Реально ли поменять участок в черте города на комнату?

200-300 руб, и то будете 2 года продавать

Dali
земли сельхоз назначения

:( дешевые они...дорого не продадите, транспорт какой туда ходит?

Dali
конечная 45 автобуса
УралНИИСХОЗ, 5 км от него-коллективный сад.

это в смысле 5 км пёхом топать? не на самой конечной?

www.e1.ru/business/realty/2990755.html смотрите-18 соток 350 тыщ....фундамент ваш не особо цену увеличивает....а соток у вас 8 всего....

Бумс
200-300 руб, и то будете 2 года продавать

похоже что меньше...на порядок

Rizhaja
:( дешевые они...дорого не продадите, транспорт какой туда ходит?

45....

Rizhaja
это в смысле 5 км пёхом топать? не на самой конечной?

блин..у нас там во первых, дешевле 600 тыщ никто не продает
во вторых, там все на тачках.
Нафиг какойто бабуле участок за 500-800 тыщ?
там есть бабушки,доживающие свой век там. И дома не скворечники,а коттеджи, каменные..да любые..короче разнобой)

Бумс
200-300 руб, и то будете 2 года продавать

не смешите) у нас соседи дом продали около лимона;)

Dali
земли сельхоз назначения

(!) стоимость земли три копейки.....

Dali
.у нас там во первых, дешевле 600 тыщ никто не продает

и как долго?

Dali
у нас соседи дом продали около лимона

дом существенно отличается от земли хоз. назначения. и у соседей могла быть иная форма владения землей. перевод в ИЖС геморойное занятие

Dali
дешевле 600 тыщ никто не продает

а покупают за сколько?

Dali
не смешите) у нас соседи дом продали около лимона

это вы не смешите, не так давно тема обсуждалась-на недвижимости на е1-что в том районе нереально продать землю и сады...копейки стоит ито никто не берет...ну и нету у вас там ничего-просто земля, зайдите сами на УПН-там пачки таких участков по 200 тыр, да хотябы я вам ссылку кинула- 18!!! соток за 300, чем ваши 8 лучше? тем, что они ваши?

Идизюда
и как долго?

обычно там у нас хорошо берут участки,т.к мало кто продает

Rizhaja
а покупают за сколько?

за сколько продают,за столько и покупают;)
И кстати на счет прописки: понятно, что на пустой участок приписывать не будут)а вот если будет дом, то можно)

Rizhaja
соток за 300, чем ваши 8 лучше? тем, что они ваши?

простите меня есть разница между тем,что вы кинули...и какой благоустроенный сад у нас;) и очень большая так-то)

кстати нам осенью один ушлый риэлтор сказал,что с домом таакой участок стоит 150 000 (представляю, сколько он наваривал)
а мы лет 5 назад продали дом в деревне за 150!!! км от города..за 150 000 ;)

Dali
мы лет 5 назад продали дом в деревне за 150!!! км от города..за 150 000

если машина есть, то не принципиальной разницы - 150 км ехать на ней, или до жби а потом еще 20 минут. если машины нет, то и ваш участок в черте города не интересен

kul1
за эти деньги реально купить комнату 18м2 с балконом в коммуналке например, сами за столько продали свою

где? ваша продана именно за 800, или + накрутка риэлтора?

Dali
простите меня есть разница между тем,что вы кинули...и какой благоустроенный сад у нас и очень большая так-то)

мне кажется сейчас проще в очередь на землю в пригороде встать, чем покупать участок за такие деньги :(

чем проще то) очередь там такая, что никогда до вас при жизни не дойдет) а участок в черте города- если это не сад , а под ИЖС- я б с удовольствием купила. За 800. Мечтаю о доме.

OrangeGirl
если это не сад , а под ИЖС- я б с удовольствием купила.

у автора НЕ ижс

под ИЖС мы купили на Широкой речке за 850 оченью девять соток, земля+электричество, под коттеджный поселок, щас там строят дома сами все, речка рядом, мега, центр город явно ближе чем с Истока...так что....ваше конечно дело-можно и за 2 ляма выставить...

Dali
кстати нам осенью один ушлый риэлтор сказал,что с домом таакой участок стоит 150 000 (представляю, сколько он наваривал)

каким образом? КАК риэлтор может наварить? если только он предлагал выкупить самому его...покупатель-то все-равно не согласился бы в договоре написАть 150, а отдать 800

Лиса-Алиса
если машины нет, то и ваш участок в черте города не интересен

ну дак без машины то кто купит участок в черте города-нафик оно надо...
вон сел на электричку и вперед..в сад-огород.
дешево и сердито;)

Hamingjusamur2
мне кажется сейчас проще в очередь на землю в пригороде встать, чем покупать участок за такие деньги :(

да может и проще..но если за 3 года там не будет ничего построено, то могут и обратно забрать..на счет приватизации тоже ХЗ)
у нас то все доки есть)и никаую трассу через этт сад не будут прокладывать)

OrangeGirl
а под ИЖС- я б с удовольствием купила

слушаейте,а что можно любой участок перевести в ИЖС?
или весь сад? посвятите,может и ИЖС попробуем....

