Не могу понять по налогу......помогите, а?

Радян
Вы работаете в налоговой инспекции или являетесь профессиональным бухгалтером?

У моих клиентов не было проблем с налоговой и лишнего они не платили. Этого достаточно? С налоговой контактирую по мере необходимости.

Радян
по несуществующим налогам: ..налог с дохода?

А разве такого налога нет? Гражданам дается льгота по этому налогу, если некоммерческая недвижимость более 3 лет в собственности.

Радян
налог с продажи, налог с покупки

Касательно к недвижимости в России этих налогов нет - это только подтверждает Вашу безграмотность в этом вопросе
ПС: в следующий раз читайте Налоговый кодекс внимательнее и постарайтесь понять, что там написано. Если в чем-то не разобрались, обращайтесь к тем, кто разобрался, но постарайтесь не давать неверных советов - кому-то это выйдет боком :)

Чтобы темы не заводить новой, подскажите. Свекровь покупает 1/3 долю квартиры за 800 тыс и в декабре продаст за 850 тыс, ей надо декларацию подавать и с какой суммы налог будет с 50 тыс (полученный доход) или с 333 тыс. (1 млн/3)? Если важно: покупать ничего больше не будет и право на налоговый вычет уже использовала.

Сообщение было изменено пользователем 25-05-2011 в 13:32

Сообщение было изменено пользователем 25-05-2011 в 13:34Сообщение было изменено пользователем 25-05-2011 в 13:35

:=-O: :=-O: :=-O: всем спасибо, изучаю. у нас в однушке доли с мужем 50/50, покупать будем в ипотеку (400-500т.р. брать будем и сразу через 3 месяца после сделки покупки двушки загасим ипотеку мат.капиталом - это если важно).

я
какую форму декларации заполнять

3-НДФЛ. Если продали в 2011 году, то заполнять и сдавать нужно в 2012, до 30 апреля

@наталия
Свекровь покупает 1/3 долю квартиры за 800 тыс и в декабре продаст за 850 тыс, ей надо декларацию подавать и с какой суммы налог будет с 50 тыс (полученный доход) или с 333 тыс. (1 млн/3)?

Здесь есть один важный момент: Продает ли свою долю только свекровь (вариант А) или несколько собственников продают свои доли (вариант Б). При варианте Б налоговый вычет в 1млн.руб делится на всех пропорционально доле, т.е. свекровь получает право на вычет в 333.3тыс.руб, т.е. (850-333)13%=67.2 тыс.руб. Но ей целесообразнее уменьшать налоговую базу не на налоговый вычет, а на сумму понесенных расходов (850-800)13%=6.5 тыс.руб. Если же имеет место вариант А (продается только доля свекрови, остальные собственники не меняются), то
согласно "Письму Министерства финансов РФ N03-04-05-01/109 от 11 апреля 2007 г." налоговый вычет в 1млн.руб предоставляется ей одной, т.е. поскольку 850тыс меньше 1млн, никакого налога вообще платить не надо. Последний вариант налоговая очень не любит ;)

МамаЛис
у нас в однушке доли с мужем 50/50, покупать будем в ипотеку (400-500т.р. брать будем и сразу через 3 месяца после сделки покупки двушки загасим ипотеку мат.капиталом - это если важно)

Как и предполагал, тонкости оказались очень важными. Первое. Налоги применяются не к семье, а к налогоплательщикам. Налоговый вычет (возврат 13% от дохода) в сумме 2млн (или в вашем случае 1.9млн.руб) предоставляется на квартиру, но делится тоже по налогоплательщикам. И вот здесь второй важный момент. При использовании материнского капитала собственность в квартире должны получить все члены семьи, в том числе и дети. Т.е. после использования МК суммарная доля мать+отец в любом случае будет меньше 100%. Именно на эту часть от стоимости квартиры (1.9млн*"меньше 100%" ) и вернут налоги, причем возвращать опять будут не семье, а каждому налогоплательщику (Вам, мужу) в отдельности в зависимости от получаемых каждым из вас доходов. Если Вы по ошибке "попросите" налоговый вычет на детей (а он дается один раз в жизни), они получат право на такой вычет, но получат его только тогда, когда будут зарабатывать (если конечно к тому моменту документы на квартиру не "потеряются" ). Так что далеко не все просто с материнским капиталом :) Наиболее оптимальный для Вас вариант надо подыскивать в индивидуальном порядке.Сообщение было изменено пользователем 25-05-2011 в 16:49

IlyaEka
Если же имеет место вариант А (продается только доля свекрови, остальные собственники не меняются),

Да, так будет. А декларацию ей надо будет подавать? Если

IlyaEka
никакого налога вообще платить не надо

И большое спасибо за подробные ответы! Сообщение было изменено пользователем 25-05-2011 в 17:21

@наталия
А декларацию ей надо будет подавать?

Да, "чтобы выразить в ней желание использовать налоговый вычет 1млн.руб"

IlyaEka
Радян
Вы работаете в налоговой инспекции или являетесь профессиональным бухгалтером?

У моих клиентов не было проблем с налоговой и лишнего они не платили. Этого достаточно? С налоговой контактирую по мере необходимости.
Радян
по несуществующим налогам: ..налог с дохода?

