Помогите определиться с планировкой Квартиры

Добрый день!

мы сейчас выбираем квартиру, и необходим совет, какую планировку предпочесть. Ну и вообще конструктивная критика по квартирам приветствуется.

что имеем.

семья: родители и 2 сына 6лет и 1,5года

планируем ещё ребёнка. Через 1-1,5.

к нам часто приезжают родители, поэтому хотелось бы иметь спальню и для них.

можно иметь также гостевую спальню для няни.

обязательно иметь постирочную и гардеробную.

желательно кабинет.

итак следующие Квартиры есть:

вариант 1.

Тут легко оборудовать жилую зону на первом этаже.

а на втором хорошо оборудовать постирочную, гардероб, кабинет и большуб зону для тусовок и спальню для родителей.

вопрос тут следующий: удобно ли так жить, когда постирочная и гардероб на втором этаже.

вариант 2

Тут можно сделать более классический вариант с разделением этажей по назначению.

на первом кухня-гостиная, 2 спальни для гостей (Одна может быть кабинетом)

на втором этаже спальня хозяев и детские.

вопрос такой куда тут приделать гардероб и постирочную.

немного Смущают маленькие комнатки на втором этаже, но может их можно качественно обыграть.

в этом варианте мне нравится то, что гораздо больше окон в квартире...

Теперь хотелось бы мнение профессионалов узнать.

Какую планировку предпочесть?

может вы сразу видите проблемы или наоборот положительные моменты.

Во 2 варианте 2 этаж ужас ужасный. Это что за комнаты размером по 6 квадратов и вагончиком? В первом варианте сделала бы кухню гостиную 40м2, спальни сделала бы на первом для детей, 13 квадратов под постирочную, а второй уровень обустроила бы под себя, кабинеты и гостей