Покупка незарегистрированного жилья

Ситуация сложная, подскажите может быть вдруг кто сталкивался. Дано: мне нужно купить определенный объект недвижимости. Но у него, как выяснилось после просмотра, нет свидетельства о регистрации. Вообще это не проблема по данному объекту, собственник его получит через 2-3 месяца и мы сможем заключить договор купли-продажи и подать его в ФРС. Но объект с черновой отделкой и мне хотелось бы не потерять это время, а начать ремонт уже сейчас, а так же зафиксировать сумму сделки. Хозяева объекта от аванса отказываются, хотят предварительный договор и половину суммы, тогда они передадут нам ключи для ремонта и мы не потеряем это время. Меня смущают риски. Потому как хоть предварительный договор, хоть какой - можно расторгнуть. Ещё как вариант нам предлагают генеральную доверенность купли-продажи, но её тоже можно отозвать в любое время. Как лучше поступить? Объект дорогой и если продавец передумает продавать его нам, то мне потом даже половину этой стоимости через суд всю жизнь получать:)

Ляльку ждем, каждый день на счету :) Полремонта бы уже сделать успели

вопрос
каждый день на счету

;) а о ляльке если , что подумали

вопрос
Меня смущают риски.

вопрос
Объект дорогой и если продавец передумает продавать его нам, то мне потом даже половину этой стоимости через суд всю жизнь получать:)

3лой
предусматривайте в предварительном договоре штрафы, возмещение ремонта и тп.

Это само собой

Танин
афера

Это не совет

OrangeGirl
Если это новострой- так там по договору уступки вроде все решается....

К сожалению переуступка не возможна в данном случае 100%

ОЧепятка
А почему так долго получать св-во???
Щас 2 недели его делают

Потомучто через суд. Но это традиционная схема.

IlyaEka
Там проблема в том, что у продавца в данный момент нет никаких прав на объект.

Только договор долевого участия. Но, к сожалению застройщик ликвидировал то предприятие уже давно, а на новое предприятие договор переоформлен не был.

IlyaEka
Можете нотариально оформить возмездный договор займа, хотя привязки к квартире и не будет. По крайней мере передача денег будет иметь законную основу.

Напишите пожалуйста подробнее. Интересный вариант.

IlyaEka
Европейский

именно

IlyaEka
Пишите договор займа на требуемую сумму, естественно с процентами.

договор займа в данном случае всё же чем отличается от предварительного договора? Арест можно наложить и при авансовом договоре, разве нет?

IlyaEka
договор займа

Просто мне кажется по такому договору тоже взыскивать проблематично. Или я ошибаюсь?

IlyaEka

Спасибо Вам огромное, всё поняла!

И последний вопрос :) , агентство говорит, что не могут убрать рекламу объекта так как нет аванса, а аванс при этом не берут. Если продавец пойдет на оформление договора займа, это же опять для агентства будет не аванс и не предварительный договор. Как добиться всё таки чтобы убрали?

Алька™
вы уверены что вам нужен именно этот объект??? администрация города сильно против этого застройщика....

И в чем это против выражается?

IlyaEka
Суды выигрываются... хотя и не всегда быстро.

они как бы не то что выигрываются, а являются больше формальностью. Даже отказ о регистрации ФРС больше не требуется в каждом отдельном случае, по одному типичному выносятся пачками решения.

IlyaEka
Кстати, территория Европейского не на балансе города.

Что про это думаете? какие могут быть последствия в перспективе?

Алька™
вы уверены что вам нужен именно этот объект???

да, конечно. Иначе бы просто купили другой, правда же? Деньги-то на руках. Объект полностью устраивает, под наши семейные потребности подходит идеально.

вопрос

ну и покупайте тогда что , вас по моему уговаривай не уговаривай, вы уже сами решили купить , покупайте