Подскажите подводные камни при аренде жилья

смотрите документы на квартиру, обращаете внимание кто собственники + паспорт арендодателя, он, естест-но должен быть собственником (как и он ваши доки проверяет :) )

№7
около 18-20

+КУ (если квартира не на окраине)

напишите плиз в личку.

:) Договор найма читаете внимательно еще и не стесняетесь предлагать поправки.

я
подводные камни при съёме жилья

я бы сейчас если снимала, то провела сделку официально через налоговую... лучше заплатить на тыщи 4 больше, чем сидеть постоянно на чемоданах.
а еще как вариант, для исключения ушлых арендодателей, можно владельцу квартиры предложить оплачивать съем через банковский счет с обязательным указанием назначения платежа

nastyhunter
провела сделку официально через налоговую

Можно подробнее? Просто, стало интересно, как налоговая будет регистрировать такую "сделку". Желательно со ссылками на статьи Налогового кодекса.

Танюшкина радость
налоговая будет регистрировать такую "сделку"

такую сделку налоговая не регистрирует, такие сделки регистрирует регпалата если срок договора 1 год и более, просто после регистрации в регпалате они данные отправляют в налоговую, причем в течении помоему 1-2х недель после регистрации... а там у арендодателя возникает обязанность в соответсвие со ст. 228, 229 НК РФ подавать ежегодно налоговую декларацию и уплачивать налог

если владелец квартиры оплачивает налоги, он не может попросить вас съехать с квартиры досрочно?

может, но эти пункты урегулированы договором аренды, а если договором не урегулированы, то применяется действующее законодательство РФ. чтобы попросить съехать ему надо будет например выплатить компенсацию за неполное исполнение условий договора или не взымать арендную плату за последний месяц проживания.... просто человек, который намерен сдавать официально, ИМХО не заинтересован в скратковременной сдаче своего имущества

аноним
подразумевает прописку арендатора

нет конечно... прописка тут абсолютно не причем. они регистрируют право возмездного пользования жильем согласно договору

аноним
что уплата налогов арендодателя спасет вас от выселения

не спасет... я так и не говорила

nastyhunter
просто человек, который намерен сдавать официально, ИМХО не заинтересован в кратковременной сдаче своего имущества

Самое главное правило - сдаваемая квартира должна быть лишней для арендодателя, т.е. предназначенной (купленной) специально для сдачи. Лучше всегда платить за квартал вперед - это подчеркнет Вашу серьезность.

nastyhunter
может, но эти пункты урегулированы договором аренды, а если договором не урегулированы, то применяется действующее законодательство РФ. чтобы попросить съехать ему надо будет например выплатить компенсацию за неполное исполнение условий договора или не взымать арендную плату за последний месяц проживания....

Какой арендодатель в здравом уме подпишет какой-то кабальный для себя договор в плане пунктов о сроках прекращения аренды ??? Всем известно, что жизненные обстоятельства могут круто измениться, и поэтому это все предусматривают в договоре.

Ну разве что арендаторы за год вперед заплатят по такому жесткому договору

nastyhunter
лучше заплатить на тыщи 4 больше, чем сидеть постоянно на чемоданах.

А связь?

nastyhunter
просто человек, который намерен сдавать официально, ИМХО не заинтересован в скратковременной сдаче своего имущества

Обычно арендодатель и так заинтересован в долгосрочной сдаче, т.к. искать новых людей - это заботы. А если люди не устраивают из-за того, что нарушают условия договора, то никакие бумаги не помогут. Там же четко пишется: при нарушении условий договора имеют право выселить.

Если будете снимать через агентство, не соглашайтесь на аферу типа: вы нам заплатите денег, а мы вам дадим телефон собственника. Деньги платить только при реальном снятии квартиры.