Про Факториал

У нас тоже поменяли ключи. Бесплатно никто ключи не предлагал. Покупали в фактор але по 90 руб

У нас было 5 ключей, а выдали только 2 бесплатно, почему мы должны покупать ключи по 90 рублей? Обменивали бы, так можно замки каждый месяц менять и продавать жильцам ключи.

Maple
У нас тоже поменяли. Бесплатно никто ключи не предлагал

И у нас ,заказывала сама по 100 руб ключ.

Действия Факторила не законны: ключи организация обязана предоставить всем собственникам и на безвозмездной основе!!!

Дело №33-3106/2011
Судья Володько П.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Терехиной Н.В.
судей Фортыгиной И.И., Горлача Б.Н.
при секретаре Кочеткове К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 21 марта 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Факториал» на решение Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 20 января 2011 года по иску Крылова В.В. к ООО «Факториал» о признании действий незаконными, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Фортыгиной И.И. по обстоятельствам дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крылов В.В. обратился в суд с требованием о признании незаконными действий ответчика по замене запирающего устройства на входной двери подъезда №6 дома 134 по ул. з г. Челябинске, просил обязать ответчика безвозмездно выдать ключи от запирающего устройства, взыскать компенсацию морального зрела в размере руб.
В обоснование ссылался на то, что является сособственником квартиры 225 указанного дома, 12 октября 2010г. ответчик установил новое запирающее устройство на подъездной двери, ключ от которого ему заранее выдан не был. В настоящее время у членов семьи имеется 2 ключа, у него ключа нет. Предоставление ключей обусловлено уплатой руб.
Представитель ответчика ООО «Факториал» иск не признала, указав, что новое устройство было подключено через два дня после установления. Права истца не нарушены.
Суд постановил решение, которым признал незаконными действия ООО «Факториал» по замене запирающего устройства на входной двери подъезда № 6 дома № 134 по ул. в г. Челябинске без предварительной выдачи Крылову В.В. ключей от запирающего устройства. Обязал безвозмездно передать Крылову В.В. два ключа. Взыскал с ООО «Факториал» компенсацию морального вреда в размере
2 руб. в пользу Крылова В.В., штраф в размере руб. в местный бюджет. В остальной части в иске Крылову В.В. отказал.
В кассационной жалобе ООО «Факториал» просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Крылова В.В., представителя ООО «Факториал» Томину А.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10 октября 2010г. ООО «Факториал» было установлено новое запирающее устройство на входной двери подъезда № 6 дома № 134 по ул. в г. Челябинске, где расположена квартира 225, находящаяся в общей собственности истца и трех членов его семьи. При этом ответчиком на квартиру бесплатно выдано два ключа.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартис и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имуществе в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Поскольку квартира № 225 находится в общей долевой собственности 4 лиц, добровольно ответчиком передано два ключа от нового запирающего устройства, суд правильно с учетом указанных норм обязал ООО «Факториал» передать истцу два дополнительных ключа в целях восстановления и защиты прав участников долевой собственности на пользование и владение своим имуществом.
Ссылки в жалобе на то, что истец изначально сам отказался принять от менеджера бесплатные ключи, кроме того, он мог в любое время их приобрести в офисе ответчика, в настоящее время у него имеется два ключа, остальные ключи приобретаются за соответствующую плату, подлежат отклонению. Истцом заявлено требование о безвозмездном предоставлении ключей. Приобретение ключей собственниками помещений после смены запирающего устройства за плату не основаны ни на законе, ни на условиях договора, при этом нарушают права собственников.
Решение суда в данной части законно и обоснованно. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
В остальной части решение суда подлежит отмене ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права.
Как следует из материалов дела, между ООО «Факториал» и жильцами дома был заключен договор № 5333 от 08 ноября 1999г. на установку домофокной системы коллективного пользования.
Согласно договору (п. 1.1, 1.2) ответчик принял на себя обязанности установить и передать в пользование заказчика металлическую дверь на подъезд и домофонную систему. При своевременной оплате жильцами абонентской платы за пользование домофонной системой и её техническое обслуживание ответчик несет обязанность устранять все неполадки в системе, производить замену домофонной станции, в случае если её ремонт не возможен.
Из представленной ведомости следует, что оплата за установку домофонной системы в размере руб. и ключей в размере 75 руб. поступила от жильцов квартиры 225. Из объяснений истца следует, что он и члены его семьи, являющиеся собственникам квартиры, получили ключи и пользовались дверью до 2010 г.
С жильцами заключен договор на техническое обслуживание подъездного домофона, согласно которому исполнитель принимает на себя
обязательства по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы (п.1).
Указанные договоры не оспаривались истцом, незаключенными или недействительными не признаны.
Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том. что истец одобрил указанные договоры. В настоящее время истец также пользуется результатами выполненной работы.
В соответствии с заключением о ремонтопригодности оборудования, актом (л.д. 28. 29) блок вызова домофонной системы изношен, ремонту не подлежит, оптическая панель заменена на магнитную.
Поскольку ООО «Факториал» в соответствии с договорами на установку домофонной системы коллективного пользования и на техническое обслуживание подъездного домофона принял на себя соответствующие обязательства, которые Крыловым В.В. одобрены, то замена домофонной станции на новую усовершенствованную модель не нарушает права истца.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для признания действия ответчика по замене запирающего устройства на входной двери незаконными.
Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из материалов дела усматривается, что истец заявил требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением ее имущественного права пользования жилым помещением и объектами недвижимости, находящимися в общей собственности. По делу не усматривается нарушений каких-либо прав истца, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», как потребителя услуг и работы, выполненной ответчиком. Поэтому оснований для удовлетворения требований Крылова В.В. о компенсации морального вреда у суда также не имелось.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, для их установления не требуется сбор дополнительных доказательств, то судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело для нового рассмотрения в данной части вынести новое решение об
5 отказе в удовлетворении исковых требований.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», то не подлежит взысканию с ООО «Факториал» штраф в доход муниципального бюджета, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст. ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 20 января 2011 года в части признания незаконными действий, компенсации морального вреда и взыскании штрафа отменить, принять в отмененной части новое решение:
Отказать Крылову В.В. в иске к ООО «Факториал» о признании незаконными действий и о компенсации морального вреда, взыскании штрафа.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Факториал» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:

