Что выбрать?чем заняться?

Как думаете, что выигрышнее в плане денег?
Дано-в собственности нежилое помещение 50 квадратов.
Муж думает занятся арендой строй оборудования, в смысле инструментов. Мотивирует тем, что рынок ИЖК развивается.
Я -преподаватель английского. Предлагаю курсы языковые, может, ШР какую. Мотивирую Экспо-2020, да и обязательным ЕГЭ.
Короче, никак не можем договорится.
Сейчас занимаемся розничной торговлей продуктов, но сети давят(((невыгодно короче.
Чем бы заняться на 50 квадратах?
может сможем купить соседние 50 кв. но не точно...
В аренду сдавать не вариант-у мужа алименты(((
Есть идеи?