Какие подводные камни могут быть в договоре жск?

Добрый вечер. Хочу купить квартиру по договору жск. В агенстве недвижемости. На что смотреть в первую очередь. В чем может быть подвох. И как узнать вообще имеет ли право это контора продавать квартиры этого дома. Как проверить агенство в порядочности. Я первый раз с этим сталкиваюсь . Девченки помагайте.

vecna
Хочу купить квартиру по договору жск.

Купить квартиру в ЖСК нельзя - можно уплатить пай и вступить в кооператив. Будет ли квартира, зависит от подрядчика, который строит дом, и правления ЖСК. А также от того, насколько быстро найдутся желающие вступить в ЖСК.

vecna
В агенстве недвижемости.

Если речь не идет о перепродаже пая, то АН получает деньги просто за оформление договора о вступлении в ЖСК

vecna
На что смотреть в первую очередь.

На документы, подтверждающие законность пая. На подрядчика. На доверенность на принятие аванса от владельца доли. Замечу, что очень часто АН просто помогает организаторам ЖСК уходить от налогов. Например, пай в ЖСК фактически продают за 2.000тр, из них 300 или более - плата не за пай, а за услуги АН. Эти деньги не проходят по документам, с них не получить вычет, в случае чего - их не вернуть.

ПС: не девочка

А сам договор потом нужно регистрировать в ФРС? Спасибо вам мужчина?

vecna
А сам договор потом нужно регистрировать в ФРС?

В случае долевки договор подлежит госрегистрации. Этим государство попыталось защитить дольщика от продажи неопределенного объекта или многократной продажи одной и той же квартиры. В этом случае есть смысл защищать дольщика от Застройщика.
В случае с ЖСК договор не подлежит госрегистрации. Ибо вряд ли получится защитить пайщика от Застройщика (совокупности пайщиков)

Получается нет защиты с договором ЖСК совсем?

vecna
Получается нет защиты с договором ЖСК совсем?

Ага! Ведь в случае проблем не привлечешь же в качестве ответчика себя

мама
Значит от недостроя 214 фз не защищает?

214-ФЗ: В случае недостроя или банкротства Застройщика Дольщики имеют право на часть имущества Застройщика (после удовлетворения требования Кредиторов-Банков), в том числе на землю и недостроенный объект.
В случае ЖСК, особенно если последний не только недостроит дом, но и задолжает Кредиторам, Пайщики, наоборот, будут отвечать перед Кредиторами как минимум своим паем, а, возможно, и другим имуществом. Как видите, разница существенная.
Еще одна проблема с ЖСК - это доверенность на передачу своих прав председателю ЖСК, что практикуется повсеместно. Тем самым, председатель ЖСК получает право принимать любые решения, даже если они будут противоречить интересам пайщиков. Основные проблемы - приемка некачественного объекта, увеличение цены метра, доплаты за... , перенос сроков окончания строительства.

мама
Причем людей не погуает договор жск, квартиры в нужном доме давно раскуплены.

Неграмотность, надежда на авось...Сообщение было изменено пользователем 19-12-2011 в 17:43

IlyaEka
Неграмотность, надежда на авось...

а может быть дальновидность, и просчитывание нескольких вариантов развития событий.
От недобросовестного застройщика не спасет не один договор, ни долевка, ни ЖСК.
Я свою квартиру в ЖСК купила, документы подписывала не глядя, так как доверяю застройщику и правлению ЖСК, репутация у них очень надежная. А тем кто сомневается, да колеблется никогда хороших вариантов квартир не достанется.

мама
по 214фз очень сложно начать стройку и это задерживает строительство. Лохотрон, да? На самом деле от налогов уходят?

Естественно. Тому же Атому трудно получить документацию? Нет. Просто Вы покуа=паете квартиру не у Атома, а через несколько промежуточных звеньев, часть из которых меняется пару раз в год. По документам Атом себе получает всего-ничего, какие налоги? Да и в случае проблем Атом опять не при делах.

Pokanemama
а может быть дальновидность, и просчитывание нескольких вариантов развития событий.

