Сейчас все наоборот