спор с мужем

какаятотакая
у нас нет ее

дак вы ж покупаете комнату сейчас. как нет-то?

какаятотакая
и брать 1комн.кв.

смысла особого нет. сразу 2ку. мы тоже хотели 1к, нас уговорили на 2, сейчас живем и радуемся. цена не сильно отличается

какаятотакая
реально 2ку взять

если хр 2750-2800

УП, которую вы расматривайте каэш по интереснее, но разница как-то полмлн

какаятотакая
а 1комн кв

однокомн 2400 где-то

Итак, у Вас есть два варианта:

какаятотакая
Имеем наличными 1400 000 руб. он получат когда как.мжет 20т.р. может 50т.р. Ипотеку хотели брать и уже банк одобрил, квартиру нашли за 3300 000. 2-ка улучшенной планировки

какаятотакая
Имеем наличными 1400 000 руб. Жилья своего нет,снимаем 1 комнатную за 16т.р. Лучше мы говорит будем еще копить(сколько не хватает на 1комн. кв свою), дальше снимать квартиру, а на эти деньги(которые могли бы пойти на первоначальный взнос) купим комнату в коммуналке.комната стоит 1450. в коридоре 6 комнат. там 13 + ком пл где-то 15 выходит

На самом деле оба варианта неправильные, но второй, с комнатой, совсем глупый.
1) Начну с первого. В итоге у Вас свое жилье, двушка УП. Отлично! Недостаток в том, что доход пока не стабилен и такую большую сумму платежа (порядка 22-24тр на 15 лет) бюджет явно не потянет, особенно с учетом садика. В этом муж прав.

2) Теперь вариант с комнатой. Первая Ваша ошибка - это расчет на доход. Даже если все так, как говорят - Вы будете иметь лишь 156тр в год, а не 180. На деле окажется и того меньше. Если же жильцы съедут, то это еще и простой. Ну и "на ремонт" нужно откладывать. Главная же ошибка - это расчет на сильный рост цены комнаты. Строят пока много и числе желающих "неудобное" жилье становится все меньше. Так что особого роста не предвидится. С другой стороны, любая купля продажа - это расходы (государство как раз собирается еще больше увеличить эти расходы). В итоге, купив комнату дорого сейчас, на особый доход от роста рассчитывать не приходится. Ну и не забываем про сохраняющийся расход в 16тр (аренда). В этом варианте муж ну совсем не прав (если не сказать больше).

Оптимальный вариант - купить в ипотеку нормальную однушку (платеж порядка 15.5-17тр на 15 лет для тех же районов, что и указанная двушка) и по возможности гасить долг досрочно. Свое жилье, рассматриваемый Вами в качестве бонуса рост стоимости, нет расходов на аренду, не слишком обременительный платеж :) Из недостатков - Вы уже сделали ошибку в виде отданного аванса.

какаятотакая
смотрю упн и места где продаются квартиры за такую цену не устраивают

%) чем вас 1ый пояс не устраивает? развязки, метро, все под боком, любые магазины, кафешки, школы, садики, даже парки местами
вы при таким исходных данных много капризничайте ))))

какаятотакая
а это где?

вокруг цетра, в частности южный автик, и цены, которые приводила на недв. - именно этот район
наша скромненькая хр за 2 года выросла на 700тыров, район застраивается жуть, метро открыли, ваще прелесть
с чкаловской любые направления, хошь на ботанику, юз, центр, оч развивается автик, вы планы на застройки посмотрите, соотв-но даже вторичку тут есть смысл покупать
пару лет назад тут еще по чатсному сектору ходили, все уже, новострои стоят

какаятотакая
на счету в банке не вариант

почему ?

какаятотакая
что сгорят

как это ?

Бумс
как это ?

как раньше не единожды было...или нести только в банки особо крупные типа сбера и альфа, а там 8% максимум...

какаятотакая
комнату сдавать за 13 т.р. +ком платежи(там уже живут люди)

какаятотакая
я деньги со сдачи комнаты планирую отдавать за садик(10 т.р.). но и конечно остается 5 т.р. всего

Откуда 5тр?

какаятотакая
он ее продал в прошлом году зимой за 1100 000.нам предлагал,но у нас на тот момент не было еще денег. вот исходя из того что прошел практически год и выросла цена на 350 т.р.

Так-то сейчас комнаты в Центре 1300-1400 в 3-5-комнатных, и торг никто не отменял, так что цена еще ниже. Ну и комиссию тоже надо вычесть. В итоге порядка 10-13% годовых, на уровне инфляции. Это по поводу роста цены, а еще про ликвидность не забываем.
Другой минус также сохраняется - 16тр плата за аренду.