И то верно, в МММ тоже некоторые получали прибыль. Просто на ком-то веревочка кончилась

IlyaEka
Причем людей не погуает договор жск, квартиры в нужном доме давно раскуплены.

Получается договор с Жск лучше вообще не заключать? Что значит давно раскуплены в нужном доме. Объясните плиз.

vecna
Получается договор с Жск лучше вообще не заключать? Что значит давно раскуплены в нужном доме. Объясните плиз.

НЕТ, получается что перед тем чем заключить договор ЖСК нужно узнать репутацию застройщика!!!
А то, что раскуплено это значит что знающие люди уже знают КОМУ доверять свои деньги

дождь
НЕТ, получается что перед тем чем заключить договор ЖСК нужно узнать репутацию застройщика!!!

Точнее, как он поступил с пайщиками в предыдущих проектах.

дождь
что раскуплено это значит что знающие люди уже знают КОМУ доверять свои деньги

С чего бы это? Юридическая безрамотность + стадность = ... Рулетка? Может - повезет, может - кинут.

Хороший признак проблем - доверенность на председателя. Для чего это? Боятся рассерженных пайщиков!

попробуйте найти жск не строящийся дом. а уже постороеный.и сданный. или сдающийся. и не парьтесь этими темами. ну вот типа например Полесье. застройщик кронверк. форма собственности жск. пайщики уже все купили и оплатили. вы купите квартиру и вступит. в жск +взнос тыров 8-10 где как. примете по акту квартиру и живите а председатель жск хоть и имеет полномочия но он не БЕЗКОНТРОЛЕН все же это выборная должность.
а если хотите процессы управления сами контролировать то можете стать членом правления например. и проверяйте планируйте расходы и затраты жск сколько вашей душе угодно. только это хлопотно и неблагодарное занятие. :)

Pokanemama
А тем кто сомневается, да колеблется никогда хороших вариантов квартир не достанется.

а при чем тут схема покупки ?хорошие квартиры вобще редко появляются в продаже - тут надо блат иметь ибо удачу.

IlyaEka
Хороший признак проблем - доверенность на председателя. Для чего это? Боятся рассерженных пайщиков!

ну попробуйте собираться на собрания в 1000 квартирном доме, для приема каждого нового члена, на какой раз вас это задолбает?

Pokanemama
собираться на собрания в 1000 квартирном доме, для приема каждого нового члена,

Отчасти верно, только доверенность приемом новых членов не ограничивается. Встречается вплоть до "приемки квартиры от генподрядчика" (учитывая, что инициатор создания ЖСК и есть генподрядчик)

Ну я вот купила квартиру у Уралстройинвеста. В Белом доме, на Шевелева-Папанина. Да меня смущал договор ЖСК и еще больше смущал тот факт, что долю свою мне перепродал инвестор. И когда мы отдали 20% за по сути дела фундамент и непонятно кому - это была чистой воды авантюра. Дело в апреле было. Зато в январе мы переезжаем, цена меня устроила целиком и полностью, а уж от сроков я и вовсе в восторге. По договору сдача дома в марте 12 года. Но он готов.
Так что кто не рискует )))) тот не пьет шампанского )

Бумс
А тем кто сомневается, да колеблется никогда хороших вариантов квартир не достанется.

Pokanemama
ну попробуйте собираться на собрания в 1000 квартирном доме, для приема каждого нового члена, на какой раз вас это задолбает? !!

ko6ka1988
По договору сдача дома в марте 12 года. Но он готов.

и у меня дом почти готов хотя сдача в марте 2012. Ну одну вещь не понял, почему то довереность на председателя на 3 года а не на год, ведь собственниками мы будем уже через пол года.

IlyaEka
Встречается вплоть до "приемки квартиры от генподрядчика" (учитывая, что инициатор создания ЖСК и есть генподрядчик)

а ЖКС и без этого принимает дом от генподрядчика, и косяки которые можно найти в квартирах - это такие мелочи по сравнению с тем что можно напортачить в общих местах. Кроме того Вы все равно будете принимать квартиру от ЖСК, им и предъявите все претензии.Сообщение было изменено пользователем 25-12-2011 в 17:53