Linochka13,
Мы продавали свою с апреля по декабрь. По цене уступили 700. Бюджет примерно ваш. Но у нас ремонт был въезжай и живи, всем нравилась, но денег не хватало. Гараж отдельно продавать, если не хотите его условно в подарок отдать. Совсем недавно знакомые тоже продали там где у нас была большую такую же квартиру. Они продавали полгода.
Linochka13: И по вашему опыту, как быстро продаются большие кв? Мы готовы к торгу. Цена выше чуть ниже среднерыночной
Что значит цена выше чуть ниже? Ставьте цену минимальную, какая устроит и заложите торг. Тут не угадать, вот у наших знакомых просмотров не было вообще, но вдруг появилась семья с 3 детьми и бабушкой дедушкой, которые часто гостят у них и им нужен был именно этот квадрат, без торга купили.
Ну и ремонт вас ну оооочень на любителя. Черные и зелёные потолки... Душевая кабина из 90-х. Плитка в санузле из 2000-х. Это новому собственнику въезжать, все выносить и заново ремонт делать. Сдавайте за символические деньги и ждите отважного покупателя. Не один год будете продавать
Dreamworld, если бы продать быстрее, то и подарить можно гараж. Но как тут угадаешь, пока найдётся покупатель. Сдаётся квартира три года. Мы и пожить там не успели, дом себе взяли и уехали из города, поэтому и ремонт делать не стали после её покупки.
Вишневое варенье, заменять мы не будем, жалко времени и денег, лучше скинуть цену при торге. Мы живем в трех часах езды, всем занимается риелтор. Мы в кв не были почти три года. Цену на квадрат я брала с аналогичной кв. На 6-м этаже, под нами. Мы на 8-м. Сам дом 16 этажей.
Linochka13: Цену на квадрат я брала с аналогичной кв. На 6-м этаже, под нами. Мы на 8-м.
Среднерыночная это не цена на одну квартиру в вашем доме, даже совпадающую по площади.
Linochka13: занимается риелтор
Странно , что он это Вам не пояснил.
Фото плохие, не продающие, а отталкивающие. Вам самой нравятся?
Если в ванной совсем нет света, то вкрутить копеечную лампочку.
Обязательно надо фото планировки (но не от руки начерченные), чтобы потенциальный покупатель видел размеры всех помещений и тд.
Автор, я бы ВСЕ вещи спрятала и сфотографировала пустую квартиру. Без штор, без диванов и пледов и тп.
Вы продаете метры и локацию, а ваши фото пахнут общагой за 20 млн. Вам нужно менять фото
Не стала бы никого пускать ни за какую коммуналку. Лучше сразу цену снизить на эту сумму, чтобы быстрее продать. Ну и вложиться чуточку, чтобы приличный вид был у квартиры. Потолки те же поменять. Большие квартиры очень трудно продавать. Спрос совсем не тот, что на двушки.
Dreamworld, да, фото трёхлетней давности, даже почти четырёх. У меня больше вопрос в аренде, сдавать ли на время продажи за коммуналку, или нет. Продастся точно, вопрос времени. Полгода назад мы продали трёшку в соседнем ЖК, со средненьким ремонтом. Продавалась три мес, жили студенты за коммуналку. Знакомые знакомых. Вот и думаю, сделать ли здесь также. Но знакомых нет, нужно будет просто искать жильцов.
Анна Радова, я больше склоняюсь к снижению, готовы на хороший торг, если сделка будет быстрой и ненапряжной. Но для этого либо наличка должна быть, что сомнительно, либо ипотека "горячая".
Linochka13: больше склоняюсь к снижению, готовы на хороший торг
попробуйте выставить то, что есть. Посмотрите на просмотры и звонки. Сдача в аренду, ну это гемор. Кто поедет в такую большую квартиру с уставшим ремонтом на 2-3 месяца, да еще и при условии просмотров?
И где гарантия, что они за эти 2 месяца квартиру в не-пойми-что не превратят?
А если им понравится так за 25 5-комнатную снимать, они могут и покупателей отпугнуть.
В общем. не. точно без сдачи продавала бы.
Всем большое спасибо!🙏❤️ Решила окончательно просто продавать с дисконтом, без квартирантов. Фото шокирующие, с ремонтом 90-х удаляю😅
Linochka13,
Мы продавали свою с апреля по декабрь. По цене уступили 700. Бюджет примерно ваш. Но у нас ремонт был въезжай и живи, всем нравилась, но денег не хватало. Гараж отдельно продавать, если не хотите его условно в подарок отдать. Совсем недавно знакомые тоже продали там где у нас была большую такую же квартиру. Они продавали полгода.
Что значит цена выше чуть ниже? Ставьте цену минимальную, какая устроит и заложите торг. Тут не угадать, вот у наших знакомых просмотров не было вообще, но вдруг появилась семья с 3 детьми и бабушкой дедушкой, которые часто гостят у них и им нужен был именно этот квадрат, без торга купили.