ну у нас там ходят слухи чтобы статус не сада был,а поселка...бабули возмущаются,типо нафиг надо..они и против газа тоже.... %)
короче "уйдет" старое поколение и жисть наладится цены взлетяяяяят)

Dali
..бабули возмущаются,типо нафиг надо..они и против газа тоже....
короче "уйдет" старое поколение и жисть наладится цены взлетяяяяят)

это потому, что платить за все придется-если будет статус ИЖС, но и землю будут уже под стрительство долгосрочное покупать, а не под грядки.. ну и инфраструктуру будут явно делать...если вам не срочно-не продавайте пока. если есть такая перспектива-щас вы реально за копейки продадите только...

Rizhaja
это потому, что платить за все придется-если будет статус ИЖС, но и землю будут уже под стрительство долгосрочное покупать, а не под грядки..

а что мешает построить на участке без ИЖС....?
у нас есть вообще огромные домины-на 2 участка.... и без грядок

Rizhaja
если есть такая перспектива-щас вы реально за копейки продадите только...

ну брату надо комнату)у нас то есть по участку;)

Dali

Оля, выставите сами участок на УПН и на е1, укажите вашу цену и посмотрите-будут ли звонить и интересоваться. Скорректировать цену-то никогда не поздно ;)

Влегетка
Оля, выставите сами участок на УПН и на е1

спасибо...
я что-то не могу на УПН выставить..там тока квартиры...как это делается то вообще?такая дурацкая навигация сайта...

Dali
земли сельхоз назначения

стоят копейки

Dali
вот если будет дом, то можно)

??? с чего бы??? там есть адрес присвоенный? название улицы???

Dali
у нас то все доки есть

конкретно какие??? межевое дело? кадастровый план??? св-во о праве собственности на участок?

Dali
я что-то не могу на УПН выставить

частные лица не имеют права выставлять объекты на сайт УПН. только через заключение договора с АН.

Dali
а что мешает построить на участке без ИЖС....?

Это вам так, для информации:
Категория земель в РФ — это часть единого государственного земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определённый правовой режим. Все земли в зависимости от целевого назначения подразделяют на семь категорий (Земельный кодекс РФ, ст. 7):

— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли поселении;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий и объектов;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.

Кроме понятия «категория» существует ещё понятие «разрешённый вид использования» земли. Разрешённых видов использования может быть очень много. Например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, под садоводство, под сельскохозяйственную деятельность и т. д. Список этот достаточно обширный. Земли различных категорий могут иметь один и тот же разрешённый вид использования. Скажем, как земли поселений, так и земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли, подходящие для строительства Остановимся на основных вариантах, подходящих для возведения индивидуального жилья. В первую очередь это земли поселений, то есть земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые чертой этих поселений от земель других категорий. Они обычно представлены двумя разрешёнными видами использования: для ИЖС и ЛПХ. Строительство дома, а также прописка в нём возможны и в том и в другом случае.

Подходят для возведения жилья и земли сельскохозяйственного назначения — запертой поселений. Но здесь много нюансов, и потому перед покупкой участка этой категории нужно обязательно поинтересоваться разрешённым видом использования земли. Дело в том, что данная категория неоднородна. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют, во-первых, сельскохозяйственные угодья, которые подразделяются на пашни, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища. Во-вторых, территории, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; замкнутыми водоёмами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Разрешённый вид использования «садоводство» имеет некоторые минусы. В садовом товариществе практически невозможно прописаться, кроме того, строительство там регламентировано «Законом о садоводческих объединениях граждан». В частности, возведение строений осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль над соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит его правление, а также инспекторы государственных органов, отслеживающие соблюдение норм законодательства, организация, разработавшая проект освоения данной территории (в порядке авторского надзора), органы местного самоуправления. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом застройки.

Вид использования «личное подсобное хозяйство» идентичен садоводству, но не во всех районах разрешено строительство на таких участках (сведения об этом можно получить в местных органах власти). Интерес для частных застройщиков, особенно для тех, кто мечтает о собственной усадьбе, представляют сельскохозяйственные земли с видом использования «под ведение крестьянско-фермерского хозяйства» (КФХ), то есть для хозяйственной деятельности, направленной на производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Это участки площадью от одного гектара и выше. Единственный недостаток в данном случае — необходимость «фермера» вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчёты в налоговую инспекцию в качестве индивидуального предпринимателя. Впрочем, лазеек для выхода из такой ситуации достаточно. Так, например, наличие сада уже можно считать результатом ведения фермерской деятельности. А вот если ваш участок имеет разрешённый вид использования «огородничество», то на нём вообще нельзя ничего построить, поскольку такая земля предназначена только для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Исходя из вышеизложенного вполне понятно, почему участки категории «земли поселений» стоят гораздо дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения.