Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Покупатель-"ипотечник&q uot;. Плюсы, минусы.

    Продаем квартиру. Покупатель частично оплатит ипотекой. Чем нам это "грозит"?

    Какая-то странная вторая кавычка получилась)) Как название темы редактировать?

    вам не чем!

    В собственности больше 3-х лет, с этим (как мы поняли) повезло.
    Вопрос по оплате - каким образом продавец получает ипотечные деньги?

    Гёрла
    каким образом продавец получает ипотечные деньги?

    в банке))). в зависимости от банка - или после получения свидетельства о регистрации права(а до этого лежат в банковской ячейке на ваше имя) или раньше.

    KatrinKa
    в банке))). в зависимости от банка - или после получения свидетельства о регистрации права(а до этого лежат в банковской ячейке на ваше имя) или раньше.

    уже конкретика, спасибо:)
    т.е. мы без денег не останемся? А то я гоню - дадут нам аванс, сдадим все доки на смену собственника, а он туту с остатками... Раздавите парочку моих тараканов, а?))
    Нам надо у покупателя список документов для банка попросить, да?

    Гёрла
    А то я гоню - дадут нам аванс, сдадим все доки на смену собственника, а он туту с остатками... Раздавите парочку моих тараканов, а?))

    Да неее... ничего такого. У нас по-другому было (без использования сейфовой ячейки). Дали аванс, потом в день сделки (после сбора всех доков) в банке продавцу дали первоначальный взнос, в тот же день сдали доки на регистрацию... При получении свидетельства, дружно поехали снова в банк, банк "сфотографировал" свидетельство... и выдал деньги наличкой, зашли вместе с продавцом, деньги должны были мне дать, а я передать продавцу но поступили проще (чтобы не пересчитывать), кассир в моем присутствии выдал деньги продавцу сразу... Не... ну, наверно, я могла вырваться и убежать из кабинки.... с миллионами Но, если серьезно... все же оформляется договорами, без подписи собственника-продавца не подпишут ни кредитный договор, я сейчас не помню... но что-то много подписей должен оставить продавец И личность его сверяют работники банка. Усе предусмотрено

    Гёрла
    Нам надо у покупателя список документов для банка попросить, да?

    Обязательно, вам дадут список... и просить не надо. Без этого списка никак не обойтись. :)

    по-моему с ипотечником как раз спокойнее

    Okv7
    Да неее... ничего такого.


    т.е. сделку регистрируют и собственника меняют на основании банковского одобрения на выдачу ипотеки на конкретное жилье, но деньги банк выдаст только после регистрации нового собственника, правильно до меня доходит?
    Еще вопрос возник: а покупатель-ипотечник как правило через АН оформляется? И нужны ли обоим сторонам риелторы или можно одним обойтись?

    whitecat
    по-моему с ипотечником как раз спокойнее

    почему?
    вроде покупателю с наличкой больше радуются?)) ну и на квартиру, покупаемую с использованием ипотеки, больше бумажек собирать приходится

    я поняла вас вопрос не остаться с носом беспокоит потому и написала что ипотека надежнее, но это мое мнение, не более

    Гёрла
    дадут нам аванс, сдадим все доки на смену собственника, а он туту с остатками...

    Не, остатки банк переведет на Ваш счет. У нас это было после получения свидетельства о регистрации.

    Гёрла
    Нам надо у покупателя список документов для банка попросить, да?

    Покупатель сам скажет, что ему надо. Мы почти ничего не делали - риэлторы покупателя делали всё сами, мы сами только кадастровый паспорт свежий заказали и всё.

    Гёрла
    Еще вопрос возник: а покупатель-ипотечник как правило через АН оформляется? И нужны ли обоим сторонам риелторы или можно одним обойтись?

    Мы продавали свою квартиру сами, без агента. А покупатель с ипотекой был с агентом.
    А мы потом еще покупали другую квартиру, тоже сами, без агента. У продавцов агент был.
    Считаю, что

    Гёрла
    можно одним обойтись

    но при условии, что всё понятно с квартирой, несложно.

    Гёрла
    вроде покупателю с наличкой больше радуются?))

    а вто сказал, что ипотеку дают не наличкой?)))
    У меня был покупатель-ипотечник. Вообще красота, никаких агентов не надо. Банк все проверит, сделку согласует и денежки после подписания договора выдаст. :)

    Анна
    остатки банк переведет на Ваш счет

    а он в этом же банке открывается? и за чей счет? (насколько я помню, в банках открытие счета - платная услуга)
    и за снятие денег с этого счета берут комиссию?

    whitecat
    я поняла вас вопрос не остаться с носом беспокоит

    не только:) хочется узнать заранее, к чему быть готовым

    Гёрла
    а он в этом же банке открывается? и за чей счет? (насколько я помню, в банках открытие счета - платная услуга)
    и за снятие денег с этого счета берут комиссию?

    Да, счет открывается в том же банке, что и ипотека. Это бесплатно для продавца. За снятие денег комиссию не берут.
    Ну у нас так было в январе 2012 г по крайней мере.

    Анна, спасибо за ответ. Я уж думала, спать все ушли))

    Гёрла
    т.е. мы без денег не останемся? А то я гоню - дадут нам аванс, сдадим все доки на смену собственника, а он туту с остатками...

    Совсем без денег - вряд-ли. Но затянуться процесс может. Если, например, банк ошибется в собственноручно написанном кредитном договоре И такое бывало...

    Морозко
    Банк все проверит

    :)
    увы, и в банке тоже люди и они ошибаются.(практика проведения ипотечных сделок)

    Алька™
    и в банке тоже люди и они ошибаются.(практика проведения ипотечных сделок)

    и чем это чревато?

    Вчера купили квартиру, мы- покупатели - ипотечники. Обошлись без риелторов. Продавцы получили свои деньги после того, как мы привезли из регпалаты расписку о сдачи доков. Само свидетельство будет готово только 12 апреля. Все вроде довольны, но я думаю у каждого банка свои условия. А еще: деньги им пере числили на расчетной счет, открытие счета и снятие наличных- бесплатно.

    Гёрла
    А то я гоню

    действительно гоните

    adelishа
    действительно гоните

    хорошо, что есть с кем разогнать этих моих тараканов, слава интернету

    Олюлюша

    а у вас какой банк?

    Гёрла

    Ак барс банк

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное