В России могут разрешить покупку вторички с ипотекой продавца

Риелторский бизнес предложил разрешить продажу вторичного жилья с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. «Известия» ознакомились с письмом инициаторов идеи.

Сейчас при продаже квартиры, купленной в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит — это невыгодно при действующих более высоких ставках. Сохранение условий при перезаключении договора позволит обеспечить доступность вторичного жилья. Предполагается, что банки будут проверять покупателя так же, как при выдаче новой ипотеки.

Мера стала актуальной из-за увеличения запросов на продажу ипотечных квартир.

В кабмине «Известиям» сообщили, что письмо поступило в аппарат правительства, Центральный Банк готов рассмотреть инициативу. 

В апреле, по словам экспертов, спрос на ипотеку на вторичное жилье снизился более чем на 70% относительно февральских значений, и этот показатель критичен для рынка. Собственники, заинтересованные в срочной продаже своих объектов, в том числе из-за необходимости погашения долгов, не смогут оперативно продать их или будут вынуждены делать большой дисконт.

В случае принятия поправок, для банка происходит лишь смена владельца залога и он ничего не теряет. Покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку, а если у него начнутся проблемы с выплатами, то недостающая сумма должна выдаваться уже по текущей ипотечной ставке.

Для банков эта мера несет потенциальные риски: реализация залогового жилья с сохранением действовавших условий ипотеки приведет к тому, что покупатели будут искать именно такие квартиры и не брать кредиты по действующим ставкам. 

За год покупатели оставили около 3 миллионов рублей чаевых продавцам продуктовой сети

Российские магазины начали снижать цены, возвращать акции и распродажи