Залог за квартиру. Сколько?

Аноним
, какую сумму просить и как это оформляется?

от 50 до 100 круб

Аноним
Ага, про сумму понятно, а как это оформляется? Распиской?

составляется предпродажный договор, в котором всё конкретно указывается, кто-кому-сколько-за что и т.д.

stv0710
составляется предпродажный договор, в котором всё конкретно указывается, кто-кому-сколько-за что и т.д.

• расписка о получении денег

а мы 10т, стоимость тоже 2300 была, через агентство

Жесть
Мы давали залог 100 тысяч

+

Аноним
но чет они стали тормозить, то времени сегодня нет, то с юристом пообщаться хотят, при этом говорят, что квартира наша им нужна и покупать ее будут точно.

Возможно, смотрят другие варианты, но хотят при этом, чтобы Вы отказывали другим покупателям. С их стороны логично, хотя и не совсем честно по отношению к Вам.

Аноним
думает попросить у них залог

Залог по недвижимости = Ипотека. Речь должна идти о задатке (правильный подход с Вашей стороны). Следует только помнить, что Задаток - двухстороннее обязательство (ответственность и покупателя, и продавца). Если по какой либо причине не выйдите на сделку в определенный день (документы не готовы, заболели и т.д.) - должны будете вернуть в двойном размере. Разумная сумма - 50тр. В договоре о задатке важно каждое слово в его юридическом толковании. "Договор о задатке" и "Предварительный договор" имеют довольно таки разные юридические последствия (накладывают разные обязательства и способ их истребования).

Аноним
покупателей хватает,

Очень странно с вашей стороны, что задаток не взяли сразу :=-O: тем более при срочной сделке
50 т.р. нормально. примерный вариант договора на сайте УПН по-моему есть

Аноним
окончательно договорились с одними и должны были вчера-сегодня ехать на сделку, но чет они стали тормозить, то времени сегодня нет, то с юристом пообщаться хотят

А это что, в вашем понимании сделка не сорвалась???

Не залог и задаток, а аванс вы должны были взять.
Задаток платить вам никто не будет, дураков нет. Потому что в случае срыва сделки - покупателям придется возвращать вам этот задаток в двойном размере. А аванс они могут забрать обратно себе в полном объеме. Так что маловероятно что вы кого то на задаток (залог как вы говорите) раскрутите.

Мангуста
Задаток платить вам никто не будет, дураков нет. Потому что в случае срыва сделки - покупателям придется возвращать вам этот задаток в двойном размере.

Так-то продавцы возвращают в двойном размере.

Мангуста
А аванс они могут забрать обратно себе в полном объеме.

В этом и недостаток аванса - он ни к чему не обязывает :(

KatrinKa
Очень странно с вашей стороны, что задаток не взяли сразу ::=-O:: тем более при срочной сделке

Да, было неразумно. Чую я, что покупатели, зная о необходимости срочной продажи, позвонят в пятницу вечером и скажут: "Не нашли покупателя? А Вам срочно продать? Согласны купить, но на 100тыс дешевле". И это будет очень разумный тактический ход с их стороны. Продавец допустил оплошность (сказалось отсутствие опыта) и поплатился. А на рынке недвижимости правила игры жесткие... Совет продавцу: если продажа действительно срочная, обзванивать смотревших квартиру ранее, тех, кого не устраивала только цена, и предлагать скидку. И сразу закреплять договоренность задатком (авансы только с агентствами имеют смысл). Успехов!

121212
подскажите а мне как покупателю, что лучше оформить залог или задаток?

Залог - обременение на квартиру в обеспечение долга (= Ипотека). К ситуации отношения не имеет.
Аванс - предварительный платеж по договору с фиксированным сроком и условиями. Если основного договора еще нет, Гражданский Кодекс никак не регулирует эти отношения. Хотя по сложившейся в Екатеринбурге практике доля этого вида предварительного платежа преобладает. В этом случае аванс не накладывает на стороны какие-либо обязательства (по ГК, хотя это положение и может быть изменено конкретным договором).
Задаток - предварительный платеж по договору с фиксированным сроком и условиями, накладывающий обязательства и на продавца, и на покупателя в размере задатка.
Предварительный договор - накладывает на стороны обязательство заключить основной договор к определенному сроку на определенных условиях, может предполагать или не предполагать финансовую неустойку за невыполнение.

Если покупатель на 100% уверен в благонадежности покупаемой квартиры и не собирается отказываться от покупки, то лучше всего его интересы защищает задаток (если, конечно, договор написан грамотно) или предварительный договор (опять же, при правильном его написании).