Захотелось поделиться...

Никто 2: А как может агентство повлиять на желание покупателя выйти на сделку

Никак. Но мы б посоветовали не торопиться, а то вдруг покупатель передумает.

Мы три раза свое жилье продавали. Два раза условие выезда через месяц после сделки, а один раз через 2 вообще.
Если б нас просили через 2 недели, то аванс точно был бы не 50, а более существенная сумма, чтоб точно не обидно было за срыв 😁

Ну и в конце концов это квартира.. скоро новый покупатель найдется. Квартиры обычно долго не задерживаются, если продаются по адекватной цене

Yorinoko: Но мы б посоветовали не торопиться, а то вдруг покупатель передумает

Не нужно ничего советовать , нужно подписывать и внимательно читать те документы, которые ты подписываешь . Вся сделка это алгоритм , на каждом этапе свой документ . Читай и понимай , что ты подписываешь . Тут такие советы иногда, без квартиры и без денег останешься . Вон выше деньги до регистрации , ключи до регистрации , я зуб даю ни одну справку на сделку не предоставили , зато советы раздали ))))

Yorinoko: Мы три раза свое жилье продавали. Два раза условие выезда через месяц после сделки, а один раз через 2 вообще.

А если цепочка ? Для регулирования процедуры передачи ключей существуют прописанные и согласованные предварительные и основные договоры купли продажи . Не нужно никакой самодеятельности .

Никто 2:

Это не самодеятельность, это пдкп и все в нем написано. Вы чето вообще думаете мы тут все пальцем деланные

Yorinoko: Вы чето вообще думаете мы тут все пальцем деланные

Мне не ведомо чем вы деланные 😂 я тему читаю и комментирую

Автор, доброе утро.
Конечно, ситуация неприятная. Но 50 т. это реально задаток в 2010 году, когда кв стоили по 1700 т.р.
Сейчас эта сумма смешная, которую покупатель не боится потерять. Поэтому отказавшись, махнул рукой, а Ваши проблемы остаются только при Вас.
Теперь пересмотрите условия.

Никто 2: А если бы во время регистрации прилетел запрет ? Это очень частая история так то

Мне как продавцу, получившему деньги чего боятся? В договоре прописали, что все риски за квартиру переходят на покупателя в момент получения ключей, в мфц удивились, но договор приняли.

все пройдет: В договоре прописали, что все риски за квартиру переходят на покупателя в момент получения ключей, в мфц удивились, но договор приняли.

Запрет на регистрацию приходит по вине продавца . Исполнительные и прочие производства . И покупателю невозможно устранить причину без участия продавца , а деньги вы получили уже и потратили . Да ужас какой конечно , кто вам такой договор составлял ? Как покупатель это подписал ?

Kor.ka: Вы с риэлтором продаете?

Да

Никто 2: Да ужас какой конечно , кто вам такой договор составлял ? Как покупатель это подписал ?

Не поверите, все это делал ПОКУПАТЕЛЬ) И продавец пенсионер. Не всем это ужас.

все пройдет: Не поверите, все это делал ПОКУПАТЕЛЬ) И продавец пенсионер. Не всем это ужас

Ну вот всем пример как нельзя делать . Никогда так нельзя делать . С вас справки с требовали от психо нарко? Про экспертизу я промолчу . Вы сами их предоставили ?

Никто 2: С вас справки с требовали от психо нарко? Про экспертизу я промолчу . Вы сами их предоставили ?

Справки сделали, мы были готовы к этому, при чем сделали не просто справку, а с чем то дополнительным, по нашей инициативе. Это дело 1 часа времени и что то в районе 1000 руб.

все пройдет: Справки сделали, мы были готовы к этому, при чем сделали не просто справку, а с чем то дополнительным,

С осмотром . Это хорошо

Никто 2: Тут такие советы иногда, без квартиры и без денег останешься . Вон выше деньги до регистрации , ключи до регистрации , я зуб даю ни одну справку на сделку не предоставили , зато советы раздали ))))

Вот покупатель моей квартиры мне деньги перевала до того как в МФЦ приехала. Мы с моей риэлтором прям челюсть со стола поднимали. Реально ничего не боятся. Либо у меня на лице написано, что не обману.

