В октябре доля сделок по покупке вторичного жилья в России снизилась до рекордных значений. Об этом "Известиям" рассказали в компании "Этажи".
По словам директора по продажам Сергея Зайцева, покупательская активность в сегменте вторичного жилья не опускалась даже весной 2022 года, когда действовали заградительные ипотечные ставки. Сейчас она снизилась до 34,5%. "Такой перекос в спросе может отрицательно сказаться на всем рынке недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - считает эксперт.
На этом фоне увеличивается доля сделок на рынке загородной недвижимости, а на первичном рынке она упала с 46 до 43,5%.
"Снижение покупательской активности в сегменте вторичного жилья приведет к тому, что те, кто хотел улучшить жилищные условия, столкнутся с проблемами по продаже имеющегося у них жилья, конечно, это отразится на спросе, в том числе на новостройки, несмотря на сохраняющиеся льготные ипотечные программы", — заявил Сергей Зайцев. По его мнению, застройщики сократят планы по выводу на рынок новых проектов.
Изменить ситуацию могла бы долгосрочная и понятная стратегия кредитования для улучшения жилищных условий, отметил он.
Стабильная ситуация в стране, рост зарплат, а не цен. Пожалуй, всë.
🐞🌱
Ипотеку бы снизили на вторичку и ничего бы не упало
Аноним 700
🐞🌱: Ипотеку бы снизили на вторичку и ничего бы не упало
Вы изучите как получается льготная ставка на первичку. Кратенько: государство поддерживает застройщиков, чтобы стройки не встали.
Смысл им думать о том как перекуп схватил студию и теперь продать не может.
Аноним 352
Вангую, что пузырь на рынке недвижимости скоро схлопнется, жилье подешеевет. Есть объективные причины для этого -на рынке появится много жилья от банков. Ничего хорошего, на самом деле. Кризис 2008 г.так начинался
Аноним 653
Аноним 352,
Схлопнется , если отменят льготную ипотеку. В этом случае застройщики будут придумывать всякие завлекаловки ценовые. Только радости мало, ипотеки то льготной не будет.
Но этот всё вряд ли. Ставку не снизят, из за инфляции, а по ипотекам придумают что нибудь новое льготное. Выше сказали, поддерживают строительство, да.
Аноним 352
Аноним 653,
Как строительство не поддерживать? Оно же " - локомотив" экономики. Бесконечно только его поддерживать не будут, ибо ЦБ тревогу второй год уже бъет. Сейчас требования к ипотечным заемщикам ужесточат - и все.
Цены на вторичку потому что неадекватные. Цена за квадрат порой выше, чем за новостройку. Это в одном микрорайоне.
Аноним 944
Аноним 653: В этом случае застройщики будут придумывать всякие завлекаловки ценовые.
или завтройщик к чертям закроет свой бизнес и потихоньку будет распродавать остатки так же за дорого. К тому же материалы все дороже, рабочих все меньше...
Аноним 352: Как строительство не поддерживать? Оно же " - локомотив" экономики.
да нашей экономике уже -"все равно, что воля, что неволя"
Аноним 700
Аноним 653: В этом случае застройщики будут придумывать всякие завлекаловки ценовые.
Аноним 944: или завтройщик к чертям закроет свой бизнес и потихоньку будет распродавать остатки так же за дорого.
У застройщика подписан документ с банком, что в случае не продали, банк забирает метры по определенной цене. Так что застройщик в плюсе все равно. Просто продавая перекупам, которые считают что дорожать будет до бесконечности, застройщик в мегаплюсе
Зачастую он сам даже и не строит, все на подрядах и субподрядах.
И еще момент: строительство дома обходится в 1 условную единицу (для примера), строитель покупая строй материалы возмещает ндс - 20%. А продает за нал, в итоге продавая даже по себе стоимости он в плюсе.
🐞🌱
Аноним 700: схватил студию и теперь продать не может
Я не про новые студии, а про относительно старое жилье. Цены повысили + ипотека 12% и кому это надо ...
Аноним 700
🐞🌱,
Таким совет: адекватно оценивать свой ремонт.
Потому что эти "дизайнерские ремонты" с красными натяжными потолками, фотообоями и другой красотой столько не стоят.
Часто именно за ремонт плюсуют прилично к цене.
Material girl: Потому что цены выросли неадекватно на вторичку.
ключевая ставка выросла потому что, а не цены.
Темари: Цены на вторичку потому что неадекватные. Цена за квадрат порой выше, чем за новостройку. Это в одном микрорайоне.
Из-за мк на первого и льготных ипотек цены на новострой выросли бешено, вот и вторичка подтянулась, людям же нужно что-то купить взамен проданного🤷.
студия в опе мира за 160 тыс со сдачей через 2 года - это нормально что ли?
Вторичка объективно ничем не хуже новостроя, просто новострой стимулируют активно, вторичку зачем стимулировать.
