Если продавец отказывается уезжать из проданной квартиры. Какие действия?

Хотим купить квартиру и чтоб людей подвинуть по цене, хотим предложить нынешним собственникам какое-то время (например, 2 месяца с момента заключения договора купли-продажи) проживать в проданной квартире, пока не подыщут себе новый вариант. Оформить это договором аренды. И просто за два первых месяца денег не брать.
Чем грозит нам, если по истечении заданного срока они откажутся покинуть квартиру? И не станут платить деньги за аренду?
Скажем так, что они в ней сейчас прописаны, но момент сделки, естественно, выписываются и просто живут, как по договору найма. Без оплаты за пару месяцев.
Мой свекор утверждает, что бывший собственник не может выписаться в никуда. Если у него не будет другой прописки на момент продажи квартиры, то его никак не выгнать. Даже по суду. Это правда?

Дамиана
www.u-mama.ru/forum/messages.php

О! Спасибо, щаз почитаю.

СветаМК(мама Кароля)
если у вас на руках документы на собственность есть, договор аренды закончился - вызываете милицию и выставляете их на улицу

Дак я так поняла, что на улицу нельзя, если у них прописки нет.

Дамиана

Почитала, там немного не то, они уехали всё же.
А если не будут уезжать, то их типа не выселить. :( Юристы, подскажите, а?

Юляля
И они реально на это согласны, продать при этом нуждаясь в жилье одновремнно себе не купить, да еще и по заниженной цене???

У них там вроде вариант есть, это долевка, она вроде как не готова к сдаче.
Но мы им не предлагали пока, так, размышления.
И ещё попутно возник вопрос - что мол нельзя заключать договор с человеком, нигде не прописанным, так ли это?

Юляля

Ситуация такая, что они готовы скинуть 100 т.р., но я думаю, что найдутся другие желающие, которые купят и без скидки, так как цена адекватная, а нам квартира всё равно нужна будет для сдачи, так что нам не критично, когда они уедут, тем более, если будут нам платить как за аренду, по цене, к примеру, даже ниже рыночной. :)
Вот и хотим предложить такой вариант, чтоб их заинтересовать, удобно, наверно, что они спокойно свою долевку покупают, оформляют и даже ремонт могут делать, живя при этом в привычной обстановке. Там люди достаточно взрослые, лет 55-60, в таком возрасте мотаться по съемным квартирам проблематично, как мне кажется.Сообщение было изменено пользователем 16-03-2012 в 13:19

СветаМК(мама Кароля)
ну так то на момент подписания договора о продаже многие уже нигде не зарегистрированы или я не понимаю?

Вооот! С точки зрения здравого смысла Вы правы. Я рассуждаю так же.
Ну вот представьте, квартиру продали, ну ладно, себе нашли тоже сразу, сделки в один день, доки в регпалату - и только через месяц, после получения св-ва о собственности можно прописаться, без вариантов вапще
как вот людям быть? никого нет, прописаться не к кому, своя квартира ещё не оформлена, и чо, им вапще законно её не продать?
И таких людей у нас 90% населения.

А мне говорят, что так нельзя. %) Противоречит законодательству, вроде как. Чел, нигде не прописанный не может заключать такие сделки.

Кряча
Я бы с арендой не связывалась, если там дети.

Детей нет, там пожилая пара.

СветаМК(мама Кароля)
че то я не сообразила тады, значит я могла из своей старой не уезжать, пофиг что у новой хозяйки уже есть св-во о собственности, я ж нигде не прописана типа, а мое св-во о собственности еще не готово, мои продавцы не съехали - остаюсь и живу,. а комунадку пущай новая хозяйка платит

Да-да, так мне и объясняют, и вроде как это нередкая судебная практика. %)

***eлена***
ссылка ваша не работает

+++ Выбрасывает на общий форум, конкретной темы не нашла. Да и народу там нет, чтоб ответить. :(

Cтюша
А я столкнулась - суд уже год идет, а "конца и края нет "

А у Вас что именно происходит? Если не сложно, напишите вкратце, пожалуйста.

***eлена***
Не ищите сложности, там где их нету.
1.Чел. выписывается с квартиры, а при составлении договора купли-продажи пишем : "прописанный ранее по адресу.....". Все, этого вполне достаточно.

Такая сделка законна, Вы уверены?

***eлена***

2. В акте приема-передачи квартиры, который прилагается к договору купли-продажи указываете срок освобождения квартиры, нужный вам

А если они отказываются уезжать - то как быть?Сообщение было изменено пользователем 16-03-2012 в 13:52

SerVelad
Подскажите, где вы нашли таких идиотов кто на такое согласен?

При чем здесь идиоты, объясните? Я ж пишу, читайте внимательней, что мы хотим ПРЕДЛОЖИТЬ такой вариант.
Если они всё равно квартиру будут продавать, явно же чтоб искать себе вариант. Найдут, будут делать ремонт, и САМИ НАМ СКАЗАЛИ, что всё равно где-то сниматьпридется. Нам в квартире не жить, почему бы им не снять её у нас, тем более, что за снижение цены, мы готовы пару месяцев с них не брать арендную плату.
Думаете, их не заинтересует такой выход?

SerVelad
не правда.

И что "не правда"? Вы вапще о чем?

***eлена***
и Свидетельство о праве собственности преспокойно получаем. Недавно такой договор сдавали.

Вы риэлтор или юрист? А потом можно оспорить, к примеру, такую сделку?

millions
Верно. Если нужно выписаться из кваритры до продажи, то делают временную регистрацию. Она действительна 1 мес, затем автоматич аннулируется

Как всё сложно. %) А есть какие-то ссылки на законы? Не поделитесь?