Когда идешь на просмотр квартиры, на что обратить внимание???

когда ждали покупателей на нашу кв-ру, я спрашивала риэлтера нашего - на что обращают внимание покупатели?
ответил так - какгда я веду покупателей, обращаем с ними внимание на: сперва подъезд огладывают, соседские двери (если ломаные, битые - соответствующие соседи), в квартире чтобы подтеков по потолку не было, пол на скрип, состояние оконных откосов и самих окон, в санузле углы на предмет плесени, виды из окон... остальное поправимо и некритично

ну а как торговаться в этом случае спродавцом : у вас пол скрипит, давайте на 20 т. ниже цену, тк его переделывать замаешься, из окон щели - дует - менять окна прийдется - еще на 30 т. давай ниже цену...в туалете плесень - замаемся выводить - давай еще на 10 т ниже...так чтоли?

Ленада
не рекомендую брать квартиры с деревянными полами любой разновидности, за исключением ламината или паркета на стяжке. весь деревянный совковый пол ужасен.

Да, абсолютно согласен. Ведь чтоб его демонтировать, нужно столько сил, денег, времени - грязь, пылища. Если еще старый и сырой дом и пол настелен в несколько слоев, то воняет прелой древесиной в межсезонье. И никогда не берите квартиру в доме с деревянными перекрытиями (2-4-хэтажные сталинки). Между деревянными перекрытиями то ли земля, то ли песок с чем-то, так вот у нас на прежней квартире даже крысы водились в них.

рекомендую на просмотр взять отвертку, открыть розетку и если проводка алюминевая то цена скидывается минимум на 25 тыров на замену проводки...

дождь
то цена скидывается минимум на 25 тыров на замену проводки...

ага щас. скинут и еще потом накинут три раза постольку.

дождь
рекомендую на просмотр взять отвертку, открыть розетку и если проводка алюминевая то цена скидывается минимум на 25 тыров на замену проводки... да у нас все граждане послушные,раз в 20 лет проводку меняют,раз в 15 лет плиты, трубы ГВС и ХВС через 25 лет и т.д. А как на продаваемые квартиры смотришь,дак сарай сараем.

дождь
рекомендую на просмотр взять отвертку, открыть розетку и если проводка алюминевая то цена скидывается минимум на 25 тыров на замену проводки...

Во-первых, дома с алюминиевой проводкой итак известны. Во-вторых, а кто Вам позволит ковыряться в чужой квартире. В-третьих, не боитесь, что Вам вообще откажут (пошлют куда подальше) с таким подходом ?

IlyaEka
дома с алюминиевой проводкой итак известны

Вот она - мужская специфика работы риэлтором! Огласите, пожалуйста, список таких домов, и чем это плохо?

В СССР почти во всех домах делалась алюминиевая проводка (и в 90-х годах тоже)
На медную массово, наскольо мне известно, начали переходить только в середине 90-х
Чтобы поменять всю проводку, надо долбить стены и перегородки, мало кто из граждан это делает (даже при приличном ремонте)))

Поэтому вот у таких граждан

дождь
рекомендую на просмотр взять отвертку, открыть розетку и если проводка алюминевая то цена скидывается минимум на 25 тыров на замену проводки...

выбор сужается очень (только новые дома)... никто за проводку цену снижать не будет, хоть заскидывайся ;)

Уточню - в СССР вообще во всех домах, так что даже УП начала 90-х - алюминий :)
только в 2001 году проводку по тех. регламенту разрешили использовать только меднуюСообщение было изменено пользователем 28-10-2011 в 12:57

Зайкина мама
Огласите, пожалуйста, список таких домов, и чем это плохо?

Однозначно все Хр, Бр, пентагоны, кирпичные дома 1973-1978гг (значащиеся как УП), а также УП 80-х - начала 90-х годов - с алюминиевой проводкой.
Чем плохо? Алюминий менее пластичен, не выдерживает многократных изгибов и в итоге ломается. Соединение скруткой запрещено, только через винтовые зажимы -> трудности перемонтажа розеток, выключателей. Для той же самой мощности требуется больший диаметр провода -> в итоге подвести относительно большую мощность к розетке либо затруднительно (провод большого диаметра не влазит в клеммы), либо вообще не возможно. Как правило, в таких домах на квартиру выделяется 6-7 кВт даже для кратковременных нагрузок (30-60минут) -> попытка установить современные варочные поверхности, кондиционеры, водонагреватели могут привести к пожару.

медная была в сталинках и ранних хрущах 100 %.

На дом, подъезд, коммуникации, двор и местоположение дома смотрите.
В квартире все можно переделать, а вот в том, что выше - нет

если квартира типовая - много вы там не насмотрите. выбор основной идет на стадии выбора соотношения цена-качество - т.е. какой тип жилья и в каком районе. остальное уже не так важно, ибо одни мелкие плюсы всегда уравновешивываются другими мелкими минусами, при неизменности типа квартиры-дома. так что не особо надейтесь на осмотр. проблемные же дома вам должен подсказать опытный риелтер - вот к Илье обратитесь, он подскажет например.Сообщение было изменено пользователем 28-10-2011 в 13:58

Автор квартиру-то посмотрела? Интересно :)

vyatskaya

IlyaEka

Бумс

Спасибо за разъяснения. Априори считаю, что если хочешь включать одновременно чайник, стиралку и еще что-нибудь, лучше сразу менять проводку. Даже в квартире дома постройки 1996 года меняла проводку.

более важен кап. ремонт электрики в самом доме, а не только замена в квартире.

IlyaEka
Во-первых, дома с алюминиевой проводкой итак известны. В

а хрущи 60х годов тоже на аллюминии?

не все, есть и медь. но это всё мелочи жизни.