Передача денег за квартиру (купля-продажа)

Объясните механизм. Вот готовы документы, есть покупатель с наличкой, есть продавец с квартирой :) , вот идем в регпалату и...?

В рег.палате есть комнаты расчетов, их стоимость 400-500 руб. В этой комнате рассчитываетесь, там есть машинки для счета денег, подписываете документы и идете сдавать документы сотруднику рег.палаты.

.....подписываете договор купли-продажи, заходите в спец комнату,в которой стоИт счетчик денег и проверялка на фальшивость (как в магазинах) и покупатель отдает продавцу деньги, тот пересчитывает, пожали руки и разошлись :dontknow: Комната эта (для обмена денег) платная, тыщи 2-3 стОит, можно просто в коридоре отдать-взять деньги, если вы их пересчитаете вручную без счетчика и проверять на фальшивость не будете. Вот и все дела. :)

Эллен
х стоимость 400-500 руб

:=-O: у нас с каждого столько брали. Т.е. 3 стороны было в обмене-продажи и с каждого по 500 вроде взяли. Получилось 1,5 тыщи отдали, хотя комната стОила 3 как нам сказали %) обманули поди кась :megashock:

[cit]Лёва-Лёвочка
[/cit

%) %) %) Вы арендуете комнату и рассчитываетесь, сколько сторон при этом участвует - не важно.

Лёва-Лёвочка
обманули поди кась

стопроцентов
Комната для расчётов 500 рэ, хоть толпой заходи

Читала тут в инете про банковские ячейки. Там доступ продавца к деньгам только после предъявления зарегенного договора купли-продажи %) , т.е. как я поняла после того как покупатель получить свидетельство собственности на квартиру %) - спустя месяц %) .

Т.е. еще раз для блондинки, после подписания договора купли-продажи деньги, или после сдачи его на регистрацию, нервничаю и туплю жестко, покупатель с ножем к горлу стоит практически, хочет квартиру прям щас :(

еще не могу понять, а как при таком расчете покупатель защищен? А вдруг в процессе регистрации права при уже сданных доках выяснится какая-нибудь фигня препятствующая регистрации?

Пряничек
ага, ищите дураков

да не я боюсь таким дураком оказаться, я продавец и мне нужны деньги в день подписания договора, и так переживаю что продешевила, хотя от такого г-на избавляюсь если честно %)

Monella
еще не могу понять, а как при таком расчете покупатель защищен? А вдруг в процессе регистрации права при уже сданных доках выяснится какая-нибудь фигня препятствующая регистрации?

Чтобы не было подобных неожиданностей, документы перед сделкой проверяет юрист. Комплект документов и их содержание.

подписали договор
отдали деньги
продавец в договоре написал в ручную: деньги в сумме ... получил. Дата, роспись
в регпалате отдали доки на регистрацию
взяли с продавца расписку :такая-то деньги в сумме ... получила, претензий к такому-то не имею. Дата, роспись

Мы банке все делали: подписывем договор купли-продажи,открываем вклад на продавца, приходник оформляем на покупателя.Продавец пишет ПОДРОБНУЮ расписку,что получил такую-то сумму за такую-то квартиру от такого-то (естесно с паспорт.данными).Все.Едем в рег.палату.
Уже 2 раза квартиру так покупали\продавали и кучу раз автомобили :)Сообщение было изменено пользователем 14-03-2011 в 16:53

Monella
Читала тут в инете про банковские ячейки. Там доступ продавца к деньгам только после предъявления зарегенного договора купли-продажи , т.е. как я поняла после того как покупатель получить свидетельство собственности на квартиру

Такое практикуется в некоторых банках при ИПОТЕКЕ - как доп. страховка от срыва сделки. У нас так было в Райфайзенбанке - только регистрация 5 раб. дней, а не месяц. Т.е. при подписании договора купли-продажи, перед рег.палатой передали продавцу первоначальный взнос наличкой (мы это в юр. фирме делали), а ипотечную часть денег в присутствии продавца получили в банке, запечатали в конверт и положили в банковскую ячейку, потом пошли в рег. палату. Деньги прордавец получил после получения Свидетельства, через 5 р.д. после подписания договора купли-продажи.

Для покупателя это хорошая схема :), а продавцы не всегда соглашаются, особенно если цепочка обменов длинная - там нужно деньги в один день всей цепочке передатьСообщение было изменено пользователем 14-03-2011 в 19:20

Monella
еще не могу понять, а как при таком расчете покупатель защищен? А вдруг в процессе регистрации права при уже сданных доках выяснится какая-нибудь фигня препятствующая регистрации?

