Дано: квартира 3комн спец проект 100 кв. - хотим ее продать (в ней был использован материнский капитал), но сейчас не хотим покупать новую, так как еще не знаем какой точно район нам будет нужен.
Думали купить однокомнатную и туда переписать доли детей, чтобы у 3 комн была чистая продажа. Но сейчас прочитала в интернете, что нельзя переписать доли на квартиру худшую по метрам или ремонту. Правда ли это? И куда идти в опеку, чтобы точно прояснить эти моменты?
Аноним 162
автор
И еще небольшой остаток по ипотеке не закрыт. Лучше закрыть его сейчс? Или подождать пока опека даст ответ, можно ли переписать доли в однокомнатную квартиру
Аноним 899
Вы не можете детям предоставить квадратные метры, доли меньше,чем у них есть сейчас.
Аноним 162
автор
Аноним 899,
Это понятно. Но вот если квартира однушка будет 33 кв, и им выделить по одной второй. А как узнать сколько сейчас у них будет в этой квартире, которая 100 кВ.?
Аноним 899
Аноним 162, Всё зависит от того ,кукую долю вы им выделили.
Посчитайте сколько метров равносильно доле
мама
Надо же в той квартире где маткапитпл был использован выделять
Аноним 433
Аноним 162: Но сейчас прочитала в интернете, что нельзя переписать доли на квартиру худшую по метрам или ремонту.
да, опека может не одобрить такую. Знакомая после развода трешку на двушку меняла, ей отказали в опеке, хотя доли были минимальные в той, что продавалась, а она хотела большими наделить. Никакие обьяснения о том, что доли будут у детей больше в итоге, и что эту квартиру она должна после суда с мужем продать, чтобы ему его часть после развода выплатить, не помогали.
Пришлось ей ещё у своей матери в квартире выделить доли, только так опека верх-исетского района дала добро.
Аноним 201
Аноним 162: что нельзя переписать доли на квартиру худшую по метрам или ремонту. Правда ли это?
Да это закон. Если хуже и меньше то это ухудшение жилищных условий детей. Но однушка может быть и большая и доля будет больше. Надо считать с опекой мне кажется.
А ремонт не знаю случаев чтобы ходили проверяли ремонт.
Аноним 541
Выделять доли должны только в той квартире, на которую был потрачен капитал. Выделяйте маленькие доли, чтобы потом ухудшения у детей не было. И в опеку все равно придется идти, так как продажа квартиры с детскими долями будет.
Аноним 541: Выделяйте маленькие доли, чтобы потом ухудшения у детей не было.
А если детям уже 18 лет исполнилось, у опеки не надо ничего спрашивать?
Аноним 541
VOlga: если детям уже 18 лет исполнилось, у опеки не надо ничего спрашивать?
Тут уже без опеки, дети совершеннолетние.
Аноним 162
автор
Аноним 541,
А можно ли наделить долями детей в этой квартире, потом купить на себя новую квартиру, и в этой новой квартире сделать дарение на детей, и тогда в старой квартире долей детей уже не будет ?
Аноним 541
Аноним 162,
Вот это уже не подскажу, нужно в опеке узнавать. Но родители не могут выкупать детские доли, поэтому вам придется так и продавать квартиру с детскими долями.
Нельзя . Только лучший вариант . Дороже или больше м2 и у нас еще как было: например 1/100 на каждого ребенка в старой квартире у вас , а в новом жилье доля должна стать выше 2/100. Иначе не продать .
Я сто раз пожалела , что мне о подводных камнях материнского капитала в недвижку сразу не сказали . Мороки столько потом из-за этих 400 тыс . Собери все документы , опеке отправь, она еще разрешение дать должна , а может и откажет . Ужас.
Аноним 114
Берете документы основания и в опеку, все спрашиваете. Лучше написать все вопросы дома на бумаге, чтобы потом не забыть.
Аноним 162: А можно ли наделить долями детей в этой квартире, потом купить на себя новую квартиру, и в этой новой квартире сделать дарение на детей, и тогда в старой квартире долей детей уже не будет ?
Однозначно нет.
Идите в свою опеку и спрашивайте все возможные варианты. Закон един, но каждая тетя в опеке трактует его по своему.
Мне, например, были готовы одобрить покупку двушки вместо трешки с учетом, что доли у детей будут больше, чем в трешке, также были готовы одобрить покупку двух однушек, по одной для каждого из детей, но я купила опять трешку, буду продавать ее после 18-летия младшего и покупать каждому на что хватит.
liaram: А я читала, что ещё можно при продаже кв. с детскими долями положить выручку за их доли им на счёт. Тоже интересный вариант
Мне в моей опеке сказали: "Даже не мечтайте, мы такое не разрешаем"
Аноним 80
мама мужичков,
Аналогично. При этом квартира с долями в другом регионе, а купить нужно в Екатеринбурге. Т.е проблем еще больше. Сказали, что без вариантов, на счет положить они не разрешат(((
Аноним 443
А если дети совершеннолетние, то тоже продажа через опеку будет?
