Нужен совет людей, продававших приватизированные квартиры

завтра у нас сделка покупка квартиры, банк нам дал перечень документов, там все собрано и нормально, а вот на сайте РОсреестра есть моменты непонятные. У нас такая ситуация - квартира приватизирована на мать и дочь, на что есть свидетельства. Муж есть, но в приватизации не участвовал, лишь был прописан.
И собственно вопрос - нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруга на продажу этой квартиры в этом случае? Банку это не надо, а нужно ли в РОсреестр?
Очень жду ответов, так как времени в обрез :-). Заранее спасибо)

я бы подумала надо от это покупателю. я б взяла, с учетом того, что отказавшийся от приватизации имеет права пожизненного проживания в квартире, независимо от снятия с рег.учетаСообщение было изменено пользователем 02-04-2012 в 19:55

Винсент
И собственно вопрос - нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруга на продажу этой квартиры в этом случае? Банку это не надо, а нужно ли в РОсреестр?

нет, муж не является собственником,поэтому и банк не потребовал. Согласие супруга требуется только на совместно нажитое (купленное) имущество.

я не про совместную собственность писала, а праве пожизненного пользования по закону о приватизации

Имевший право, но отказавшийся от участи в приватизации имеет право проживания в проданной квартире.

Винсент
Банку это не надо

Волнует ли банк, что в случае трудностей с жильем, муж продавца будет жить в Вашей квартире? Не особо!

Винсент
нужно ли в РОсреестр?

Росреестр регистрирует переход права собственности - до проживающего чужака ему тоже нет дела!

Pokanemama
надо это покупателю?

Покупателя на данной стадии имеющий право проживания сосед не волнует

так как вам с дочерью досталась квартира безвоздмезно, вам светлана правильно ответила муж не является собственником согласие его не нужно.

Винсент
у нас сделка покупка квартиры

realtor
вам с дочерью досталась квартира безвоздмезно

Учу читать! Дорого!

спасибо за ответы! :-)) премного благодарна, насчет пожизненного проживания чужого мужа на нашей территории уточнюсь конечно завтра :-)))

IlyaEka
Имевший право, но отказавшийся от участи в приватизации имеет право проживания в проданной квартире.

а можно вот этот пункт поподробней?на каком основании он там имеет право проживать-если он не является членом семьи нового собственника, выписан оттуда-я не с наездом-но просто раньше все возмущались как своих бывших жен выписывали собственники, а вот про такую фишку чего-то я не слышала.

lvz
своих бывших жен выписывали собственники

Есть принципиально разные ситуации:
1) Квартира была куплена, подарена, унаследована... В этом случае после продажи члены семьи собственника утрачивают право проживания (в крайнем случае, через суд).
2) Квартира приватизируется, при этом один из совершеннолетних прописанных, имевших право на участие в приватизации, отказывается от этого участия. Это разрешено, он не будет собственником этой квартиры, но даже в том случае, если он добровольно выписался при продаже, он сможет восстановить свое право на проживание в чужой теперь квартире через суд в любое время после. Единственное необходимое условие - отсутствие другого своего жилья или постоянной регистрации по месту жительства в другой квартире. Т.е. суду надо доказать, что больше жить негде. Судебная практика показывает, что выигрыш дела при таком раскладе весьма вероятен. А дальше... новые собственники купленной квартиры приобретают соседа или могут купить ему хотя бы минимальное жилье Таким образом государство защищает право граждан на жилье, которого они лишились, по ошибке "отказавшись" от его приватизации.
Поэтому покупка приватизированных квартир является довольно таки рискованной операцией ;)

А из каких документов будет виден такой отказавшийся?

Винсент
Муж есть, но в приватизации не участвовал, лишь был прописан.

нет..

IlyaEka
Таким образом государство защищает право граждан на жилье, которого они лишились, по ошибке "отказавшись" от его приватизации.

а как доказать ошибку-если отказ был совершен в нотариальной форме?у меня просто семья сейчас оформляет приватизацию с целью дальнейщей продажи двушки-прописано 3-один отказывается, на двоих приватизация-у них потом возникнут проблемы с продажей или у покупателей потом возникнут проблемы с одним отказавшимся?человек дееспособный, отказ через нотариуса, как они в суде докажут что он ошибся и ему жить негде?пусть идет снимает:)ну это так-мои рассуждения-я просто о таком вот подводном камне раньше не слышала и даже не представляла что из-за этого могут возникнуть проблемы-я понимаю когда несовершенолетку выписывают перед приватизацией-а тут ведь официальный отказ

у нас сейчас та же ситуевина-покупаем приватизированную ранее квартиру (бывший муж хозяйки и дочь отказались,но были прописаны)...и теперь мы им в любую секунду (при отсутствии жилья) должны предоставить квадратные метры? кошмар какой-то....так это половина квартир такие и что теперь совсем их не рассматривать?

