посоветуйте самую недорогую, но надежную новостройку.

Везучая
Я вас не отговариваю, просто надо все риски посчитать...

Именно этим мы и занимаемся, поэтому про кризис я и спрашиваю

Автор, извините, что я влезла в вашу тему. Но еще у знатоков поинтересуюсь.

IlyaEka
IlyaEka

Везучая
Везучая

Как думаете при таких исходных данных стОит влазить в ипотеку?
Исходные данные: муж - ЗП 55 тыс, жена - ЗП 35 тыс, в официальном браке не состоим, будем выступать созаемщиками. Сейчас есть 300 тыс на первоначальный взнос, собираемся продать старенькую машину, т.е. еще плюс 150 тыс. Итого на данный монмент 450 тыс на первоначальный взнос. Думаем так пока рассматривают доки в банке реально накопить еще тыс 150, итого первоначальный взнос не менее 600 тыс. Хотим купить квартиру на вторичке не дороже 2 млн. Таким образом, в ипотеку брать не более 1400 тыс. на срок не более 10 лет.

В планах, в идеале приобрести квартиру в этом году, чтобы в следующем сразу получить налоговый вычет (по моим подстчетам около 160 тыс) и полностью отдать в счет досрочного погашения.

Везучая
с такой ЗП в общем-то реально отдать ипотеку за 3-5 года

Примерно это в планах и есть, только все вокруг говорят это нереально, у вас не получится, да и кризис скоро будет, вот и начинаем сомневаться.

Везучая
Но это зависит от того, сколько у вас в месяц обязательных расходов и как вы тратите. Если экономные, то все вообще хорошо получается

Мы как решили копить на первый взнос стали очень экономными, тратим в месяц около 25-30 тыс, причем из них 11-12 за съемную квартиру.

Везучая
если все так идет, я бы не платила сразу вперед, и накопила сумму 6-10 взносов по ипотеке на крайний случай, тогда и кризис пересидеть хватит...

Это не очень выгодно, так как от величины первого взноса зависит % по ипотеки. На случай кризиса обзавелись кредитными картами на сумму 140 тыс.

IlyaEka
Парочка поправок: квартира до 2млн - это либо где-то совсем на отшибе, либо хрущевка-брежневка.

Рассматриваем районы сортировка, уралмаш, эльмаш, Верхня Пышма. Понимаем, что за эту цену только хрущевки, брежневки. Близко к центру не хотим жить.

IlyaEka
С учетом не слишком большого первоначального взноса и повышенных процентов (проценты существенно ниже, если 50 ежемесячный платеж (без учета страховки)

Хотим ипотеку брать в сбере, муж зарплату получает на карту сбера, при первом взносе 30-50% процентная ставка будет 11,70; но так как я не являюсь участником зарплатного проекта, то возможно эта ставка нам не светит, то тогда только 13% самый минимальный. Посещение банка планируем через 2-3 недели, там все и прояснится, возможно и другие банки будем рассматривать.

IlyaEka
Если брать квартиру примерно за 2.3-2.4млн - платеж составит 26.5-28.0тр.

Мне вот не совсем понятно, почему все рассчитывают сколько брать у банка в ипотеку только исходя из того сколько могут платить в месяц. Я, видимо, такая жадная стала, всегда считаю сколько я лишнего, то есть процентов банку заплачу, ведь чем меньше возьму и чем быстрее расплачусь, тем меньше сверху заплачу.

IlyaEka
С другой стороны, в кризис условия покупки будут более привлекательные, но это ждать...

Да, а в нашем случае еще и каждый месяц выкидывать на ветер 11-12 тыс за съемную квартиру, неизветсно, что еще и выгоднее будет, поэтому и интересовалась что же будет в кризис.

Везучая
Я же не предлагаю вам умеьшать первоначалку. Уже после получения кредита откладывать деньги, чтобы была заначка, а не нести все досрочно в банк

Аааа, значит я не так поняла

Бумс
а зачем тогда ее брать вообще ?

А как тогда купить если ЗП 90 тыс, а квартира минимум 2 млн?

О как развили тему. А я вот все думаю, сегодня узнала, что можно в Березовском квартиру купить за 1370 000 однокомнатную 34 кв. м. сдача конец 2013. Вот вы пишите, чтов кризис жилье подешевеет, но куда уж дешевле, я наоборот думаю, что после сдачи дома квартира должна будет подняться в цене тысяч на 200-300, конечно вложить придется в отделку (там черновая), но вложение в недвижимость мне кажется надежным.
Опять же я не поняла, мы сейчас ждем кризиса или обесценивания рубля. Если будет кризис то наличку выгодно держать, а если дефолт то наоборот

Бумс
Накопить Цены то на пике. Зачем платить дарить банку квартиру ?

Ну-ну накопить и 3-5 лет платить деньги дяде за съемную квартиру, очень выгодно, если уж сейчас появилась возможность взять ипотеку думаю будем брать.

Aleshka*
он будет только на сумму, которую вы внесете. на сумму, кот. вы возмете в ипотеку, вычет не распространяется.

Непоняла %). Хотитете сказать, что мы получим вычет только с 600 тыс?

Вот выдержка с сайта ФНС:
Имущественный вычет предоставляется в сумме затраченной на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, долей в них, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и земельного участка вместе с жилым домом. Вычет также предоставляется в сумме процентов, уплаченных за пользование заемными средствами, направленными на приобретение перечисленного имущества.
Максимальный размер вычета ограничен 2 000 000 рублей, без учета суммы процентов за пользование заемными средствами (вычет в сумме уплаченных процентов можно получить без каких-либо ограничений).

Бумс
банк - тот же дядя, только дерет в 2-3 раза больше

Зато будем платить за свою. В своей квартире можно сделать ремонт такой какой хочется, купить мебель которую хочется. Сейчас живем в съемном, многое не нравиться, а переделать нельзя, так как это чужое, да и смысла нет делать ремонт и вкладывать свои деньги в чужую квартиру.

IlyaEka
Я предлагаю немного другую стратегию: если чуть больший платеж не будет непосильной ношей, то лучше брать более удобную, комфортную и ликвидную квартиру. Чтобы не появилась тема "Взяла ипотеку на 10-15 лет, а купленную квартиру терпеть не могу".

Мы вообще изначаньно рассматривали покупку двушки, но изучив цены, поняли, что сейчас это для нас дороговато. Меня сильно пугает ипотека на 10-15 лет, мало ли что может случиться, поэтому и решили взять по минимуму и расплатиться как можно быстрее, а потом уже расширяться. Хотя честно говоря, мы пока квартиры только по фоткам в инете смотрели, может когда начнем уже ходить и смотреть то и рассмотрим вариант получше