Никак, даже может и никакой фигни не выясниться, а просто продавец пишет без объяснения причин, что от сделки отказывается и все, документы заворачивают. Представьте, что Вы то уже деньги отдали, и расписка у Вас есть и что? Идеальный вариант, что продавец их Вам возвращает, а если нет: потратил уже (долог будет процесс взыскания, особенно если у него это единственное жилье) и куча других вариантов. Я не говорю, что таких случаев масса, но они есть и, попавших в такие ситуации, это мало успокаивает. Поэтому мы квартиру покупали через банковскую ячейку, это было одно из обязательных условий сделки и как не торопился продавец, он на это пошел, иначе я бы не купила, даже несмотря на то, что он сбавил цену. Кстати, такая сделка проходит быстрее, здесь возникает ипотека в силу залога - свидетельство с залогом выдают через пять дней, затем продавец едет в банк получает деньги, пишет расписку, что деньги получил, идете в регпалату, подаете данные, что все оплатили и опять-таки по-моему через неделю получаете чистое свидетельство. Меня поражают люди, которые до получения свидетельства о праве собственности отдают деньги, ведь право-то собственности еще не возникло, оно возникает только после регистрации - одного месяца, ну и что, что есть договор купли-продажи, сила как у обычной расписки. При этом самое смешное, что самый большой негатив по поводу такого порядка расчетов был не у продавца (до него получилось все это донести, как раз без проблем), а у риелторов, которые как только на меня не наезжали, что мол самая умная что-ли, другие вот так вообще не делают. Другие пусть и не делают, но на нас с мужем эти деньги с неба не упали, чтобы так рисковать.

Огневка
Меня поражают люди, которые до получения свидетельства о праве собственности отдают деньги, ведь право-то собственности еще не возникло, оно возникает только после регистрации

меня тоже удивляет то, что большинство людей отдают деньги за месяц до получения права собственности.

Огневка
Никак, даже может и никакой фигни не выясниться, а просто продавец пишет без объяснения причин, что от сделки отказывается и все, документы заворачивают.

или продавец за этот месяц умирает. тоже интересные последствия могут быть.Сообщение было изменено пользователем 14-03-2011 в 23:19

Соль бемоль
меня тоже удивляет то, что большинство людей отдают деньги за месяц до получения права собственности.

Если бы у нас все сделки шли Чистой куплей-продажей - тогда еще можно было бы поудивляться. А реальность такова, что часто выстраиваются сложные, длинные цепочки. Кто захочет, продавая свою квартиру, получать деньги через месяц, если его уже ждет встречный продавец со своей квартирой? Тот просто откажется, и продаст квартиру тому, кто заплатит прямо сейчас.

Соль бемоль
отдают деньги за месяц до получения права собственности.

ну как продавец оказаться в ситуации когда у покупателя свидетельство на руках, а денег у меня еще нет, они в ячейке например лежат, а может уже и не лежат %) , т.к. банк не несет отвественности за подлинность предоставленных документов для допуска к ячейкам.

И при этом я месяц сижу жду, и квартира уже не моя доки то сданы, подделкой не занимаюсь, продавать вторично не планировала :) , и денег у меня нет, а я ведь их не в казино хочу отнести.

Огневка
Кстати, такая сделка проходит быстрее, здесь возникает ипотека в силу залога - свидетельство с залогом выдают через пять дней

вот эту фразу вообще не поняла. залог, ипотека, как она возникла, от того что вы деньги в банковскую ячейку положили?

Monella
вот эту фразу вообще не поняла. залог, ипотека, как она возникла, от того что вы деньги в банковскую ячейку положили?

Она возникает не в силу того, что мы деньги в банковскую ячейку положили, а возникает на основании закона в силу того, что при подписании договора купли-продажи покупатель не рассчитался за квартиру полностью. Поэтому-то и получается, что до полного расчета квартира находится в залоге у продавца.

Monella
т.к. банк не несет отвественности за подлинность предоставленных документов для допуска к ячейкам.

И при этом я месяц сижу жду, и квартира уже не моя доки то сданы, подделкой не занимаюсь, продавать вторично не планировала , и денег у меня нет, а я ведь их не в казино хочу отнести.

До момента государственной регистрации права собственности Вы остаетесь собственником квартиры несмотря на то, что доки как Вы уже указываете сданы, так в ГК написано, это покупатель в данный момент вообще никто, даже уже если деньги Вам отдал. По поводу денег в ячейке - у всех банков порядок разный, мы выбрали тот, где как при закладке денег в банк присутствуют риелтор, продавец и покупатель, так и при заборе оттуда состав аналогичен, т.е. если кто-то отсутствует, то в ячейку не пустят.

Monella
А реальность такова, что часто выстраиваются сложные, длинные цепочки. Кто захочет, продавая свою квартиру, получать деньги через месяц, если его уже ждет встречный продавец со своей квартирой? Тот просто откажется, и продаст квартиру тому, кто заплатит прямо сейчас.

Я говорю, что это дело лично каждого, каждый решает этот вопрос лично для себя - рисковать или нет, тьфу-тьфу все-таки большинство сделок проходит нормально, но есть небольшой процент, где ненормально. Я юрист, и лично знаю несколько дел, где ненормально, а риелторы, причем во всех умыли руки и сказали, что мы непричем. Я лично рисковать бы не стала, и отказывалась бы от сделки до тех пор не нашла адекватного продавца. Другое дело, что риск должен быть осознанным, т.е. покупатель должен быть осведомлен о том, что право собственности возникает только после регистрации, что договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным тоже только после государственной регистрации, а до этого момента это просто расписка, причем, как правило, по такой категории судебных дел помимо нее требуются и другие доказательства фактической передачи денег, несмотря на то, что для подтверждения, например, договора займа ее достаточно. А многие ли об этом знают? Могу с уверенностью сказать, что нет, а узнают об этом только после возникновения проблемы и становится все это для них большим шоком. Ведь риелторы-то говорили, что какая, блин, банковская ячейка, че самые умные что ли, да никто так не делает! (знакомо?!)