Добрый день! Подскажите, кто сталкивался при продаже единственного жилья, сроком владения больше 3 лет, но меньше 5-ти. Ситуация: продаем с супругом квартиру, у обоих это единственное жилье, владеем им 4 года. Проконсультировались у агента и получили такой ответ: "У единственного жилья срок владения должен быть не меньше 3 лет, при этом, не должно быть нигде никаких долей, микродолей и другой жилой недвижимости, если такой объект собственности уже минимум 3 года, то налог при продаже не начисляется, но если в этом же налоговом периоде, человек купит другое жилье, налоговая может оспорить факт единственного жилья. По верному алгоритму налоговой, нужно сначала новый объект купить, а в течении 90 суток продать первый объект, тогда сохранится статус единственного жилья. Налоговая единственное жилье очень быстро оспаривает и все равно начисляет налог"
Как так получается, т.е. надо сначала найти денег на новую квартиру, а потом продавать старую.
Подскажите, кто проходил через эту процедуру.
tucka: По верному алгоритму налоговой, нужно сначала новый объект купить, а в течении 90 суток продать первый объект, тогда сохранится статус единственного жилья.
Неправильная интерпретация.
Если на момент продажи одного, другого жилья нет, то жилье/доля считается единственным и на него действует 3х летний срок.
Если на момент продажи у вас есть в собственности другое жилье, то оно должно быть приобретено не позднее 90 дней назад, чтобы продаваемое признали единственным и попадающим под 3х летний срок.
ПуритАнка: Если на момент продажи у вас есть в собственности другое жилье, то оно должно быть приобретено не позднее 90 дней назад, чтобы продаваемое признали единственным и попадающим под 3х летний срок.
Можно расшифровать для тех, кто в танке?🙏
У меня есть только квартира А, куплена в феврале 2021 года. Если я ее продаю в июле 2024, то налога с продажи не будет, так как это единственное жилье.
Но, если у меня есть еще квартира Б, то она должна быть
ПуритАнка: приобретено не позднее 90 дней назад
не позднее, это значит ранее 90 дней назад. В чем смысл???
Может, все -таки, если объект Б приобретен в последние 90 дней перед продажей объекта А, (то есть не ранее 90 дней), то жилье считается единственным.
Ви-шен-ка: меня есть только квартира А, куплена в феврале 2021 года. Если я ее продаю в июле 2024, то налога с продажи не будет, так как это единственное жилье.
Налога не будет. Так как объект А в собственности более 3х лет
Ви-шен-ка: Или где я не понимаю?
Для того, чтобы не платить налог от продажи жилья, оно должно быть в собственности 5 лет и более.
Но есть ряд ситуаций ( в том числе туда попадает единственное жилье) для которых достаточно 3х лет владения для освобождения от налога.
Но. Если на момент продажи объекта недвижимости вы владете двумя, при этом срок владения продаваемым больше 3х лет, но меньше 5, для освобождения от налога право собственности на второй объект должно быть не старше 90 дней
Добрый день! Подскажите, кто сталкивался при продаже единственного жилья, сроком владения больше 3 лет, но меньше 5-ти. Ситуация: продаем с супругом квартиру, у обоих это единственное жилье, владеем им 4 года. Проконсультировались у агента и получили такой ответ: "У единственного жилья срок владения должен быть не меньше 3 лет, при этом, не должно быть нигде никаких долей, микродолей и другой жилой недвижимости, если такой объект собственности уже минимум 3 года, то налог при продаже не начисляется, но если в этом же налоговом периоде, человек купит другое жилье, налоговая может оспорить факт единственного жилья. По верному алгоритму налоговой, нужно сначала новый объект купить, а в течении 90 суток продать первый объект, тогда сохранится статус единственного жилья. Налоговая единственное жилье очень быстро оспаривает и все равно начисляет налог"
Как так получается, т.е. надо сначала найти денег на новую квартиру, а потом продавать старую.
Подскажите, кто проходил через эту процедуру.
Неправильная интерпретация.
Если на момент продажи одного, другого жилья нет, то жилье/доля считается единственным и на него действует 3х летний срок.
Если на момент продажи у вас есть в собственности другое жилье, то оно должно быть приобретено не позднее 90 дней назад, чтобы продаваемое признали единственным и попадающим под 3х летний срок.
ПуритАнка,
Спасибо большое!
Можно расшифровать для тех, кто в танке?🙏
У меня есть только квартира А, куплена в феврале 2021 года. Если я ее продаю в июле 2024, то налога с продажи не будет, так как это единственное жилье.
Но, если у меня есть еще квартира Б, то она должна быть
не позднее, это значит ранее 90 дней назад. В чем смысл???
Может, все -таки, если объект Б приобретен в последние 90 дней перед продажей объекта А, (то есть не ранее 90 дней), то жилье считается единственным.
Или где я не понимаю?
Можно тоже спрошу
Если продаю квартиру и долю меньше 5 лет в собственности и покупаю квартиру на эту сумму надо платить налог?
Налога не будет. Так как объект А в собственности более 3х лет
Для того, чтобы не платить налог от продажи жилья, оно должно быть в собственности 5 лет и более.
Но есть ряд ситуаций ( в том числе туда попадает единственное жилье) для которых достаточно 3х лет владения для освобождения от налога.
Но. Если на момент продажи объекта недвижимости вы владете двумя, при этом срок владения продаваемым больше 3х лет, но меньше 5, для освобождения от налога право собственности на второй объект должно быть не старше 90 дней
Как это менее? Июль2024 и февраль 2021 - 3 года и 5 мес.
Ну я так и поняла.
В данном предложении «не позднее 90 дней назад» имеет другой смысл. Поэтому и вопрос возник.
Исправила. Прочла февраль 24 и июль 24
Как раз у вас другой смысл
Из вашего текста смысл такой, что должно пройти более 90 дней от покупки Б до продажи А
Ю.л.и.я,
По ДКП оба обьекта
Ю.л.и.я,
Получается доля это основные деньги на покупку , сразу буду квартиру покупать.