Покупатели просят завысить стоимость квартиры

Автор
в случае расторжения сдели мы должны будем им вернуть эту же завышенную сумму

это главное, еще если вы будете покупать себе квартиру, но налоговый возврат вам меньше будет, наверное

Nadira
еще если вы будете покупать себе квартиру, но налоговый возврат вам меньше будет, наверное

в любом случае не больше 2х млн. ;)

Автор
не пока на ум только одно приходит: в случае расторжения сдели мы должны будем им вернуть эту же завышенную сумм

пишутся расписки.
просто у ваших покупателей нет первоначального взноса. уж помогите людям :)

плюс вам в том, что потом продавая квартиру у вас дельта будет меньше - налог если что меньше платить. ;)

Автор
квартира давно в собственности

больше 3-х лет налога нет

Nadira
еще если вы будете покупать себе квартиру, но налоговый возврат вам меньше будет, наверное

1 раз в жизни, с 2-х миллионов. Причем он тут, вообще не поняла %)

Разноцвет
просто у ваших покупателей нет первоначального взноса. уж помогите людям

это тоже не поняла причем, они берут уже ипотеку, и сумма одобрена бОльшая, чем необходимо. Скорее, они хотят излишки на другие нужды истратить, а процент по ипотеке все поменьше, чем по потребительскому.

Автор
в случае расторжения сдели мы должны будем им вернуть эту же завышенную сумму.

вот это и должно пугать, какие есть для этого стандартные риэлторские приемы не знаю, но в любом случае ваша расписка не сойдется с основным договором. В обратной ситуации, когда меньше надо показать сумму,можно указать меньшую сумму, а распиской добить остаток, типа за мебель и обстановку. Может счас что знающие посоветуют...Сообщение было изменено пользователем 08-06-2012 в 13:14

Автор
случае расторжения сдели мы должны будем им вернуть эту же завышенную сумму

при расчете оформляете расписки, возвращать придется сумму в пределах фактически оплаченной.

Анонюм
Не лучше 100% подумайте вам же еще налог с продажи насколько я знаю платить
слышала, что просят продавцы занизить

когда квартира в собственности менее 3-х лет, не ваш случай

Разноцвет
плюс вам в том, что потом продавая квартиру у вас дельта будет меньше - налог если что меньше платить

опять же если новую квартиру вы продавать ранее, чем через 3 года надумаете
[ cit]Nadira
это главное, еще если вы будете покупать себе квартиру, но налоговый возврат вам меньше будет, наверное [/cit]
вычет дается гражданину 1 раз в жизни, не более 2 млн., ост неважно

Nadira
если вы будете покупать себе квартиру, но налоговый возврат вам меньше будет, наверное

с чего? Налоговый вычет один раз вам возвращается, с суммы, потраченной на квартиру. То есть если они сейчас будут подавать документы на возврат налогового вычета, им выгодно, чтобы по документам квартира была дороже. На вас это же не скажется.

Везучая
Скорее, они хотят излишки на другие нужды истратить, а процент по ипотеке все поменьше, чем по потребительскому.

Какие излишки? Наличкой-то все равно ничего не дадут

А деньги то от ипотеки они все равно на руки не получат. Они перечислят вам на счет. Вы потом им должны будете отдать часть суммы. Так получается?

marianna_k
А деньги то от ипотеки они все равно на руки не получат

не факт, мы на руки получали наличку от банка, а потом уже отдавали продавцам
кстати, тоже одним покупателям при продаже сумму указывали больше, чем по факту, нюансы сделки значились в расписке

Автор
каким образом у ВАс это было прописано?

чесна скажу, не помню, что конкретно прописывали, эт было года 4 назад,
ну что-то вроде - за сколько квартиру продали, сколько денег получили, претензий не имеем и пр.
расписки составлялись в агентстве + было 2 свидетеля, и их подписи на расписке тоже значились

А у покупателей вся квартира в ипотеку или какой-то процент есть налички?

homik
вся квартира в ипотеку или какой-то процент есть налички

а кто вам без налички ипотеку даст? минимум 10% налички

Автор
Соответственно, при расторжении договора покупатель может оперировать этими документами

Вот тогда фигня - то и получится.

(ПЫСЫ - сама регистрацией не занималась, упустила этот момент)

Если так, то не стоит может идти им на встречу, ну или только еще какими договорами подложиться, чтобы вам это боком после не вышло. Я бы не стала.Сообщение было изменено пользователем 08-06-2012 в 13:54

ниче не поняла, а какой смысл завышать стоимость? получается, что это ВЫ как продавец должны ВСЮ сумму получить, а не покупатель...банк ведь будет деньги (ипотечные) перечислять ВАМ

MoneyPenny
получается, что это ВЫ как продавец должны ВСЮ сумму получить, а не покупатель

а покупатель видимо не всю наличку отдаст за первонач взнос, а часть денег себе оставит
итого покупатель получил деньги в кредит под небольшой процент

Katerinadiz
покупатель видимо не всю наличку отдаст за первонач взнос

а продавец дает расписку на всю?
я бы на такое не пошла мало ли что....а деньги наверняка не маленькие

MoneyPenny
банк ведь будет деньги (ипотечные) перечислять ВАМ

У нас Газпром перечислил непосредственно продавцу. Я и говорю, получается потом деньги надо снять....и часть суммы отдать.
Или не отдать шучу!

MoneyPenny
а продавец дает расписку на всю?

а продавец и покупатель составляют расписку, в которой пишут все, как есть на самом деле с цифрами, фактами и за подписью свидетелей

Katerinadiz
а продавец и покупатель составляют расписку, в которой пишут все, как есть на самом деле с цифрами, фактами и за подписью свидетелей

и кто кого обманул?
на мошенничество не тянет,не? ;)Сообщение было изменено пользователем 08-06-2012 в 14:02

MoneyPenny
на мошенничество не тянет,не?

мож и тянет ))))) не спорю ))))
но покупатель у нас была девачка, которая в сбере работала и там ипотеку оформляла
что тут скажешь, я не призываю к подобному, просто грю, что такое было ))))

ну и все, кто уходит от налога при продаже - тож не зайки пушистые, тем не менее это повсеместно
агенты еще и подскажут, как лучше все впровернуть ))))

По большому счету риск минимальный, так как возврат сделки преимущественно происходит по инициативе продавца (с ним не расплотились в положенный срок, были не соблюдены интересы несовершеннолетних владельцев, продавец был не в уме и решил это доказать, ну и много еще вариантов), а не покупателя (вообще, сложно предположить на каких основаниях покупатель может попытаться развернуть сделку). При ипотечном кредитовании регистрация сделки 5 дней ( теоретически, это то время, в которое они могут сказать, что просто передумали покупать вашу квартиру и потребовать возврат). Можно подстраховаться тем, что выплату их желаемой части (той разницы которую он хотят) произвести не в день получения вами денег (вы то можете их получить и в день подачи документов в регпалату), а в день получения документа о праве собственности. В этом случае рискуют только они, ну и коли им оно надо, то флаг им в руки. Т.е. если они готовы положиться на расписку о мифическом вашем им долге и вашу порядочность, то чего бы и не помочь людям.