Юристы, помогите (ФЗ № 93 от 30,06,06, вст.в действ. 01,09,06)

Люююди, нету совсем никого, понимающего в етом, да? Уж больно не хочется ломать шкаф, да и покупательнице он понравился :(Сообщение было изменено пользователем 11-09-2006 в 18:18

На практике всегда просят. Если очень интересно - сходите в рег. службу на Малышева 28 и почитайте на стендах, что нужно.
Сейчас вот мы собираемся к нотариусу, она потребовала обызательно справку из БТИ.

я ведь уже отвечала - встроенные шкафы не перепланировка, а переустройство. Вызывайте техников БТИ делать замеры. Получайте тех. характеристику.Сообщение было изменено модератором 11-09-2006 в 20:35

Я не морочу голову, как вы заявляете, и моя перепланировка связана с уменьшением площади комнаты. А кроме вас мне 10 человек ответили, что это перепланировка, в том числе 2-е риэлторов. Или вы работаете в БТИ, ведь нет?Сообщение было изменено пользователем 11-09-2006 в 20:28

Все регулируется напрямую Жилищным кодексом. Цитируем:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
   Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
4. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
   1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
   2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
   3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
   6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
   …
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
   И еще цитата из документа:
   ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв. 27.09.03)
   … 1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
   1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
   Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
   Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок (...вот он встроенный шкаф!), перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
   1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
   1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
   1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
   И в этих документах ничего не менялось.

Про перепланировку-то мне все понятно, вопрос не в том, перепланировка ли у меня, а в том, надо ли нести форму 4-ТИ из БТИ в Рег.палату для заключения сделки к-пСообщение было изменено пользователем 11-09-2006 в 22:13

Я так понимаю, что Вас последнее предложение из цитаты из 93-ФЗ интересует? Я думаю, можно побороться за непредставление справки, если, действительно, сделки с данным имуществом уже совершались. То есть прямо со ссылочкой на новую редакцию десятого абзаца пункта 1 статьи 17 :) Практики, конечно, нет еще - закон-то только что в силу вступил. Придумали это непредставление, очевидно, в целях садово-огородной амнистии, чтобы не учитывать перестройки (=перепланировки) дачных домиков. Но почему бы этим и не воспользоваться? А что касается неправомерности перепланировки без разрешения - так это не Регистрационной палаты дело. Пусть выявляют те, кому по инструкции положено это делать :)

аха, спасибо, т.е мона пободаться, да? Ооочень вы меня воодушевили,а то моя риэлтерша сразу лапки вверх и все, даже пробовать не хочет :) Спасибо еще раз.
Кстати, в списке документов на сайте рег.палаты уже с этой поправкой висит (только что нашла :) )

Ну риэлтерша же в энтом бизнесе 100 лет. Куда ей за новым-то угнаться? :) Удачи!