Юристы, отзовитесь!

Товарищи, срочно В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ делайте запрос... даже не запрос, а Уведомление Арендодателю о том, что вы м.б. лишены права пользоваться арендованными помещениями, что противроречит ГК и сути вшего договора. Рулицца с арендатором нет сысла. Никакого. Тока обращатьс к собсвеннику, угрожать уменьшением арендной платы в связи с тем, что чинятся препятствия на его площади и т.д. Всё завист, кнешна, от ваших отношений с арендодателем, но основное направление - такое...

На будущее - всё прописывайте в договоре. Если сейчас есть возможнсть, то оформите допсоглашение к основному договору, косательно злосчастного корридорчика :) Гы... коммуналка!

Спасибо, мы и так уже арендодателю жалобное письмо направили. Но пока разберутся... Тем временем, товарищи собираются уже и охранную сигнализацию ставить на входную дверь :megashock:
А, кстати, по договору на коммунальные услуги мы платим в т.ч. и за отопление этого коридора, там коммунальщики все просчитали - ходите, значит, платите. Мы и платим. А тут, нате! Скоро, наверное, летать придется...

я надеюсь - вручили письмо под роспись?

Так тем более - не просто "жалобное письмо", а именно уведомление о том, что

а) Арендодатель не получит арендную плату с момента, когда вы лишитесь возможности использовать площади по назначению (про сигнализацию напишите). Можно привязать ст. 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
   При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
   потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
   непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
   потребовать досрочного расторжения договора.
   Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
   Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

То есть, фактически, если у "плохого" арендатора действительно есть право перекрыть коридор, то это однозначно "недостаток имущества"...

б) вы можете пригрозить взыскать с арендодателя убытки за причинение вреда тем, что бездействиями арендодателя вам воспрепятствовали пользоваться имуществом по назначению, а отседова: сделки полетели, клиненты не попали в офис и т.д.

Исходите из ситуацуи.

А лучше всего: ПЕРЕСТАНЬТЕ ЭКОНОМИТЬ НА ЮРИСТАХ, ибо нормальный юрист (пусть и сторонний) всяко много лучше понимает ситуацию, чем даже такой умница как я, но с ФОРУМА. У каждой проблемы куча изнаночек, полноценную консультацию на форуме не получить! :)

Удачи вам!

Огромное сбасибо за такую подробную консультацию. Так и сделаем.