Улучшать ли сейчас жилищные условия? Нужен мозговой штурм Юмамы.

Юмама, помогай! Что то я запуталась)
Дано: семья мама, папа, 41 год обоим и подросток 7 класс.
Есть своя квартира, сталинка двушка, отдаленный район мегаполиса на Урале. Не Екатеринбург. На авто до центра минут 40 без пробок. На ОТ час.
Есть потребность и возможность сейчас улучшить жилищные условия, нынешняя квартира стала мала. Небольшая ипотека будет. Без нее никак не купим. Проценты по ипотеке, ставки, суммы – все видели, бюджет рассчитан. Сталинку двушку пока не продаем.
Школа ребенка во дворе, очень хорошая - айти, английский. Он собирается там учиться еще 5 лет, с 7 по 11 класс. То есть, ближайшие 5 лет (минимум 3 года до 9 класса) мы привязаны к текущему району. После окончания школы ребенком, собираемся все вместе переехать в один из районов города, который ближе к центру. Но 5 лет тоже срок и жить в нашей уже очень неудобно.
В нашем отдаленном районе квартиры недешевые, заработали определенные заводы, спрос на жилье есть. Цены выросли до уровня районов, которые в 15 минутах на ОТ от центра.
И вопрос: в каком районе брать квартиру? Есть смысл на 4-5 лет брать квартиру в ипотеку в нашем районе? Голова кругом, прошу помощи коллективного разума Юмамы.

Я бы не стала минимум до 9 класса дёргаться. Потом - если ребёнок будет ездить в старую школу, перебрались бы в центр. Смысл сейчас покупать квартиру рядом со школой? Купите, ремонт, пару лет пожили и снова переезд? Максимум, если сейчас совсем неудобно жить- сдавала бы свою, добавляла немного и снимала в том же районе побольше. Это дешевле переплаты по ипотеке по текущим ставкам.

Аноним 249,
Из вашего рассказа вообще ничего не понятно

Думаю, найти хорошую и большую квартиру в аренду будет сложно. 5 лет много, да. Меняйте сейчас. Через 5 лет вообще имеет смысл уже отдельное жилье смотреть ребенку.

Вы погасите ипотеку за 5 лет?

Аноним 568,
Живем в пригороде и вынуждены жить в нем еще 3-5 лет. Потом можно и нужно переезжать в город. Хотим квартиру побольше, с привлечением ипотеки. Где покупать квартиру? В пригороде или уже в городе?

БелыйОлеандр: Вы погасите ипотеку за 5 лет?

Если продадим свою двушку сталинку, то погасим ипотеку.

Аноним 249,

Очень много непонятного в вашем вопросе.
Но
Если вам очень неудобно и тесно, то логично купить квартиру где то в соседнем доме сейчас и не терпеть неудобства 4-5 лет.
Если вы хотите переезжать в Екатеринбург потом и можете сейчас потерпеть жилищные условия и есть свободные деньги - купить в Екатеринбурге сейчас строящуюся квартиру в любом районе. Либо где то рядом с предполагаемым университетом ребенка - если хотите его отселить сразу при поступлении в вуз.
В любом случае вложить в какую то строящуюся квартиру , а ближе к делу продать и уже покупать что вам будет нужно и где, через те же 4-5 лет.

Аноним 249: Если продадим свою двушку сталинку, то погасим ипотеку.

Ого, тогда у вас конь ипотека выходит, я подумала, накоплено на новую за исключением небольшой суммы. Не стала бы такую брать сейчас по нынешним ставкам. Если совсем неудобно - меняла бы с доплатой на большую, без ипотеки. Остальное в банк
Переезжать в центр в 10-11 классе тоже бы не стала - итак большая нагрузка, дорога там лишняя

БелыйОлеандр: накоплено на новую за исключением небольшой суммы

Накопления в качестве ПВ - 50-60% от стоимости квартиры. За 5 лет можно закрыть, но траты на ремонт, обстановку могут не и дать этого сделать. Я бы и рада поменять свою двушку с доплатой на трешку, но на сталинки очередь не стоит. Бюджет рассчитан, вопрос именно в том, где покупать.

Если сейчас не критично и с мужем не надо спать с отдельных комнатах, то держите в голове отдельное жилье для сына и как двигаться в этом направлении.

Аноним 68: Если сейчас не критично и с мужем не надо спать с отдельных комнатах, то держите в голове отдельное жилье для сына и как двигаться в этом направлении.

