И снова: сдавать или продать?

Есть маленькая трёшка в очень старом доме на Ленина. Если удастся продать, то 4,5-5 мл. Нужно конвертировать в какое-то более новое жилье.
С недвижимостью никогда сама дела не имела. И вот что лучше - сдавать? Продать и деньги в банк? Брать ипотеку и оплачивать сдавая новую квартиру?
Жить пока есть где. Хотелось бы из этой квартиры сделать себе более новую двушку, чтобы жить самой когда дети отделятся.
Я одна, без мужа, двое детей подростков, свой доход не большой.

Ипотеку сейчас брать не выгодно. Подождите 2 года. Пока деньги от сдачи - на вклад. У вкладов сейчас хорошая доходность. У Вас первоначальный взнос будет больше, платёж по ипотеке - меньше.
Не спешите. Пока сдаете - Вам какая разница сдавать хоть и старенькую квартиру, но в центре на Ленина или сдавать более "хорошую" в которой потом, самой жить?

Аноним 607: Пока сдаете - Вам какая разница сдавать хоть и старенькую квартиру, но в центре на Ленина или сдавать более "хорошую" в которой потом, самой жить?

Может быть в том, что новая квартира уже будет. Если это все откладывать, дадут ли мне ипотеку потом? Ближе к 50?

monro1978: А цену за трешку в Центре

Так

Аноним 4: в очень старом доме

Аноним 4: маленькая

Аноним 4,
Ждите пару лет. Не лезьте в ипотеку пока.

monro1978: маленькая сколько квадратов?

56, Сталинка, 33 год, деревянные перекрытия. Сталинки с жб перекрытиями ценятся.

Аноним 4: 56, Сталинка, 33 год, деревянные перекрытия. Сталинки с жб перекрытиями ценятся.

Расселения не будет? Центр все же

Аноним 4: деревянные перекрытия

Избавляйтесь

Аноним 4: Ближе к 50?

До 85 лет на дату погашения кредита дают ипотеку с привлечением более молодого созаемщик. Без созаемщика - до 72 лет.
Посчитайте, сколько вы подкопите с аренды за 2 года включая проценты по вкладу? Тысяч 600. Плюс деньги от продажи квартиры-старушки. Насколько новее Вы хотите брать двухкомнатную? Тоже в самом центре города или готовы "сдвинуться" на район, прилегающий к центру?
Ипотеки то не так уж и много придётся брать. Если не замахиваться на новостройку в центре площадью 80 кв м....
Можно же взять просто более свежую вторичку с доплатой, скажем дом лет 15-30 возрастом, ещё норм, по сравнению со сталинкой. Почти новый)))
Хорошие есть дома 1985 года и позднее, кирпичные, основательные. При это цены не из космоса.
Или Вам принципиально новостройку?

monro1978,

Это фантазийная цена

Автор, сдавайте по-суточно. Самый центр всегда в цене. 60 тыс/мес точно заработаете

Спасибо всем за советы

Аноним 7: сдавайте по-суточно

Кому убитая трёшка в ужасном доме нужна посуточно? По суточно чаще для романтика снимают, а там ну совсем никакой романтики)

monro1978: ,я примерно вашу квартиру с деревянными перекрытиями нашла

Не надо сравнивать квартиру с ремонтом на Пушкина и убитые Ленина 52)))

Аноним 123: деньги на вклад

Страшно. У нескольких знакомых мошенники увели деньги со вкладов. Полтора и три миллиона. Это моя единственная недвижимость, другой не будет, потерять страшно.

Аноним 4,
Я с вами) Но у меня однушка в центре. В хорошем состоянии и жб перекрытия. Сдается хорошо. Но меня очень печалит старый фонд. Тоже не знаю, что с ней делать.

Выставьте по приемлемой для вас цене. Только не связывайтесь с риэлторами. Район хороший. Минус это нет ремонта конечно. Но и делать его очень дорого и смысла нет.

Продавайте не спеша. Пока продаете попробуйте сдать.
Если продастся то сразу на эту сумму без ипотеки купите жилье в новом доме. Пусть поменьше, но в новом. Без ипотек.
Я бы так сделала.

Аноним 4: У нескольких знакомых мошенники увели деньги со вкладов. Полтора и три миллиона

Мошенники и квартиры могут уводить. Но я бы всё-таки тоже лучше вложила в недвижимость, чем на вклад. Деньги обесцениваются быстрее, чем проценты по вкладам набегают. и доверя к банкам нет.
А недвижимость всегда дорожает быстрее.
Только в новом доме. В старых домах она не так быстро дорожает.

aleksawest1987: а снос не планируется

Вроде на Ленина 52 пока никто не замахнулся.

Аноним 514: Только в новом доме

На новый дом у меня не хватит. Хрущевка, скорее всего получится.

Аноним 7,
Что бы сдать посуточното нужен приличный ремонт и вся обстановка
Ну и по времени успевать .мыть прибирать.

Аноним 4, у вас там как с ремонтом обстановка естть вся?.
Сдавайте на долгосрок.сейчас вы что купите,если эту продадите?.на вклад можно.но боитесь.