Сдать квартииру. Как лучше

чaй c мaйoнeзoм
Не советую доверять делать ремонт квартирантам. Сделают, скорее всего так, что потом переделывать всё придется. Халтура - не свое же ремонтируют.
Лучше подкопить денег и нанять профессионалов.

Не скажите!! Мы например снимаем. Моем, делаем все на основательно, на 5+. Мужу говорю - нам же здесь жить (хоть и временно)! Вы что думаете, если люди снимают квартиру, то могут как на помойке жить?

Боже!! Помоги мне найти таких арендаторов!! Сколько было за пять лет все гадили и сколько будет!

когда у меня будет квартира для сдачи в аренду (ах, мечты, мечты...), я сделаю так:
предложу квартиросъемщикам вместе поехать за всеми расходными материалами,
при этом со взятием всех чеков при покупках. далее, эта сумма будет вычтена из оплаты квартирантами.
если ремонт они будут делать не сами, то и расходы на мастеров будут оговорены и также пущены в счет аренды жилья.
ну и на съем обязательно официальный договор с уплатой налогов.
а то слишком много прецедентов у знакомых случалось...
эх, когда ж квартира-то будет... :j_0002:

val5erevna
а то слишком много прецедентов у знакомых случалось...

по неуплате налогов?

район озвучьте, если метро уралмаш пишите
люди квартиру приведут в порядок

я
То есть заменить полы и штукатурить стены там не надо. А вот обой, покраска межкомнатных дверей, потолки (побелка-покраска или что там с ними делают) необходима для жилья

вполне можно сдать по рыночной цене (может на 1-1,5 т.р. подешевле) с припиской Требуется косметический ремонт, материалы - в счет арендной платы.

я
гости-музыка-и вообще общий пофигизм

можно добавить в договор, что в случае нарушений тишины и порядка (по первой жалобе от соседей) договор разрывается досрочно, внесенная оплата не возвращается. Судя по отзывам, общим пофигизмом может страдать абсолютно любая категория граждан )))

Анонимовна
Арендатор это кот в мешке

С ними надо жестко. Страховой депозит 20-30 штук и оплата за 2-3 мес. вперед.

X
Можно узнать, Вы очень порядочный арендатор

мы такие, да.

чaй c мaйoнeзoм
бережно относятся к чужим вещам

именно так. У меня муж чистюля и педант. Квартиру надраиваем. я наоборот к своему так отношусь, ну сломаю-испорчу - свое ведь. А тут чужое !
Меня саму бесит, когда люди относятся "не свое - не жалко"

yarktat
Боже!! Помоги мне найти таких арендаторов!! Сколько было за пять лет все гадили и сколько будет!

Мы такие честно честно! У нас сейчас и плата невысокая, именно потому что квартира в идеальном виде. Хозяйка приезжает два раза в год, так говорит, что боится нам "напачкать"
Но по обстоятельствам, квартиру ищем другую сейчас, поэтому и реагирую остро на такие темы...

Анонимовна
Жила семья с маленьким ребенком, что творилось потом с квартирой был тихий ужас %) Все стены, во всех комнатах были изрисованы, в некоторых местах были оторваны обои (не так чтоб чуть-чуть, а прям целыми полосами!!! :boom: ), во все возможные щели, дырочки и ВО ВСЕ!!!! батареи был затолкан пластилин. В детской ручка от пластикового стеклопакета была вырвана, а не откручена и внимание..... вбит гвоздь!! В детской и по всему коридору ребенок прошелся молотком по стенам оставив вмятины. В потолке после них остались дырки от шведской стенки и крюк не понятно от чего... Вообще эта семья была наверно самая ужасная из всех которые только могут быть, вспоминаю с содроганием и рвотным рефлексом.... Кстати на вопросы откуда эти дырки говорили "ой ну вроде так и было....", на рисунки сказали ну как маленькому ребенку объяснить, что этого нельзя делать (про обои так же сказали)
ПРошу не обижаться других мам с малышами, но после такого случая у меня предвзятое мнение ко всем и на то у меня есть право! Это я целый месяц после работы шла и приводила квартиру в порядок, чтоб она хоть чуть чуть стала похожа на то что было до них.... :angry:
Кстати сейчас живут три работающие студентки, тишь да гладь.... ттт

кошмар((((
Но и ведь арендодатели разные. я вот боюсь, что заедем, а нам через месяц цену поднимут. У нас знакомые так зхаехали им сначала на две тысячи подняли, потом еще на две, а потом вообще попросили %)

Бумс
. Страховой депозит 20-30 штук и оплата за 2-3 мес. вперед.

дааа, и все такие да пожаааалуйста, нам ведь не жаалко

Jenifer
зхаехали им сначала на две тысячи подняли, потом еще на две

вот поэтому надо соблюдать след. правила:

1. снимать ТОЛЬКО те квартиры, которые ВСЕГДА сдавались, т.к. куплены именно под сдачу и желательно, чтобы у хози была не одна такая квартира, чтобы это был его бизнесс
2. снимать по рыночной цене или дороже
3. платить за 3-6 мес. вперед, чтобы показать свои серьезные намерения и зафиксировать цену

Бумс
платить за 3-6 мес. вперед,

а как достоверно узнать, что не кинут?

Недавно снял жильё сам, помог видеокурс,посмотрите здесь klubrealtor.quickpages.ru/kak-snjat-giljo