Кто сдаёт паркинг/гараж? поделитесь мнением

Привет)
Около 3 млн пристроить надо.
Вот думаю. Не купить ли гараж под сдачу? Как будто это проще , чем сдавать квартиру, например.
Он потихоньку будет расти в цене, а денежки с аренды плюс к зп, не великий, но приятный.

Но есть ли вообще спрос. Я так понимаю, на паркинги под хорошими домами спрос есть, но там и стоимость места неподъемная

мудрая Блондинка: Покупайте там, где реально есть потребность

Сейчас реальная потребность - в новых жк. Но в новых жк паркинги разбирают еще на проекте и вам, скорее всего, не продадут паркинг, если вы не являетесь владельцем квартиры в этом жк.

мудрая Блондинка: Покупайте там, где реально есть

Так вот как узнать)))

Я считала.... Процентная ставка примерно такая же как аренда квартиры, только совершенно нет затрат на ремонт и убитость не грозит. В общем это выгоднее чем сдавать квартиру.

мудрая Блондинка: Вы знаете стоимость аренды паркинга, где планируете купить ? Посчитайте за сколько лет в 0 выйдете.

Нисколько не хуже чем с квартирой. С квартирой тоже арендные ставки низкие.

ЯтакаяОдна: Считаю лучше взять ипотеку. Сдать квартиру и деньгами от сдачи гасить ипотечные платежи

Это например какую кв, за сколько денег? В пикулях дешёвые студии никому не нужны, думаю. А дорогую квартиру мне не потянуть. Если например не сдалась?

Я сдаю подземный паркинг под жк, спрос есть. Да, аренда 10 тыс. но он и не стоит как квартира. Покупала когда он не был еще сдан - год назад. Сейчас в цене вырос. 3 млн. вам точно хватит на паркинг

Можно в готовом ЖК купить паркинг. У нас продают так. А спрос очень высокий, постоянно кто-то спрашивает снять.
Я сдаю 2 паркинга. В одном парень 3 года ставит, второй зимой вот сдала за 20 минут в чате дома.
Конечно цены были другие, чем сейчас, поэтому интересно. Один стоил 560, другой 600 с чем-то. Сейчас продают по 2-2,5 млн их.

Я б тоже паркинг взяла, если б совсем-совсем лишние деньги были. Чисто вложиться, чтоб фантиками не стали. Зачем считать за сколько лет автор в ноль выйдет, не понимаю. На вклады сейчас ставки мизер. Квартиру под сдачу покупать - так за три млн не взять. И знаете, сдавать в аренду кв тоже геморроя будь здоров. Сейчас аренда кв по цене просела. А паркинг в каком нибудь престижном жк всегда сдастся с минимум головняков. Ну откажется один снимать, быстро в чате найдется замена.

Аноним 164: А паркинг в каком нибудь престижном жк

в таких цены безумные) полистала авито, обалдела, конечно.

Kor.ka: Паркинги под домами продают только собственникаи квартир!

Вот не правда! Эфес к примеру в нашем доме продавал и продает не собственникам квартир. Какая проблема при перепродаже может быть? Где в законодательстве указано кому я могу продавать свое имущество, а кому нет.

Kor.ka: Паркинги под домами продают только собственникаи квартир!

Можно же покупать не у застройщика. Наш дом в ЖК построен в 2018 году (и все еще строится, растет ЖК). Паркинг, конечно уже на несколько раз перепродали собственники. Мы заехали в 2024 году, купили паркинг за 2 000 000 (есть и за 1 450 000 другой площади, у нас большой, на 20 кв.м). В нашем ЖК в паркинге сдают 8-10 тысяч паркинг, точно знаю. Вот и считайте квартиру купить это 6 000 000 минимум (ип. платеж сами прикиньте) и сдавать ее за 25 000 или 1 450 000 и сдавать за 8 00. При этом в квартиру вы будете вкладываться (ремонт, мебель, техника это как минимум износ этого всего), в м/м - нет. Коммуналка там тоже маленькая, если простой будет. Спрос у нас неогромный. НО, все также как и сквартирами. Например, за 5 000 с руками отберут (за рыночную 8 000 может и подождете).

Kor.ka: Если вы знаете нюансы то напишите.

Что то все в кучу собрали, изначально тема была про приобретения паркинга и сдачу в аренду его в дальнейшем.
По переуступке прав можно перепродать на этапе строительства, также как и квартиру. Сами покупали по переуступке - т.е. застройщик своему человеку, оформленному как ИП, продал по документам парковочные места. Потом мы как покупатели у ИП приобретали через переуступку прав. Такая хитрая схема думаю придумана, чтоб нал получить сразу при оформлении, а не на эскроу счет, с которого деньги поступят только после ввода в эксплуатацию.
Что касается налогов - ну естественно если вы извлекаете прибыль, вы с нее должны поделиться 13% с налоговой, если в собственности менее пяти лет.
Какие другие нюансы то должны быть? Паркинг это по сути такое же недвижимое имущество как и квартира, и гараж.

BEV77: на вкладах более выгодно будет

Ну я мыслю так: на вкладе чтоб выгодно было- нужно проценты в него же и вкладывать, чтоб он рос.

А денежки с аренды, пусть и небольшие, я могу сразу тратить, а гараж сам по себе дорожать будет.
Возможно, мыслю примитивно. Но вот гараж покупали несколько лет назад за 900к, сейчас аналогичные объявления до 1500 допозли.

Конечно можно купить паркинг и не обязательно иметь квартиру в этом жк. Я так и покупала, но не у застройщика.