Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия АО «ЦТВ».
Администрация сайта не несет ответственности за содержание сообщений, публикуемых в форумах, доске объявлений, в отзывах и комментариях к материалам.
Хотим купить квартиру. Услуги риелтора, который ищет квартиру для вас стоят 4% от стоимости квартиры :shock: :megashock: Сумма, прямо скажем, не маленькая. Жаба душит. Может кто даст совет?
Зайдите на сайит upn.ru, там выбираете нужную квартиру и дела будете именть с агентом, кот. продает эту квартиру, вам нанимать риэлтора не нужно.
мы покупали без них... но это было давно... пробивали квартиру чуть-ли не через ФСБ (по всем мыслимым и немыслимым базам) на предмет наличия лишних товарисчей в ней, проверили все записи в паспортах и сверяли с базами, чтобы не проявились вдруг, скажем, дети-инвалиды, которые в интернате проживают, прошли через органы опеки (оформление затянулось на месяц).... наши знакомые в такой ситуации даже затребовали справки с хозяев квартиры из психдиспансера, что они в трезвом уме были на момент продажи и не состояли и не привлекались, чтобы обесопасить себя от притязаний в дальнейшем. А через агенство моя сестра купила квартиру с прописанным в ней дядькой, который числится пропавшим без вести....
и будет числиться в ней еще 10 лет....
то есть ему и платить чтоль не нужно???????
Мы искали квартиру сами, а покупали, естественно черехз то агентство, которое ее продавало:) и стоимость услуг уже была включена в цену. Без этого никак:) а самостоятельно покупать у частника я бы не рискнула%)
Н-да... Мы берём через ипотеку - поэтому пробивать квартиру будет банк. Главное найти наверное.
Спасибо, так и сделаем.
Еще есть возможность купить жилье без посредников - это если покупаешь долевку на стадии нулевого цикла - выкупить прямо у застройщика:) Пока агентства не раскупили:)
Его услуги уже включены в стоимость квартиры, кот. он продает
ипотека не работает с долёвкой, к сожалению.
По долевке работают кредиты на финансирование долевого участия.
Долёвка конечно супер! Но хочется поскорее заехать. Я уже шторки приглядываю вовсю и всё такое.
Там наверное залог нужен - с этим сложно. А по ипотеке купленная квартира автоматически становится залогом.
Вообще хочется успеть до 1 мая. Ато с 1 мая цены на хайзеры поднимаются на 30%. Нереально наверное. Куда уже выше?
Да, там нужно либо поручительство физ.лица, либо юр.лица, либо квартира, которая есть уже в собственности. Как только дом сдается - все поручительства снимаются и оформляется закладная на новую квартиру, то есть система обычного ипотечного кредитования.
а если ипотека через банк и он сам будет квартиру проверять - нафига вам риэлтер????? нашли сами то, что нужно - и пусть банк парится.... а так вам придется т ратиться и на риэлтора, и на услуги банка по проверке чистоты сделки...
Ну чтобы нашёл быстро вариант. Да нет, сами будем искать. Просто время много тратится.
Банк проверяет квартиру - это точно. Она же становится залогом!? Получается, зачем я буду платить риелтору, если эту работу в любом случае сделает банк?
Спорить не буду:) но вот что говорят профи:)
Зачем нужен оценщик, если риэлтор знает требования банка о том, под какое жилье будет предоставлен кредит, а под какое – нет? По опыту – стоимость услуг оценщика.
Банк – это финансовый институт, и в недвижимости он априори разбираться не должен. Поэтому в ипотечных программах присутствует специалист – оценщик с соответствующим дипломом и работающий в фирме, имеющей лицензию. Этот специалист и определяет для целей ипотеки рыночную стоимость жилья. Выглядит такой подход красиво и логично, увеличивая расходы заемщика на 2-2,5 тысяч рублей. Риэлтор, безусловно, может определить стоимость квартиры, причем и точнее и быстрее оценщика, так как этот вид оценки один из простых. Но оценщик, обладающий вышеназванными атрибутами (диплом, лицензия), принимает на себя определенную ответственность, если хотите часть риска, перераспределяемого между банком и страховой компанией по общему делу – выдаче и погашению ипотечного кредита. Часть риска небольшую, но тем ни менее.
Теоретически возможно самому взяться за подбор варианта квартиры, под которую будет выдан кредит. Рассмотреть ситуацию: человек не обращается в риэлторскую фирму, оформляя ипотечный кредит. Подбирает жилье самостоятельно, пользуясь газетами и журналами. Каковы плюсы работ с профессионалами по сравнению с самостоятельным «плаванием».
Безусловно, не боги горшки обжигают. Однако любое серьезное дело, а покупка квартиры само по себе дело дорогое и серьезное, да еще и осложненное оформлением кредита, требует определенной подготовки. Необходимо ознакомиться с условиями ипотечных программ нескольких банков (в идеале – всех), выбрать наиболее оптимальные. Далее подготовить и сдать в банк необходимые документы, получить предварительное решение банка, найти квартиру, отвечающую ограничительным условиям банка, внести за нее аванс. При этом уложиться с оформлением сделки в определенные сроки, сдать договор на регистрацию, после регистрации получить кредит и полностью рассчитаться с продавцом квартиры. Так схематично должен действовать «самостоятельноплавающий» заемщик-покупатель. Этот очень краткий перечень действий порождает массу вопросов: а как тут, и что там? Рынок кредитования (финансовый) и рынок недвижимости (риэлторский) по условиям работы сегодня абсолютно не согласованы. Ситуаций, в которых заемщик может потерять деньги, например, внесенный за квартиру аванс, у «самостоятельноплавающего» будет предостаточно. Кроме того, в течение ближайших 2-3 месяцев минимум, только этим и необходимо будет заниматься заемщику, т.к. этот процесс не предполагает передышки. Один просмотр свежей прессы и уточнение по телефону необходимой информации, подчеркиваю «по телефону», по появившимся новым вариантам может занять от полудня до целого дня... Участие в этом риэлтора дает экономию времени, денег и нервов. Это банально, но абсолютно верно.
Сообщение было изменено пользователем 18-04-2006 в 22:25Сообщение было изменено пользователем 18-04-2006 в 22:26