Аноним 71
А я всё мониторю соседние дома, чтобы уехать из 66квм в хотя бы 80-90. И вот сегодня выстреливает объявление в соседнем доме, доплата с нас где-то млн 2.5, за разницу в квадратах 15квм. Я уже радостно кидаю ссылку мужу, и потом вспоминаю - процент за вторичку короче смысла нет вообще рыпаться из старого в старое. За такую доплату мы, когда ситуация устаканится с ценами (если устаканится вообще), лучше в дом поновее и с процентами от застройщика льготными. Разница не накоплена, ипотеку на разницу хотели.
В октябре доля сделок по покупке вторичного жилья в России снизилась до рекордных значений. Об этом "Известиям" рассказали в компании "Этажи".
По словам директора по продажам Сергея Зайцева, покупательская активность в сегменте вторичного жилья не опускалась даже весной 2022 года, когда действовали заградительные ипотечные ставки. Сейчас она снизилась до 34,5%. "Такой перекос в спросе может отрицательно сказаться на всем рынке недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе", - считает эксперт.
На этом фоне увеличивается доля сделок на рынке загородной недвижимости, а на первичном рынке она упала с 46 до 43,5%.
Изменить ситуацию могла бы долгосрочная и понятная стратегия кредитования для улучшения жилищных условий, отметил он.
Студентов в общежитиях в Новокольцовском оставили без продуктов
Женщины не хотят знакомиться с мужчинами, не имеющими хотя бы «однушку»
Потому что цены выросли неадекватно на вторичку.
Ишь чо захотел, стабильности что ли?
Стабильная ситуация в стране, рост зарплат, а не цен. Пожалуй, всë.
Ипотеку бы снизили на вторичку и ничего бы не упало
Вы изучите как получается льготная ставка на первичку. Кратенько: государство поддерживает застройщиков, чтобы стройки не встали.
Смысл им думать о том как перекуп схватил студию и теперь продать не может.
Вангую, что пузырь на рынке недвижимости скоро схлопнется, жилье подешеевет. Есть объективные причины для этого -на рынке появится много жилья от банков. Ничего хорошего, на самом деле. Кризис 2008 г.так начинался
Аноним 352,
Схлопнется , если отменят льготную ипотеку. В этом случае застройщики будут придумывать всякие завлекаловки ценовые. Только радости мало, ипотеки то льготной не будет.
Но этот всё вряд ли. Ставку не снизят, из за инфляции, а по ипотекам придумают что нибудь новое льготное. Выше сказали, поддерживают строительство, да.
Аноним 653,
Как строительство не поддерживать? Оно же " - локомотив" экономики. Бесконечно только его поддерживать не будут, ибо ЦБ тревогу второй год уже бъет. Сейчас требования к ипотечным заемщикам ужесточат - и все.
Аноним 352,
Да, я тоже так думаю...
А процентные ставки по кредитам выростут и…..
Цены на вторичку потому что неадекватные. Цена за квадрат порой выше, чем за новостройку. Это в одном микрорайоне.
или завтройщик к чертям закроет свой бизнес и потихоньку будет распродавать остатки так же за дорого. К тому же материалы все дороже, рабочих все меньше...
да нашей экономике уже -"все равно, что воля, что неволя"
У застройщика подписан документ с банком, что в случае не продали, банк забирает метры по определенной цене. Так что застройщик в плюсе все равно. Просто продавая перекупам, которые считают что дорожать будет до бесконечности, застройщик в мегаплюсе
Зачастую он сам даже и не строит, все на подрядах и субподрядах.
И еще момент: строительство дома обходится в 1 условную единицу (для примера), строитель покупая строй материалы возмещает ндс - 20%. А продает за нал, в итоге продавая даже по себе стоимости он в плюсе.
Я не про новые студии, а про относительно старое жилье. Цены повысили + ипотека 12% и кому это надо ...
🐞🌱,
Таким совет: адекватно оценивать свой ремонт.
Потому что эти "дизайнерские ремонты" с красными натяжными потолками, фотообоями и другой красотой столько не стоят.
Часто именно за ремонт плюсуют прилично к цене.
ключевая ставка выросла потому что, а не цены.
Из-за мк на первого и льготных ипотек цены на новострой выросли бешено, вот и вторичка подтянулась, людям же нужно что-то купить взамен проданного🤷.
студия в опе мира за 160 тыс со сдачей через 2 года - это нормально что ли?
Вторичка объективно ничем не хуже новостроя, просто новострой стимулируют активно, вторичку зачем стимулировать.
А я всё мониторю соседние дома, чтобы уехать из 66квм в хотя бы 80-90. И вот сегодня выстреливает объявление в соседнем доме, доплата с нас где-то млн 2.5, за разницу в квадратах 15квм. Я уже радостно кидаю ссылку мужу, и потом вспоминаю - процент за вторичку короче смысла нет вообще рыпаться из старого в старое. За такую доплату мы, когда ситуация устаканится с ценами (если устаканится вообще), лучше в дом поновее и с процентами от застройщика льготными. Разница не накоплена, ипотеку на разницу хотели.
Надеюсь, что цены вообще падать не будут а только расти
И проценты по ипотеке на нее конские