и еще подскажите пожалуйста статью про сохранение права проживания в фз о приватизации....и может есть примеры постановления суда о восстановлении или признании права проживания (муж уперся, что не может такого быть)...еще по этой теме вот что нашла- forum.littleone.ru/archive/index.php/t-2669859.html
Это ж действительно половина предложений квартир-полный лохотрон.Сообщение было изменено пользователем 04-04-2012 в 10:19

skazka105
и теперь мы им в любую секунду (при отсутствии жилья) должны предоставить квадратные метры? кошмар какой-то....так это половина квартир такие и что теперь совсем их не рассматривать?

почему не рассмаривать, брать согласие на сделку со всех, на отказ от права проживания (аналогично согласия супруга)

Подскажите мне тоже, купили квартиру приватизированную, при подаче документов не было "кадастрового паспорта" (плана), продавац сказала что его забирают при приватизации, так ли это? или он все таки "обязан" быть на руках?

skazka105
и еще подскажите статью про сохранение права проживания в фз о приватизации....что-то не нахожу

перемена собственника не прекращает обременения на объект недвидимости. А право проживания - это можно назвать обременением

и еще вот - www.9111.ru/questions/q1297548-kvartirniy-vopros.html

Аиша
купили квартиру приватизированную, при подаче документов не было "кадастрового паспорта" (плана), продавац сказала что его забирают при приватизации, так ли это?

При государственной регистрации права собственности на основании приватизации вместе с другими документами сдается и кадастровый паспорт.
Однако не вижу проблемы получить сейчас новый: срок - неделя, стоимость порядка 600р.

lvz
человек дееспособный, отказ через нотариуса

Вопрос, конечно, неоднозначный. Каким образом отказавшийся может оспаривать свой отказ? Например, используя следующее положение: "отказ от возможности защищать нарушенные права в суде - ничтожен".

lvz
у меня просто семья сейчас оформляет приватизацию с целью дальнейщей продажи двушки-прописано 3-один отказывается, на двоих приватизация

В чем смысл отказа? Раньше еще можно было, отказавшись от приватизации маленькой квартирки, прописаться в неприватизированную другую и получить больше. Сейчас этим не реально воспользоваться. Да и приватизацию скоро завершат... Если третий не хочет получать деньги, пусть отдаст другим. Остается еще вопрос налогов, но это тоже решаемо.

skazka105
и теперь мы им в любую секунду (при отсутствии жилья) должны предоставить квадратные метры?

К счастью для одних и несчастью для других, наши граждане недостаточно юридически грамотны. Тем не менее, если им негде будет проживать, то они могут требовать в суде признания за ними права проживания в Вашей квартире. Исход дела в этом случае в их пользу вполне вероятен.

IlyaEka
В чем смысл отказа?

имеется ввиду отказ от права проживания. От любого права человек может отказаться, ну кроме.

IlyaEka
"отказ от возможности защищать нарушенные права в суде - ничтожен".

Сообщение было изменено пользователем 04-04-2012 в 11:11Сообщение было изменено пользователем 04-04-2012 в 11:11

Pokanemama
имеется ввиду отказ от права проживания. От любого права человек может отказаться

Многие считают, что дарение обратного хода не имеет. Однако это не так (см. ГК). Здесь аналогичная ситуация - при определенных обстоятельствах можно отказаться от своего "отказа". Право проживания - пожизненное!
Здесь вполне применимо...

IlyaEka
"отказ от возможности защищать нарушенные права в суде - ничтожен".

Естественно, основания нужно будет доказывать в суде.

IlyaEka
Однако не вижу проблемы получить сейчас новый: срок - неделя, стоимость порядка 600р.

а для чего он нам может пригодится?

Аиша
а для чего он нам может пригодится?

В кадастровом паспорте приводится план квартиры на момент обследования, что позволяет увидеть размеры помещений, а также сделанную перепланировку. Кадастровый паспорт нужен обычно при продаже квартиры ипотечникам и в некоторых других случаях.