Пенсионеры и налоговый вычет

Что-то я не поняла. Пенсионер может взять предыдущие периоды для получения вычета, если он уже начал получать его, а потом вышел на пенсию, или тот, кто купил квартиру в 12 году и является пенсионером может получить вычет исходя из заработка с 2009 по 2011 год? Кто в курсе?

НЕШОКОЛАДКА
если он уже начал получать его, а потом вышел на пенсию

куча разъяснений Минфина об этом. Например, Письмо Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-703

Ну вот по этим письмам и прочему я и сказала, что речь идет об остатке. Со мной же до позеленения спорили в агентстве недвижимости, что главное, чтоб доход был в 3 предыдущих годах, тогда можно получить вычет, даже если ты только что купил квартиру. Убила бы таких грамотеев.