А разве такого налога нет? Гражданам дается льгота по этому налогу, если некоммерческая недвижимость более 3 лет в собственности.
Радян
налог с продажи, налог с покупки

Касательно к недвижимости в России этих налогов нет - это только подтверждает Вашу безграмотность в этом вопросе
ПС: в следующий раз читайте Налоговый кодекс внимательнее и постарайтесь понять, что там написано. Если в чем-то не разобрались, обращайтесь к тем, кто разобрался, но постарайтесь не давать неверных советов - кому-то это выйдет боком :)

Вы о чём? Откуда вы это всё цитируете? :=-O:
У вас видимо манера такая - сочинять и приписывать свои слова другим. Налог с продаж, налог с дохода и налог с покупки - такого в Налоговом Кодексе нет. Есть НДФЛ, налог на прибыль.
Короче говоря, есть три варианта уплаты НДФЛ по теме МамыЛис:
1). по ст. 220 пункт 1 абзац 1 НК:
1 500 000 - 1 000 000 (имущественный вычет) = 500 000 руб и от этой суммы берется 13% это 65000 руб НДФЛ;
2). по ст. 220 пункт 1 абзац 2 НК:
1 500 000 - 1 380 000 (фактический расход) = 120 000 и от этой суммы 13% составит 15 600 руб;
3). предложенный мной по ст. 220 пункт 2:
1 500 000 - 1 900 000 (фактические затраты на приобретение новой квартиры) = - 400 000 руб и налог на минус = 0, причем убыток (-400 000) переносится на другие налоговые периоды до полного использования.

Во всех случаях надо предоставить декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2012 года с подтверждающими документами на фактические затраты и заявление на имущественный вычет в размере (1 млн руб или в размере фактических затрат). Имущественный вычет предоставляется в долях и каждый за себя предоставляет декларацию по НДФЛ, заявление на вычет и подтверждающие документы. Сам налог оплачивается до 15 июля 2012 года. :)Сообщение было изменено пользователем 26-05-2011 в 00:44

вышла из реги
муж берет ипотечный кредит, покупает квартиру, оформляя ее на себя, при этом пишет нотариально завереное обязательство выделить доли членам семьи(для использования мат. капитала), соответственно выделЯет потом, когда квартира перестанет быть под залогом у банка. Но вычет получает только он в полном объеме, ведь по договору он был единственый владелец, а дольки уж отрежет нам потом?

В целом мыслите в правильном направлении :) И это был бы идеальный вариант: только муж использует свое право на вычет, за остальными это право сохраняется. Есть одно НО: купленное в браке, независимо от того, на кого оформлено, является совместной собственностью супругов. И банки это знают. При этом возникает неприятная для них ситуация (в случае неплатежей и изъятия квартиры банком): договор с ними подписывал только муж, обязательства несет только он, но есть второй сособственник согласно Семейному кодексу - жена; а с ней договора нет. Тупик?! Банки выходят из него, беря жену в созаемщики и, соответственно, в сособственники квартиры. Но в этом случае жена теряет право на налоговый вычет в будущем, даже если его не получала (вот такой бред Налоговой). Нужен или банк, не требующий супругу в сособственники, или вариант с брачным контрактом /на время, конечно :)

вышла из реги
надо продать квартиру, которая находится в собственности мужа менее 3 лет, стоимость ее 2000-2100

Ответ зависит от того, каким способом приобретена квартира (ДКП, дарение, наследство...)Сообщение было изменено пользователем 29-05-2011 в 01:03

IlyaEka
беря жену в созаемщики и, соответственно, в сособственники квартиры

что за "сособтвенники"????

IlyaEka
купленное в браке, независимо от того, на кого оформлено, является совместной собственностью супругов.

Это да, согласна. Но на практике по вычетам по НК, если оформлена единоличная собственность на 1 супруга, второй - созаемщик, то созаемщик не теряет право на вычет.
Вот если была оформлена СОВМЕСТНАЯ собственность 50/50, например, тогда да, тогда если получает один супруг, а второй пишет отказ в пользу первого,то теряет право на вычет в дальнейшем.Сообщение было изменено пользователем 28-05-2011 в 18:24

*lenchik*
что за "сособтвенники"????

"Сособственники" - имеют квартиру в совместной или долевой собственности. В полной мере относится купленной в браке квартире.

*lenchik*
если оформлена единоличная собственность на 1 супруга, второй - созаемщик, то созаемщик не теряет право на вычет.

В случае Сбера квартира обязательно оформляется в совместную (долевую) собственность супругов. Вот этого и надо попытаться избежать.

KOTISHKA
ля первоначального взноса продаем квартиру мужа за 2550000, в собственности менее 3 лет, полученная по договору дарения от свекров.Какие налоги с нее мы должны заплатить?

Муж должен будет заплатить (2.550-1.000)*13%=201500руб. Сумма существенная :(
По покупаемой квартире есть несколько вариантов, зависящих от множества факторов: стоимость новой квартиры, белые зарплаты (ваша и мужа), предполагаемый срок выплаты ипотеки. Немаловажен и "семейный" фактор: несправедливое перераспределение собственности может сказаться на семейных отношениях; слишком большая "уступка" иногда приводит к существенным материальным потерям в случае раздела имущества (тьфу-тьфу, но жизнь непредсказуема). Поскольку вопрос касается деликатной проблемы, предлагаю обсуждать это не на форуме ( в личке или иным способом). Буду рад Вам помочь :)

IlyaEka
В случае Сбера квартира обязательно оформляется в совместную (долевую) собственность супругов. Вот этого и надо попытаться избежать.

да нет, в Сбере без пробем оформила в единоличную на себя, муж - поручитель