Не могу понять по налогу......помогите, а?

Дано: однушка, купленная менее трех лет за 1 380 000, продавать собираемся за 1 500 000. Покупаем 2-ку за 1 900 000. Надо ли платить налог с продажи квартиры? Льготами на покупку жилья не пользовались, если это важно......И еще, вроде лазейка есть что если купил квартиру и потом продал ее за ту же стоимость налог с продажи не платится, так ли это?

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Т.е. (1 500 000 - 1 380 000)*13%=15 600 руб.
Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

МамаЛис
однушка, купленная менее трех лет за 1 380 000, продавать собираемся за 1 500 000.

Для Вас оптимальна схема (1 500 000 - 1 380 000)*13%=... , но нужно документально подтвердить расходы (1380000) и декларация обязательна.

МамаЛис
вроде лазейка есть что если купил квартиру и потом продал ее за ту же стоимость налог с продажи не платится

(1 380 000 - 1 380 000)*13%=0 Все на законных основаниям, никаких лазеек :)

МамаЛис
Льготами на покупку жилья не пользовались

Можете попросить налоговый вычет (до 2 млн.руб, но не более цены квартиры, один раз в жизни; в случае долей это право теряют все). Этой суммой взаимозачетом погасите долг по налогам, остальную сумму будут постепенно возвращать в виде невзымания подоходного налога 13% с официальной зарплаты покупателей квартиры.

Тоже вопрос интересует. А с покупки квартиры налог не возвращается? А как быть с договором купли-продажи? Есть однушка, полученная по наследству. Родители путем договора купли-продажи оформляют на нас трешку. Однокомнатную хотим продать и деньги отдать родителям, а они добавляют и покупают двушку. Вот так вот все запутано, но по другому никак... С какими налогами мы столкнемся в таком случае?

Aleksasenka
Есть однушка, полученная по наследству.

собственность менее 3х лет?? Тогда налогом 13% облагаться бужет свыше 1 млн.

Aleksasenka
Родители путем договора купли-продажи оформляют на нас трешку

Вы имеее право на вычетмаксимум с 2 млн., если ранее не пользовались.

Спасибо всем за ответы, очень понятно объяснили )))

IlyaEka
но нужно документально подтвердить расходы (1380000)

это факт покупки первого жилья, да?

МамаЛис
это факт покупки первого жилья, да?

Да, договор купли-продажи и желательно расписка о передаче денег (зависит от налоговой)

*lenchik*

Собственность с 1994 года. Тогда как налог? А что за вычет с 2-ух миллионов?

*lenchik*
Вы имеее право на вычетмаксимум с 2 млн., если ранее не пользовались.

В общем случае вычет до 2 млн можно получить, но этот случай

Aleksasenka
Родители путем договора купли-продажи оформляют на нас трешку.

для получения вычета не годится - сделка между близкими родственниками - налоговая вычет не даст.
По налогам.. (сумма продажи 1к.кв. по договору минус 1 млн)*13%

Aleksasenka
Собственность с 1994 года. Тогда как налог?

IlyaEka
По налогам.. (сумма продажи 1к.кв. по договору минус 1 млн)*13%

почему?? собственность более 3 лет получается?? Тогда налога 0 и декаларацию подавать не нужно.
или что за собственность с 1994 года? Вопрос был про последних продавцов - кто продает однушку.

IlyaEka
для получения вычета не годится - сделка между близкими родственниками - налоговая вычет не даст.

Тут согласна частично. Вопрос спорный, если сделка не фиктивная-ради вычета оформленная, то можно доказать, правда, возможно, через суд. ;)

*lenchik*
собственность более 3 лет получается?? Тогда налога 0 и декаларацию подавать не нужно.
или что за собственность с 1994 года? Вопрос был про последних продавцов - кто продает однушку.

Страницу не обновил - про 1994г не видел. Да, налога не будет.

*lenchik*

Квартиру бабушка приватизировала в 1994 году. Я получаю ее по наследству и продаю. А если, например, покупаю двушку за 1 500 000, то никакого возврата с налоговой уже не будет?

МамаЛис
Дано: однушка, купленная менее трех лет за 1 380 000, продавать собираемся за 1 500 000. Покупаем 2-ку за 1 900 000. Надо ли платить налог с продажи квартиры? Льготами на покупку жилья не пользовались, если это важно......И еще, вроде лазейка есть что если купил квартиру и потом продал ее за ту же стоимость налог с продажи не платится, так ли это?

Налог равен 0. Если не заморачиваться с вычетами и собственностью менее 3 лет. Подать декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2012 года по статьям: доход = 1 500 000, расход = 1 900 000, сумма = - 400 000, НДФЛ = 0. Сообщение было изменено пользователем 22-05-2011 в 11:41

Aleksasenka
Квартиру бабушка приватизировала в 1994 году. Я получаю ее по наследству и продаю.

так вот про "Я ПОЛУЧАЮ" и был вопрос. Не в каком году приватизирована, а в каком вы вступили в право собственности. Если менее 3х лет назад, то налогооблагаемая база возникает свыше 1 млн. р.