Kor.ka: Вот покупатель моей квартиры мне деньги перевала до того как в МФЦ приехала. Мы с моей риэлтором прям челюсть со стола поднимали.

А вы договор то вы не читали перед сделкой или как вы на сделку пошли ? Не понимали как с вами рассчитываться будут ? Чо то в шоке я конечно

Никто 2: А вы договор то вы не читали перед сделкой или как вы на сделку пошли ? Не понимали как с вами рассчитываться будут ? Чо то в шоке я конечно

У нас была покупка с наличкой через МФЦ.
Но покупатель опаздывала, и чтобы мы не нервничали перевела деньги до того как приехала в МФЦ.
Я же не могла её остановить

Kor.ka: Я же не могла её остановить

А договор купли-продажи вы к этому моменту подписали?

Kor.ka: перевела деньги до того как приехала в МФЦ.

Еще интереснее конечно . И банк не заблокировал операцию ? Или покупатель ваш через операциониста это делал ибо других вариантов не попасть под финмониторинг в стране не существует . И договор должен быть подписан уже так то . Или вам перевели без подписанного договора ? Все чудесатее советы в разделе недвижимость конечно .

Почему нельзя сходить на безопасную сделку в сбер , причем сейчас она стоит 490 рублей за все , а это электронная регистрация и сервис безопасных расчетов , а нужно бежать в мфц , переводить деньги черте как, тащить наличку , рисковать . Вот кто то может объяснить ?

Продавали в начале октября студию с агентом, который уже семейный, очень умный и порядочный дядька. Так у нас сделка в субботу в сбере была, деньги на спецсчет перевели, пока регистрация не прошла, деньги там были. В понедельник прошла регистрация, деньги мне на счет только в среду упали. Мы в среду пришли в студию, подписали акт передачи, отдали ключи, так как квартира пустая была и разошлись. Залог был 50 тысяч. Кстати, посмотрела на риелтора покупателя, в шоке, я больше его знаю. Риелтор у нас все нюансы учел, каждая вещь была прописано, и как рассчитывается, и как что передаем, что в квартире остается, счетчики для акта все вместе списывали. Наш бы не дал нам раньше сделки никаких действий делать. Мы даже квартиру у застройщика себе до аванса не смотрели, бронировали утром в день сделки, а днем договор поехали заключать. Все четко и очень комфортно. Риелтора косяк у вас.

Читаю тему, и понимаю, что у нас была очень интересная риэлтор. От агентства. Еще и по рекомендации.
Т. К. Перечень того, сто остаётся, мы на месте не составляли, а уже потом , в агентстве, и естественно я кое что забыла упомянуть, и это соответственно продавцы забрали, хотя на словах при первом просмотре было "оставляем всё", а как я начала уточнять то выяснилось, что это точно забираем, а это можем оставить за дополнительную плату.
Ну и Вишенка на торте.
У продавцов была цепочка. Своего риэлтора на продажу не было. И на покупку тоже. Наша их так впечатлила, что ее взяли в риэлторы.
Там сделка была на более крупную сумму. Вероятно поэтому она захотела им угодить.

Хорошо, хоть юристы агентства проверяли документы. И сделка была безопасная через сбер.
А так, от нее была польза только в организации части просмотров. И талончиков по блату .

ОлёнушкаS: И талончиков по блату

По какому блату ? Талонов вагон везде 🤣 у вас сделка было домкликовская , какие блатные талоны ?

Никто 2:
Нет. Не домклик.
В мфц ходили на следующий день после сбера (там моей наличкой закрывали хвост продавца, остатки на эскроу счёт). Вот мфц был по блату, и сбер. У нас еще пунктик был, покупатель не совершеннолетний. Не хотел сбер местный сделку проводить.

Со слов риэлтора она записывалась на сделку в сбер и мфц.

Я как говорится "сами мы не местные" могла быть и введена в заблуждение. Но сделка была срочная. От начала просмотров до посещения мфц - неделя. Акт приемки подписывал родственник по доверенности. И документы из мфц в банк он относил. 5 лет назад это было.

ОлёнушкаS: 5 лет назад это было.

Понятно 🤣