Ипотека или...

Вообще покупатели квартиру ищут обычно уже после того, как ипотека одобрена в конкретном банке. а если он только документы собрался на ипотеку подавать, это может месяцы занять. если у него ипотека уже одобрена в сбере, то нужно собирать пакет документов на квартиру для банка, они отправляются в москву, там квартиру одобряют и вы получаете деньги - сперва первый взнос от покупателя, через пару недель остальную сумму после оформления квартиры. это займет где-то месяц

Gata
Вообще покупатели квартиру ищут обычно уже после того, как ипотека одобрена в конкретном банке.

+10000 конечно, ждать его не стоит и аванс брать пока нет решения банка о предоставлении ипотеки, ни в коем случае нельзя. Продавайте квартиру, не зацикливаясь на нем - успеет так успеет получить ипотеку.

По времени оформления ипотеки у меня было так:

1. собрала полный пакет документов для ипотеки (сколько у вашего покупателя займет не знаю, дня за 3 можно все собрать-скопировать), потом банк (Райфайзен) 5 рабочих дней (это мало по сравнению с другими банками) рассмотивал мою заявку и выдал решение.
2. После того как нашли квартиру - собираете документы на квартиру для банка. больше всего времени насколько помню, занимает получение Кадастрового паспорта в БТИ (если нет его) - 7 раб. дней, оценка например 3-4 дня.
3. Подаете документы на квартиру на одобрение банка - примерно 3-5 раб.дня
4. И только когда банк одобрил - можете заключать договор передачи задатка (аванса) и снимать кв. с продажи.

Итого, грубо говоря не меньше 16 раб. дней

из + ипотеки - в Рег. палате Свидетельство за 5 рабочих дней выдают вместо 1 мес. по обычной сделке.Сообщение было изменено пользователем 19-03-2011 в 11:23

У меня вообще не так. Банк даёт ипотеку под конкретеый объект. У них есть ограничения на год постройки и состояние.Получается, что я нахожу объект и конкретно под него потом запрашиваю ипотеку..

Deniska72
У них есть ограничения на год постройки и состояние.

естественно, ипотека выдается под конкретную квартиру :)

но сначала нужно получить решение банка, что он согласен ДАТЬ ипотеку на запрошенную сумму ВАМ. Результат этого одобрения - Сертификат с подписью банка, с указанием суммы и условиями ипотечной программы.

а потом банк одобряет квартиру, конечно по определенным критериям (см. п.3 у меня )Сообщение было изменено пользователем 19-03-2011 в 12:05

Gata
если у него ипотека уже одобрена в сбере, то нужно собирать пакет документов на квартиру для банка, они отправляются в москву, там квартиру одобряют и вы получаете деньги - сперва первый взнос от покупателя, через пару недель остальную сумму после оформления квартиры.

Квартиру там одобряют около недели, потом договор подписываешь, сдаешь в этот же день доки в регпалату и через неделю получешь обратно, деньги на следующий день переводят продавцу, как в банк все доки принесешь. В сбере самое долгое - ждали 3 недели рассмотрение заявки. Мы 12 февраля отдали на рассмотрение, на следующей неделе уже все закончится, получаем доки и продавец получает деньги.

аноним
Сколько вообще ипотека по времени занимает?

У наших покупателей уже было решение на руках. 4 дня ушло на согласование объекта (моей квартиры) , дальше сделка в рег.палате (1 день) и 5 дней на регистрацию. Т.е основную сумму я получила перед сделкой, а ту ,что брали покупатели в ипотеку, через 5 дней. Сбербанк.

Те, кто оформляет кредит самостоятельно, обычно делают это не быстро. Ведь у каждого конкретного банка - свои требования к заемщикам и документам, поэтому надо знать, куда и с чем идти, чтобы было больше шансов и меньше сроки.
Кстати, можно подать заявку сразу с документами и заемщика, и квартиры - так будет быстрее.