Риелтеры и может полициейские загляните...

Мне кажется, если другой наследник отсудит квартиру, то он отсудит уже именно ваши деньги, отданные за квартиру, а не её саму. потому как на данный момент она принадлежит тому владельцу, кто её продает, и он несет за неё ответственность...
или я что-то не так понимаю?

Все может быть, можно "попасть" спустя много лет! Лучше не рискуйте. Знаю такие случаи... Там квартира даже продавалась не один раз и всплыл вот такой вот наследник...

Вы если заведомо не в курсе о существующих наследниках, которые могут объявиться, то являетесь добросовестным покупателем. Не имеют права у вас квартиру отобрать.

А вообще это обязанность риэлтора сейчас все перепроверить на стописят раз! С риэлтором у вас заключен официальный договор?

Понка
Там квартира даже продавалась не один раз и всплыл вот такой вот наследник...

в таком случае, вообще нельзя покупать жилье (кроме новостроек) потому, что большая часть когда -то кому-то досталась по наследству.

аноним
никак.

встает вопрос - зачем тогда риелторы? найти подходящий вариант и занять очередь в рег. палате я могу самостоятельно. риэлтор и нанимается (за, между прочим, немалые деньги), чтобы обеспечить юридическую защиту сделки, предотвратить ситуации, когда клиент останется без жилья и без денег. а на деле опять фикция получается

НеравнодушнаяN
если другой наследник отсудит квартиру, то он отсудит уже именно ваши деньги, отданные за квартиру, а не её саму. потому как на данный момент она принадлежит тому владельцу, кто её продает, и он несет за неё ответственность...
или я что-то не так понимаю?

Не понимаете! Сделка будет признана недействительной, квартира отойдет законному владельцу, а покупатель получит право требовать по суду деньги с продавца. Отдадут ли деньги и когда - это уже другой вопрос.

Колыбель-ка
Вы если заведомо не в курсе о существующих наследниках, которые могут объявиться, то являетесь добросовестным покупателем. Не имеют права у вас квартиру отобрать.

Еще одно заблуждение. Один из вариантов развития событий в суде: Покупатель: "Я добросовестный приобретатель, я не знал и не мог знать о...". Продавец: "Я говорил покупателю, что у меня есть сводный брат, который куда-то уехал и нотариус не сумел его известить. Покупатель сказал, что ему плевать". Судья (покупателю): "Покупатель, Вы знали о существовании брата? Вы вообще выясняли вопрос о наличии других наследников?" Покупатель (один из вариантов ответа): "Не знал, продавец все врет, я вообще ничего не проверял!" Судья (покупателю: "Как тогда Вы можете утверждать, что не могли знать о существовании брата, если Вы вообще ничего не выясняли?!" Вердикт: "Квартиру поделить между братьями, деньги покупателя, как участвующего в мошенничестве - в доход государства". /ну, это достаточно жесткий вариант/.

Колыбель-ка
это обязанность риэлтора сейчас все перепроверить на стописят раз!

Проверить, конечно, обязан. И продавец, если он честный, должен пойти навстречу. Но проверка не сделает квартиру автоматически свободной от косяков. Т.е. нужно быть готовым к тому, что работа по проверке будет сделана (и должна быть оплачена), а квартира окажется "неправильной".

Ну и еще один момент... Тут как то приводили ссылочку на ситуацию (в Москве, кажется), где был взят ипотечный кредит и застрахован титул, а в итоге страховая отказалась платить, приставы забрали квартиру, а покупатель потерял первоначальный взнос и выплачивает кредит банку :(

я
квартира по наследству

Люди, а что на наследство можно до бесконечности что ли претендовать? Мне по наследству в своё время досталось две квартирки, так чётко было сказано - вступать в права наследства в течение 6 месяцев после смерти родственника. Потом через суд. Кроме того у наследников есть очерёдность прав на наследство - дети/родители , потом супруги, потом все остальные. Ну не может ведь седьмая вода на киселе спустя десять лет возникнуть и предъявить права на квартир?! Существуют же законы и ограничения. Кроме того спустя 3 года после сделки купли-продажи даже суд вас уже не выселит, это тоже прописано в законодательстве.

оторва
дети имеются, типа отказались, что тоже оспорить могуь

Родители у мужа были в живых? тоже имеют права на наследство.
А отказные детей как-то можно по документам проверить или это только на словах?

Самая "чистая" квартира - это если она была приватизирована до этого.

я думаю, нужно,помимо свид-ве о гос.регистрации права попросить свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом после 6 мес.). Там четко по наследственному имущества (в данном случае квартиры).

оторва
дети имеются, типа отказались, что тоже оспорить могуь

Если дети несовершеннолетние, то не могут отказаться...

Понка
Самая "чистая" квартира - это если она была приватизирована до этого.

При покупке приватизированной квартиры риском побольше будет, чем просто ДКП.

ЭлинаН
попросить свидетельство о праве на наследство

Данный документ говорит только об одном наследнике и умалчивает о потенциальных претендентах

оторва
титул страхуем

Ничего это не дает...

оторва
какие варианты, как проверить?

Собрать сведения о всех родственниках, которые теоретически могут претендовать на наследство. Все ли наследники были извещены. Собственники квартиры, если им нечего скрывать, должны поспособствовать общению с нотариусами.

Кука:)
ипотеку я беру только столько сколько могу выплатить не напрягаясь.

Это правильно! Только не забывайте - скупой платит дважды ;)

Танцующая в облаках
оторва
титул страхуем

Вот здесь почитайте, от чего "спасает" страхование титула
www.banki.ru/forum/index.php
Не стоит на него надеяться

вот блин. я купила наслед.квартиру, которая досталась в наследство в 92 году. мне тоже значит сидеть и ждать наследников, которые все это время отдыхали где то в джунглях? :(

Этуалька
мне тоже значит сидеть и ждать наследников, которые все это время отдыхали где то в джунглях?

Срок давности (3 года) начинает течь с тех пор, когда заинтересованные лица узнали или могли узнать о нарушении их прав :(