Ну и ремонт вас ну оооочень на любителя. Черные и зелёные потолки... Душевая кабина из 90-х. Плитка в санузле из 2000-х. Это новому собственнику въезжать, все выносить и заново ремонт делать. Сдавайте за символические деньги и ждите отважного покупателя. Не один год будете продавать
Dreamworld, если бы продать быстрее, то и подарить можно гараж. Но как тут угадаешь, пока найдётся покупатель. Сдаётся квартира три года. Мы и пожить там не успели, дом себе взяли и уехали из города, поэтому и ремонт делать не стали после её покупки.
Linochka13,
Нет, выставляйте гараж отдельно. Лучше скидывайте с объекта цену. Гараж легче продать.
Dreamworld, цена за квадрат выставлена на 10 тыс ниже средней по дому. На данный момент она минимальная, но пару мес назад продавалась кв дешевле.
Ну вот у вас ориентир та, что продалась. Я б ставила как у них, если нужно срочно.
Тура Урман, оно и есть оттуда😅 мы её брали у типичного :братка" из 90-х. Планы были переделать все, но жизнь сложилась по-другому.
Это ни о чем. У однушек и двушек всегда за квадрат стоимость выше. Другими словами ваша квартира выставлена выше рынка и прилично выше.
Цветные потолки заменить на белый матовый. Или не показывать их на фото вообще.
Вишневое варенье, заменять мы не будем, жалко времени и денег, лучше скинуть цену при торге. Мы живем в трех часах езды, всем занимается риелтор. Мы в кв не были почти три года. Цену на квадрат я брала с аналогичной кв. На 6-м этаже, под нами. Мы на 8-м. Сам дом 16 этажей.
Среднерыночная это не цена на одну квартиру в вашем доме, даже совпадающую по площади.
Странно , что он это Вам не пояснил.
Фото плохие, не продающие, а отталкивающие. Вам самой нравятся?
Если в ванной совсем нет света, то вкрутить копеечную лампочку.
Обязательно надо фото планировки (но не от руки начерченные), чтобы потенциальный покупатель видел размеры всех помещений и тд.
Автор, я бы ВСЕ вещи спрятала и сфотографировала пустую квартиру. Без штор, без диванов и пледов и тп.
Вы продаете метры и локацию, а ваши фото пахнут общагой за 20 млн. Вам нужно менять фото
Про квартиру не скажу
А гараж попробовала бы продать сейчас, отдельно, вполне возможно, что купят жильцы этого дома
И не по теме: никогда не видела зелёных потолков
Автор же пояснила, что фото старые, с момента когда она квартиру и купила?
Linochka13,
А где гараж ? Муж ищет
Вишневое варенье, фото старые, по ним мы сами выбрали кв, фото на продажу риелтор сделает после 15-го, когда съедут жильцы)
Olgaluk, Мы с Приморского края, кв находится во Владивостоке.
Не стала бы никого пускать ни за какую коммуналку. Лучше сразу цену снизить на эту сумму, чтобы быстрее продать. Ну и вложиться чуточку, чтобы приличный вид был у квартиры. Потолки те же поменять. Большие квартиры очень трудно продавать. Спрос совсем не тот, что на двушки.
Dreamworld, да, фото трёхлетней давности, даже почти четырёх. У меня больше вопрос в аренде, сдавать ли на время продажи за коммуналку, или нет. Продастся точно, вопрос времени. Полгода назад мы продали трёшку в соседнем ЖК, со средненьким ремонтом. Продавалась три мес, жили студенты за коммуналку. Знакомые знакомых. Вот и думаю, сделать ли здесь также. Но знакомых нет, нужно будет просто искать жильцов.
мммм цветные глянцевые натяжные потолки, да еще и двухуровневые.... мммм... ляпота
авито и там недвижимость, там такого добра))
Анна Радова, я больше склоняюсь к снижению, готовы на хороший торг, если сделка будет быстрой и ненапряжной. Но для этого либо наличка должна быть, что сомнительно, либо ипотека "горячая".
попробуйте выставить то, что есть. Посмотрите на просмотры и звонки. Сдача в аренду, ну это гемор. Кто поедет в такую большую квартиру с уставшим ремонтом на 2-3 месяца, да еще и при условии просмотров?
И где гарантия, что они за эти 2 месяца квартиру в не-пойми-что не превратят?
А если им понравится так за 25 5-комнатную снимать, они могут и покупателей отпугнуть.
В общем. не. точно без сдачи продавала бы.
Linochka13,
Я тоже считаю, что арендаторы могут специально отпугивать вам потенциальных покупателей. За 25 жить в 5 комнатной)))
Dreamworld, да, логично, действительно. Значит будем просто продавать, если что с торгом хорошим.
Анна Радова, прям, наверное, тот комментарий, которого я ждала для успокоения души) будем лучше просто продавать с торгов, без жильцов. Спасибо!