Сообщение было изменено пользователем 03-12-2012 в 19:36Сообщение было изменено пользователем 04-12-2012 в 04:34

Ранее мы оплатили 4 ключа, а теперь нам снова дали два, на всех в семье нету.
Домофон постоянно ломается, ремонтников надо ждать по несколько дней в рабочее время.
Большинство подъезда не платит и все звонят нам.
А в подъезде все равно постоянно левые люди. Зато врача вызвать невозможно.
Спрашивается, что сделать чтоб они вообще убрали свой чертов домофон?
Какой надо документ подписать всеми жильцами?

ужасная... козля конторка... при чем творят что хотят и совершенно безнаказанно...
у нас стоят их домовоны... это ужас какой то, постоянно что-то не работает, либо путают оплаты и просто без предупрежднеия вырубают домофоны... в общем одни вызывают...
ключи тоже меняли и так же выдали по две штуки и покупайте теперь езжайте к ним... новые ключи ломаются, так как там пластик, то ломаются, особенно дети их убивают на раз...
а в плане работы так это вообще капец, никто ни за что не отвечает... безобразнейшее контору давно не встречала

Будьте внимательней! По некоторым сведениям, которые представлены [a url=www.e1.ru/talk/forum/read.php] на форуме Е1[/a] , при выдаче двух ключей дают подписать еще документ. Судя по фотографии, представленной пользователем, документ является Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме. Об этом представитель, который выдает ключи, предпочитает не говорить. Поэтому ни в коем случае не подписывайте бумагу без предварительного ознакомления с ней, тем более Протокол общего собрания - это уже готовое решение собственников в многоквартирном доме.

По закону, перед вынесением Протокола общего собрания обязательно должно состояться общее собрание собственников жилья, а инициатор собрания предварительно обязан в письменном виде уведомить жильцов о проведении общего собрания.

Плата за обслуживание домофона уже включена в "содержание и ремонт" общего имущества:

[a url=www.tsj.ru/imgrubrs.asp]Министерство регионального развития РФ по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства[/a]

Заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома не соответствует нормам законодательства: исходя из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющие компании.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающего устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Данная оплата, при наличии в составе общего имущества автоматически запирающегося устройства, должна быть включена в строку "содержание и ремонт".Сообщение было изменено пользователем 04-12-2012 в 03:30

Фиксированная цена за обслуживание домофона в месяц является незаконной ввиду следующего:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. по делу N А57-7218/2011

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Следовательно, домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относится к обязанности управляющей организации, в том числе и при отсутствии упоминания об этом в договоре управления многоквартирным домом, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом пунктом 2 указанной статьи указано, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Кобра
Спрашивается, что сделать чтоб они вообще убрали свой чертов домофон?

вырвать его с корнем, отключить от электричества. Сами не можете - обратитесь в УК чтобы это сделали.