Аноним 80: Аналогично. При этом квартира с долями в другом регионе, а купить нужно в Екатеринбурге. Т.е проблем еще больше. Сказали, что без вариантов, на счет положить они не разрешат(((
И у меня квартира с долями была в другом регионе - в Екатеринбурге)) а покупала я в Нижнем Новгороде - тот еще квест.
Аноним 443: А если дети совершеннолетние, то тоже продажа через опеку будет?
Нет, конечно.
Все разделы
Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).
Дано: квартира 3комн спец проект 100 кв. - хотим ее продать (в ней был использован материнский капитал), но сейчас не хотим покупать новую, так как еще не знаем какой точно район нам будет нужен.
Думали купить однокомнатную и туда переписать доли детей, чтобы у 3 комн была чистая продажа. Но сейчас прочитала в интернете, что нельзя переписать доли на квартиру худшую по метрам или ремонту. Правда ли это? И куда идти в опеку, чтобы точно прояснить эти моменты?
И еще небольшой остаток по ипотеке не закрыт. Лучше закрыть его сейчс? Или подождать пока опека даст ответ, можно ли переписать доли в однокомнатную квартиру
Вы не можете детям предоставить квадратные метры, доли меньше,чем у них есть сейчас.
Аноним 899,
Это понятно. Но вот если квартира однушка будет 33 кв, и им выделить по одной второй. А как узнать сколько сейчас у них будет в этой квартире, которая 100 кВ.?
Аноним 162, Всё зависит от того ,кукую долю вы им выделили.
Посчитайте сколько метров равносильно доле
Надо же в той квартире где маткапитпл был использован выделять
да, опека может не одобрить такую. Знакомая после развода трешку на двушку меняла, ей отказали в опеке, хотя доли были минимальные в той, что продавалась, а она хотела большими наделить. Никакие обьяснения о том, что доли будут у детей больше в итоге, и что эту квартиру она должна после суда с мужем продать, чтобы ему его часть после развода выплатить, не помогали.
Пришлось ей ещё у своей матери в квартире выделить доли, только так опека верх-исетского района дала добро.
Да это закон. Если хуже и меньше то это ухудшение жилищных условий детей. Но однушка может быть и большая и доля будет больше. Надо считать с опекой мне кажется.
А ремонт не знаю случаев чтобы ходили проверяли ремонт.
Выделять доли должны только в той квартире, на которую был потрачен капитал. Выделяйте маленькие доли, чтобы потом ухудшения у детей не было. И в опеку все равно придется идти, так как продажа квартиры с детскими долями будет.
А если детям уже 18 лет исполнилось, у опеки не надо ничего спрашивать?
Тут уже без опеки, дети совершеннолетние.
Аноним 541,
А можно ли наделить долями детей в этой квартире, потом купить на себя новую квартиру, и в этой новой квартире сделать дарение на детей, и тогда в старой квартире долей детей уже не будет ?
Аноним 162,
Вот это уже не подскажу, нужно в опеке узнавать. Но родители не могут выкупать детские доли, поэтому вам придется так и продавать квартиру с детскими долями.
Аноним 162,
Нельзя . Только лучший вариант . Дороже или больше м2 и у нас еще как было: например 1/100 на каждого ребенка в старой квартире у вас , а в новом жилье доля должна стать выше 2/100. Иначе не продать .
Я сто раз пожалела , что мне о подводных камнях материнского капитала в недвижку сразу не сказали . Мороки столько потом из-за этих 400 тыс . Собери все документы , опеке отправь, она еще разрешение дать должна , а может и откажет . Ужас.
Берете документы основания и в опеку, все спрашиваете. Лучше написать все вопросы дома на бумаге, чтобы потом не забыть.
В опеку лучше с конфетками заходить)))
Однозначно нет.
Идите в свою опеку и спрашивайте все возможные варианты. Закон един, но каждая тетя в опеке трактует его по своему.
Мне, например, были готовы одобрить покупку двушки вместо трешки с учетом, что доли у детей будут больше, чем в трешке, также были готовы одобрить покупку двух однушек, по одной для каждого из детей, но я купила опять трешку, буду продавать ее после 18-летия младшего и покупать каждому на что хватит.
А я читала, что ещё можно при продаже кв. с детскими долями положить выручку за их доли им на счёт. Тоже интересный вариант
Мне в моей опеке сказали: "Даже не мечтайте, мы такое не разрешаем"
мама мужичков,
Аналогично. При этом квартира с долями в другом регионе, а купить нужно в Екатеринбурге. Т.е проблем еще больше. Сказали, что без вариантов, на счет положить они не разрешат(((
А если дети совершеннолетние, то тоже продажа через опеку будет?
И у меня квартира с долями была в другом регионе - в Екатеринбурге)) а покупала я в Нижнем Новгороде - тот еще квест.
Нет, конечно.