Aleksasenka
Собственность с 1994 года.

Aleksasenka
Квартиру бабушка приватизировала в 1994 году. Я получаю ее по наследству и продаю.

Вводные снова поменялись %)

МамаЛис

Прислушайтесь к "мудрому" совету, не заморачивайтесь

Радян
Налог равен 0. Если не заморачиваться с вычетами и собственностью менее 3 лет. Подать декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2012 года по статьям: доход = 1 500 000, расход = 1 900 000, сумма = - 400 000, НДФЛ = 0.

Советчик то о казне государевой радеет, чтобы побольше пришло, поменьше ушло ;)
ПС: "расход" в его совете к расходам отношения не имеет :)

IlyaEka
Советчик то о казне государевой радеет ... "расход" в его совете к расходам отношения не имеет

Открываем Налоговый кодекс часть 2, главу по НДФЛ, читаем:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
   2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
   на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Статья 210. Налоговая база

3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
   Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. :P

IlyaEka
Прислушайтесь к "мудрому" совету, не заморачивайтесь

Радян
Налог равен 0. Если не заморачиваться с вычетами и собственностью менее 3 лет. Подать декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2012 года по статьям: доход = 1 500 000, расход = 1 900 000, сумма = - 400 000, НДФЛ = 0.

так...внимательно изучаю.......это будет правильно?

МамаЛис
внимательно изучаю

На кавычки обратили внимание? Мудрости в совете немного, чел все попутал.
Если уж разбираться с ситуацией, то не хватает данных: кто собственник продаваемой квартиры, кто будет собственником покупаемой квартиры (если в долях, то сколько у кого), какая белая зарплата у будущих собственников?
ПС: "мудрые" советы могут и без штанов оставить ...в экономическом плане :)

МамаЛис
Дано: однушка, купленная менее трех лет за 1 380 000, продавать собираемся за 1 500 000. Покупаем 2-ку за 1 900 000. Надо ли платить налог с продажи квартиры?

если один собственник, то налога не будет при условии, что покупка и продажа в одном налоговом периоде (год). (1500000-1900000=0) Декларацию подавать обязательно. Документы на подтверждение расхода (приобретение квартиры за 1900 т.р.) налоговая вправе запросить.

IlyaEka
не хватает данных: кто собственник продаваемой квартиры, кто будет собственником покупаемой квартиры

Это правильное замечание - собственник продаваемой квартиры (доли в квартире) должен был собственником покупаемой квартиры (доли в ней), чтобы правильно и на нужных лиц рассчитать НДФЛ. Белая зарплата в данном случае к делу не относится.
Обычно многие не знают про вариант "доходы от продажи квартиры минус расходы на покупку новой = налогооблагаемая база" - в налоговой инспекции про этот вариант расчета НДФЛ стараются молчать.
МамаЛис - если сомневаетесь, попросите у Татьяны Вакалюк (она профессионал в этих вопросах) разъяснить вам мой вариант:
подать декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2012 года по статьям: доход = 1 500 000, расход = 1 900 000, сумма = - 400 000, НДФЛ = 0.Сообщение было изменено пользователем 23-05-2011 в 17:25

Можно я тоже вмешаюсь с подобным вопросом? Мы с мужем собираемся выкупать дачу у свекрови (т.е. его мамы). Дача в собственности более 3 лет.Вопросы:
1) Должна ли будет она платить налог с продажи?
2)Можем ли мы получить налоговый вычет с покупки дачи( и с какой суммы), если один из нас уже воспользовался правом получить налоговый вычет с покупки квартиры.
Заранее спасибо за ответ!

МамаЛис

Здесь путают 1) налог с дохода (1.500-1.380)13%=15600руб (сумма смехотворная) и 2) налоговый вычет до 2млн.руб, предоставляемый один раз в жизни на покупку квартиры или дома, равный 260тыс.руб (в данном случае 1.90013%=247тыс.руб в виде возврата с официального дохода

Svetla
(1500000-1900000=0)

и

Радян
НДФЛ = 0

по незнанию предлагают своеобразный взаимозачет: Вы не должны налоговой 15600руб, она не должна Вам 247000руб. Очень "выгодное" предложение и очень "мудрые" советы Налоговая обрадуется такому подарку!
Еще раз повторюсь - нужны тонкости

IlyaEka
кто собственник продаваемой квартиры, кто будет собственником покупаемой квартиры (если в долях, то сколько у кого), какая белая зарплата у будущих собственников?

мурлаша
1) Должна ли будет она платить налог с продажи?

Нет, не должна

мурлаша
2)Можем ли мы получить налоговый вычет с покупки дачи( и с какой суммы), если один из нас уже воспользовался правом получить налоговый вычет с покупки квартиры.

Посмотрим ст.220.ч.1 Налогового кодекса
...на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них
Если "дача" не ИЖС, то вычет получить в принципе нельзя. Во-вторых, при сделках с родственниками налоговый вычет не предоставляется (сын покупает на себя у матери - точно не получится, а Вы у свекрови - только если у Вас другая фамилия).

IlyaEka

IlyaEka

спасибо! :)