Посоветуйте приемщиков для частного дома

Вопрос в теме, порекомендуйте, пожалуйста, организации или частников, которые смогут оценить состояние частного дома (не новострой), нужна профессиональная оценка будущих вложений в ремонт

А вы уже купили этот дом?

Аноним 658:

Не купили, о покупке и стоит вопрос

Аноним 209:

Так вам ведь скорее всего и продают его по цене не нового, с учётом того, что требуется ремонт.
Обычно таких специалистов вызывают на дома от застройщиков, оценить качество строения, а ремонт это сугубо индивидуально, кому то нравятся не ровные стены, так сказать под старину, а специалист скажет- не по ГОСТу, требуется выровнять.
Странный у вас запрос...

Аноним 658:

Запрос не в вопросах косметического ремонта, а в наличии или отсутствии у дома каких-то критичных косяков с фундаментом, кровлей, вентиляцией, промерзанием стен. Запрос в проверке того, в чем мы не специалисты, именно по строительной части. А не в декоративном выравнивании стен под яичко)

Само собой, всё это в пределах допустимого и возможного для специалиста, потому что с отделкой что-то всё равно останется скрытым. Но хотя бы примерно надо знать, грубо говоря, не сложатся ли стены, как у карточного домика.

Аноним 658: Странный у вас запрос...

Тут больше вопрос о весенних подтоплениях, смотреть состояние фундамента, стен. Протечки крыши. Много шансов на плесневелый дом нарваться, зимой таких косяков незнающий не заметит, а они будут фатальны.

С тепловизором пробежаться. Оценить состояние отопления/водоснабжения/канализации/электроснабжения. По этим пунктам любой косяк может вылиться в пару-тройку сотен на переделку.

Аноним 658:

Не очень верится, что все покупатели частных домов либо поголовно профи в строительстве, либо делают такие крупные покупки вслепую.

777:

+++, именно это и имелось в виду

Аноним 209:

Ну тогда это не проверка ремонта, а экспертиза строительная со всеми вытекающими

777: Тут больше вопрос о весенних подтоплениях

Вот это вот очень важный вопрос. У нас соседи продают старый дом и фундамент под новый, за дорого. Но! Про фундамент привирают, он стоит в два раза дольше, чем в объявлении. Старый дом по весне топит. Причем какая то аномалия, у всех остальных в округе сухо, у них даже напротив дома на дороге всегда лужа. Даже интересно кто купит

Аноним 658:

Проверка технического состояния дома, про ремонт упомянуто в контексте вероятного и будущего, в целях приблизительного определения количества вложений, об этом сказано в первом посте. По аналогии с приемкой квартиры с чистовой отделкой. Экспертиза - это куда более углубленная вещь, как по мне...

Сегодня цена постройки нового дома в 2-2,5 раза может быть больше, чем то, что продаётся бу, поэтому все косяки, если они не фатальны, это пшик в общей массе приобретения.
Даже подтопление фундамента можно исправить...

Аноним 658: Сегодня цена постройки нового дома в 2-2,5 раза может быть больше, чем то, что продаётся бу

Соглашусь, поэтому и рассматриваем только бу. Бюджет, конечно, ограничен) Строить 100% не будем, дом нужен под дачу и сейчас, старую дачу вот только продали...

777: Много шансов на плесневелый дом нарваться, зимой таких косяков незнающий не заметит

Да тоже как посмотреть.
Знакомые купили дом, который 5 лет простоял закрытым. Все обоизаплесневели и отвалилась, вонь, везд эти чёрные лохмотья гнилых обоев.
Ничего, все отодрали, обработали, чудо-дом получился ,за недорого:)

Аноним 209: в контексте вероятного и будущего ремонта

Как это может касаться продавца?
Это бу объект, не новый с отделкой.
Покупайте и делайте, что хотите. Мы ведь все понимаем, что покупатель хочет педалировать ценой будущих вложений под свой запрос к цене покупки. Я не говорю про то, когда вам продают по цене нового, дом под снос и с грубыми нарушениями

По теме, найти кого-то, кто в стройке понимает, и попросить посмотреть ваш вариант

Аноним 209:

Автор, сколько лет дому?

Аноним 658:

Не поняла вопроса про продавца. Нам дом нравится по расположению, инфраструктуре, визуально, устраивает площадь и благоустройство. Только вот мы не строители домов, а пользователи. И если купим этот дом, то хотим знать заранее, с чем столкнемся в ближайшее время из того, что нужно исправить. А продавца это коснётся так, что если дом, условно, годится только под снос, то мы его не купим, и всё. Решается вопрос, покупать ли данный конкретный дом, он единственный устроивший нас по указанным параметрам. Ваш выпад вообще к чему сейчас был? Продавца никто ни к чему не обязывает - ни торговаться, ни делать ремонты, ни оплачивать приёмки и экспертизы.

Аноним 658:

9

Аноним 206:

Нет таких знакомых, в том-то и дело(

Аноним 209:

Общаться в фирму типа Строительство под ключ и озвучить свой вопрос

Аноним 209: Нет таких знакомых, в том-то и дело(

Да и хорошо, знакомые никакой ответственности не несут. Вам нужно стройэкспертизу заказывать, это не так уж и дорого, от 40 тр было, сейчас не знаю, но не думаю, что какие то заоблачные цены. Все подробно посмотрят, заключение дадут и рекомендации. Хозяева могут и сами быть не в курсе косяков строительных, как сейчас строят дак глаз да глаз.

Автор, вам надо обратиться в контору которая занимается строительными экспертизами, чтоб специально обученный человек выехал на место и составил заключение о состоянии дома. Видела вывеску на Академической 8 - Экспертиза, но не могу сказать, есть у них то что вам надо или нет.

Автор, не вижу смысла в экспертизе с официальным заключением. Зачем оно? Кому его показывать потом?
На чужие дома больно шикарно официально экспертизы заказывать.
Вам нужен опытный прораб, к нему мужчина с тепловизором. Есть фирмы, которые выезжают с тепловизорами на обследование. Начальник - председатель ТСЖ, вызывал себе таких. Они обследовали мкд. Нашли трещины, потом заделывали.
Живу в другом городе, поэтому контакты не подскажу.
Ищите по знакомым, кто делал ремонты в квартире или на даче, кто нанимал людей для этого.

Аноним 803: Вам нужен опытный прораб, к нему мужчина с тепловизором.

И чем эти два замечательные человека помогут, кроме того, что трещины смогут найти? При покупке дома нужна именно комплексная оценка технического состояния и эксплуатационной пригодности строения. Нужно смотреть несущие конструкции, ограждающие элементы, фундамент, кровлю, фасад и внутренние помещения. Прораб не сможет выявить дефекты и повреждения, определить их причины, оценить степень износа, прогнозировать дальнейшую безопасную эксплуатацию или необходимость ремонта, реконструкции.
Экспертиза на чужой дом это прежде всего гарантия покупателю, чтоб понимать что он покупает на самом деле, куда деньги вкладывает. Есть такие дома на продажу, что проще снести и новый построить, чем довести до ума существующий.

Аноним 803: Вам нужен опытный прораб, к нему мужчина с тепловизором.

Вы когда болеете, наверное идете к врачу у которого диплом есть, или вам достаточно человека с фонендоскопом. Заключение - это официальный документ, за содержание которого несет ответственность контора, в которой работает сертифицированный эксперт. А приглашенный дядя Вася сделает хорошо, если он порядочный, а если нет, то сделает как попало. Лично мое мнение