Покупка квартиры и материнский капитал

такие квартиры как правила поделены долями на детеи .Эт надо риэлтора хорошего(желательно знакомого )которыи все доки проверит и подскажет что лучше.

Можно, продать квартиру купленную на мат капит, но дети будут собственниками жилья, Вы должны будете при продаже выделить им соответствующие доли собственности в новом жилье. За этим будут следить органы опеки и попечительства это если вы продаете,значит при покупке не надо бояться что надуют ведь им не разрешат продать квартиру если они не выделили им доли в другой квартиреСообщение было изменено пользователем 16-06-2012 в 18:59

аноним
ведь наверняка возможен вариант ,когда продавец , использовавший маткапитал взял да и не наделил своих детей долями ,не?

вряд ли

А как покупатель узнает, что квартиру куплена с помощью материнского капитала?

был случаи у знакомои они не наделили долями детеи через полгода был суд их оштрафовали и заставили в определенныи срок наделить долями.

так там же в доках то наверное указывают? эт надо спросить у того кто уже купил есть нет там опозновательные знаки на какие деньги куплено , сестра купила в феврале так там в договоре купли продаже все прописано сколько материн капит отдано а сколько налом.Сообщение было изменено пользователем 16-06-2012 в 19:14

аноним
ну ,а как это отследить то? ведь наверняка возможен вариант ,когда продавец , использовавший маткапитал взял да и не наделил своих детей долями ,не?

может, надо доки смотреть. Были случаи когда не наделяли долям и потом продали, по идее дети потом могут претендовать!

аноним
какие последствия за собой может повлечь приобретение мной квартиры у продавца, если он ,в свою очередь ,купил когда-то эту квартиру с использованием средств материнского капитала?

Если продавец наделил долями членов семьи, то детские доли продаются с разрешения Опеки. Регистрация права собственности на нового покупателя не произойдет до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности этих детей на долю в новой квартире (есть некоторые исключения по срокам).
Если продавец не наделил долями членов семьи, то они могут через суд восстановить свое право на часть проданного жилья (почти наверняка суд будет ими выигран). В первую очередь это касается несовершеннолетних. Покупать такой вариант - искать приключений на...

аноним
ведь наверняка возможен вариант ,когда продавец , использовавший маткапитал взял да и не наделил своих детей долями ,не?

Возможен, и соседняя тема говорит о количестве таких хитрецов :(
http://www.u-mama.ru/forum/messages.php?id=10177888&page=1Сообщение было изменено пользователем 17-06-2012 в 01:30

аноним
А как собственно узнать покупателю...

Воспользоваться услугами профессионала :)

йа
вы с чего взяли

Не принимайте на свой счет :) Там не только Вы отписались...

хозяика
был случаи у знакомои они не наделили долями детеи через полгода был суд их оштрафовали и заставили в определенныи срок наделить долями.

а в суд кто обратился???

йа
мы как раз наделили и теперь мучаемся не можем продать ,чтоб улучшить жилищные условия.

тоже надо наделять, и вот это и беспокоит

Отпишусь и тут, не надо преувеличивать роль риелтора - не Боги. Общение с соседями, возможно, вам что-то подскажет, сопоставьте дату рождения и дату погашения, но опять же не факт...ПФ не дает информацию согласно з-ну о персональных данных. Вот наш профи ю-мамский что-то ничего внятного так и не сказал, как же вы, Илья, проверите в моем случае квартиру (кредит небанковский получен в 2004 г. по опр. соцпрограмме, в доках нет такого пункта про погашение МК). И почему сразу хитрецы-то, умысла нет ни теперь, ни в будущем, вот как-то так. Не надо просто раздувать из ничего НЕЧТО!

аноним
самим покупателям никак такие квартиры не определить?

Если знаете, что и как искать - почему бы и нет :)

ditetko
проверите в моем случае квартиру (кредит небанковский получен в 2004 г. по опр. соцпрограмме, в доках нет такого пункта про погашение МК).

Не самый простой вариант, хотя слегка деталей не хватает для анализа. Однако неразрешимых проблем нет. Например, у Вас спрошу

ditetko
Не надо просто раздувать из ничего НЕЧТО!

Это Вы наивным покупателям говорите ;)

ditetko
умысла нет

Осознанно написали нотариальное обязательство и "без всякого умысла" забыли об этом?! Умысел налицо!

Не, ну, допустим, вы догадываетесь (невербальные знаки что-то вам, да скажут), ну намекнете своему клиенту, возможно, об этом. Он, конечно, впечатлится, что не зря вам деньги платит, надо ж какой проницательный...Умысла мошеннических действий в дальнейшем с этой квартирой у нас нет, т.е. ваш клиент пролетает с интересным, ну, соглашусь, юридически не столь безупречным вариантом...(а где они, кстати, безупречные ...все долевки-ЖСК-наследуемые квартиры и проч. и проч. продаются и с опытными и без оных риелторами). Я думаю, не опека тут рулит, а закрытые базы данных должны быть доступны действительно отвечающим своей страховкой нотариусам.

Хочу возобновить темку... Рассматриваем покупку квартиры с уже расписанными долями на детей. Получается, я никак не могу обезопасить себя и наверняка узнать, распишут они доли в следующей квартире или нет? Хотя у них есть разрешение на продажу, соответственно опека значит разрешила.. Помогите разобраться пожалуйста!

В Вашем случае думаю опека все проверит. Они не разрешают сделки с продажей собств-ти несовершеннолетних, если не согласован с нимиже вариант покупки. Но документы конечно нужно проверить на чистоту сделки

Epica,
В этом-то и вопрос, как проверить эту чистоту? Были в опеке, они говорят, что данных таких они не дают