Поэтому и двушку не продаем, чтобы ребенку оставить. Но и самим хочется нормально жить.

Аноним 249: семья мама, папа и подросток 7 класс

И чего вам там тесно в 2шке? У ребенка комната и у вас. Ну возьмите ипотеку под 30% , кормите банк, раз уж вы такие бохатые и деньги девать не куда.
Не знаю как у вас, а у нас сталинки в центре не дешевое удовольствие и пользуются спросом, т к малоэтажные, стены толстые, потолки высокие.

Аноним 693: И чего вам там тесно в 2шке? У ребенка комната и у вас. Ну возьмите ипотеку под 30% , кормите банк, раз уж вы такие бохатые и деньги девать не куда.

Тесно, потому что тесно. Неудобная планировка, микроскопическая прихожая, если уж вам это так интересно. Дело не в том, кто богатый, а кто нет. А в том, что есть потребность и возможность. Есть ли смысл брать жилье на 5 лет?
Моя сталинка не в центре, а в пригороде. У нас очень много строят нового, сталинке не в цене. УК наш дом не ремонтирует, дом малоквартирный, денег нет постоянно.

Взять квартиру со сдачей через год-два. Ближе к центру, но в той же стороне, где школа, чтоб удобно было добираться. Сделать ремонт и переехать, сын подрастет и сможет ездить без проблем. Потом первую квартиру продать.
Снять трёшку в вашем районе, свою сдать.
Или брать в желаемом районе возле хорошей школы.

Аноним 735: Взять квартиру со сдачей через год-два. Ближе к центру, но в той же стороне, где школа, чтоб удобно было добираться. Сделать ремонт и переехать, сын подрастет и сможет ездить без проблем.

Новостройку мы не рассматриваем. В нашем городе они на 30% дороже, чем вторичка. Думаю, что и в Екатеринбурге так же. Но совет хороший, спасибо.
Действительно, есть такой район в городе и к центру удобно расположен, и к нашему району. Там правда, цены высокие по городу.

Аноним 249: Действительно, есть такой район в городе и к центру удобно расположен, и к нашему району. Там правда, цены высокие по городу.

Ищите там вторичку, выбирайте, сейчас её не особо берут, может и цены не такие заоблачные.

Аноним 249: Улучшать ли сейчас жилищные условия? Нужен

Ваш же вопрос. Я написала свое мнение, если вас оно не устраивает зачем спросили?

Аноним 249: Тесно, потому что тесно. Неудобная планировка, микроскопическая прихожая, если уж вам это так интересно.

сколько у вас площадь квартиры 50 КВ м? В Сталинках коридоры 6.5-10 КВ м, комнаты 13, 16 КВ м

Аноним 249: Есть ли смысл брать жилье на 5 лет?

Я вам и пишу, что если у вас денег много лишних, то берите. Вы ставку видели? А график платежей? Вы в курсе, что само тело кредита составляет 100-500 руб, а остальная сумма это % банку, т.е. платеж 60.000 р , из них 400 руб это основная сумма и 59.600 р - это % банку. Сегодня в Сбере 27% и ещё будут повышать. Сейчас даже люди с деньгами не берут ипотеку , лучше деньги из бизнеса выдернут и возьмут за наличку.

Аноним 249: есть потребность и возможность

Берите и покупайте. Раз решили.

Аноним 693: сколько у вас площадь квартиры 50 КВ м? В Сталинках коридоры 6.5-10 КВ м, комнаты 13, 16 КВ м

Нет.

Аноним 693: Берите и покупайте. Раз решили.

Про бюджет и ставки, писала, в первом сообщении, что рассчитаны. Возьмем и купим, раз решили. Вопрос где.

liaram: Или хотите ребёнка в непонятно какую школу переводить? И про непонятно - это я про состав класса и учеников там.

Вы правы, совсем не хочу.

liaram: Я б вообще на вашем месте продала двушку, добавила накопления на расширение в том же районе. И последующие 5 лет, пока сын учится, снова копила бы. Иначе смысл всех трепыханий?

Очень долго продается вторичка. Когда звоню риэлторам продавцов, те сразу же спрашивают какие деньги у нас. Почти открыто говорят, что тем кому нужно сначала свое продать всерьез не воспринимают. Да и много насмотрелась на продавцов с альтернативой за время поиска. Очень нервное это дело.

Аноним 249: уже в городе?

Я бы в городе брала
Но чуть позже как ставка снизится пока можно копить.