Если квартира взята в кредит до брака. В собственность она перейдет уже в браке. Как оформить?

Мандаринка
получается, что она наша (меня и моего мужа) типа совместно нажитая

нет. так "типа" не получается. в собственность она зарегестрирована не в браке, а наследуемое имущество к совместно нажитому не относится. так что ваш муж мимо квартиры проходитСообщение было изменено пользователем 13-08-2012 в 15:51

то что по наследству получено не явялется совместно нажитым имуществом

Как я поняла, проблема не в наследуемой доле, а в этом

Мандаринка
кредит, не знаю как юридически это правильно, но оформлено на меня и моего папу.

(тонкостей не знаю, по теме не подскажу)

liaram
проблема не в наследуемой доле, а в этом

нет в этом проблем

Государственная Тайна
в собственность она зарегестрирована не в браке

как так - квартира приобретена в кредит и не в собственности?
кредиты выдает банк только, квартира при этом в собственности, только есть обременение

Мандаринка
это имущество (моя доля) получается ведь совместно нажитая с мужем

почему вы так решили?

Мандаринка
А с собственность преходит после выплаты всего кредита... Или я опять не так поняла

вы не так поняли. квартира в вашей собственности, но на ней обременение в виде залога. т.е. вы не можете ею распоряжаться в полной мере без согласия залогодержателя до снятия обременения

Мандаринка
имущество (моя доля) получается ведь совместно нажитая с мужем

тут муж при разводе может в судебном порядке доказывать, что часть квартиры приобретена в том числена его деньги, так как ипотечные платежи платились за счет совместного дохода.
Но почему этот вопрос вас не беспокоил до смерти папы?
доля в квартире ваша и вы уже замужем и уже выплачивали давно эти платежи? или вы совсем недавно замужем?

так-то на маму лучше долю, да, а потом подарить вам после выплаты полной

То что подарено и наследуемо - к совместно нажитому не относится...и потому мужу ничего не светит ;) Можете вообще отказаться от свой доли в пользу мамы (для вашего спокойствия исключительно!!!) Кстати... наследство принимается либо ВСЁ либо не принимается вообще... нельзя часть взять, а от остального отказаться...Сообщение было изменено пользователем 13-08-2012 в 16:12

Мандаринка
вартира, взятая в кредит, не знаю как юридически это правильно, но оформлено на меня и моего папу. Было это еще когда я училась в институте. Папа умирает, кредит а квартиру еще не выплачен ( т.е она не в собственности).

Если речь не идет о не построенной новостройке (что вряд ли), то квартира была оформлена в собственность давно, в момент взятия кредита. Так что Ваша старая доля не делится с мужем.
Наследуемое имущество также не является собственностью, нажитой в браке, так что тоже не делится.
Единственная тонкость - не выплаченный кредит, точнее та его доля, которая выплачивалась Вами в браке (даже если формально муж не вложил ни копейки). Теоретически, муж может претендовать в суде на эту часть. Тут может играть роль, сколь велика эта часть (половина от выплаченной лично вами суммы кредита) по сравнению со стоимостью квартиры. Вероятность иска пропорциональна нахальству мужа.

Мандаринка
Или можно уже сейчас у нотариуса бумагу написать, что типа на такой -то объект не претендую и не имею возражении при продаже и т.п. - это муж может такую бумажку оформить.

Нынешнему мужу не стоит давать повод думать, что он имеет к этой квартире какое-то отношение ;)

Мандаринка
Мне какую-нибудь совсем маленькую оставить ( 1/100), а остальное все маме (99/100).

Если не ошибаюсь, от наследства можно отказаться только целиком или принять его целиком (долю после раздела между Вами и Вашей матерью).

Мандаринка
Планируем закрыть кредит и продавть квартиру года через 2.

Вот если потом квартира будет оформляться на Ваше имя, это будет уже "имущество, нажитое в браке". Не стоит рассчитывать на то, что Вы вложите в покупку существенную часть денег от продажи этой квартиры и это не позволит мужу претендовать на раздел.

Ипотечные платежи платились в браке? С совместно заработанных денег? Значит муж может претендовать на половинну той ипотечной суммы, которая была ыплачена в браке.
Например, на момент заключения брака остаток по кредиту был 500тыс. Значит 250тыс - мужу.

Мандаринка
а можно подробнее?

всегда думала, что если квартира куплена в кредит, то она тебе не принадлежит. А с собственность преходит после выплаты всего кредита... Или я опять не так поняла

и про обременение, пожалуйста!

у вас какие документы на квартиру? обычно это договор купли-продажи и св-во о праве собственности
Загляните в него, так указано кто собственник (и это не банк конечно же :) ) И в договоре купли-продажи покупатель вы и папа, а не банк :)

про обременение - это значит, что вы просто продать квартиру не можете до того момента, пока не погасите кредит и не снимите это обременение (это опять таки указано свидетельстве о праве собственности

Мандаринка
не так поняла

Квартира в вашей собственности, но в ЗАЛОГЕ у банка...

Мандаринка
Или я опять не так поняла

Не так :dada:

Слушайте, возьмите все доки и сходите на консультацию к юристу и тогда вам точно скажут какие тут варианты. А вы уже выберите, как вам оформить. Нечего гадать на кофейной гуще. На этот вопрос без свидетельства о праве собственности ( первоначального) точный ответ сложно дать.