Не могу понять про квартиры в новом ЖК

Вообщем смотрим квартиру в строящемся ЖК, вообще не Екб, но примерно по масштабу застройки похоже на наш академ. Много очередей, есть уже сданные дома и много еще в процессе стройки до 2026 года. У меня непонятки с ценами. Застройщик продает новые квартиры со сдачей в 2026 году ну условно за 10 млн +-, в первой очереди которая сдана была в 2020 году продают квартиры уже собственники за те же деньги 10 млн +-, площади квартир у них больше, чем в новых сейчас. Ремонт везде от застройщика одинаковый.
Ну и собственно вопрос ценообразования, неужели за 4 года цены совсем не выросли, люди брали как инвестиции скорее всего, но продают что то дешево. Не понимаю, в чем может быть подвох? То есть у застройщика со сдачей через 1,5 года и меньше кв дороже, чем в уже готовом доме. Ипотека сейчас на вторичку и новострой примерно то на то.
И второй вопрос, очень много в этом жк в сданных домах квартир в аренду в том числе посуточно. О чем это может говорить?
Муж прям топит за покупку там квартиры, а у меня сомнения. Лично еще не ездили, не смотрели. Хочу ваши мнения послушать

Аноним 416,

Так они брали их, условно, за 6 млн
Я в ЖК Эстет в Екб снимала квартиру. Её купили на этапе котлована за 5,5. А продавали за 11 к моменту сдачи дома

Аноним 416,

Боже мой , в 20 году если была сдача они примерно по 6 млн покупали. Дальше немного логики и станет понятно.

Аноним 416: -, в первой очереди которая сдана была в 2020 году продают квартиры уже собственники за те же деньги 10 млн

Они покупали то их дешевле

Аноним 416: И второй вопрос, очень много в этом жк в сданных домах квартир в аренду в том числе посуточно. О чем это может говорить?

О том, что много маленьких квартир - студий, однушек удобных для сдачи. Обычно застройщик просто хочет заработать больше, строя такие квартиры тк стоимость квадрата в них выше, а люди покупают как инвестицию

Если бы мне сейчас нужна была квартира и нет детей до 7 лет я бы брала вторичку, там наверное есть часть мебели, надо смотреть на состояние. Плюс площадь больше и ждать не надо сдачи. Заезжай и живи может быть нюанс в виде заниженная цены.

Аноним 888: Так они брали их, условно, за 6 млн

Ну хорошо, понятно что брали дешевле, а что им не дает продать сейчас дороже, чем у застройщика. Логично же, что готовую квартиру лучше купят, чем с отсрочкой в 1,5 года. Есть подозрения, что там какие то косяки и хотят побыстрее слить. Как то подозрительно

Если соседние квартиры сдаются посуточно, я бы задумалась. Есть опыт. Часто в такие квартиры заезжают потусоваться шумная или даже очень шумная молодеж. Понятно что не предугадать (вдруг завтра ваш сосед, проживающий постоянно, начнет сдавать посуточно). Но обратить внимание на это стОит

Аноним 416: Логично же, что готовую квартиру лучше купят,

Да все побежали под 20% брать , очереди стоят.
Если вам дёшево предложите ещё сверху пару млн

Аноним 416: но продают что то дешево. Не понимаю, в чем может быть подвох?

Люди конечно брали дешевле
Но весь вопрос в льготной ипотеке. У застройщика она есть, хоть и только семейная и it осталась.

На вторичку нет льготки, только под дикие проценты. Только покупатели с наличкой в основеом, которых мало.

Аноним 416: сдана была в 2020 году продают квартиры уже собственники за те же деньги 10 млн +

Во первых, купили дешевле, во вторых, скорей всего сейчас продают с ипотечным хвостом, мат капом и пр, в третьих- ремонт от застройщика за 4 года уже поюзанный, дом дал усадку, шпаклёвка с обоями дали трещины. Ставка в банке в среднем 20%

Аноним 416: Застройщик продает новые квартиры со сдачей в 2026 году

Вы первый собственник, свежий ремонт, ставка по поддержке гос-ва 5 или 6% и ещё застройщик может дать от себя скидку на ставку и в итоге она будет ниже - 2-3-4%. Разница на лицо.

Мониторила я в июне:
ЖК Русь у застройщика студия 22 кв.м стоила 4,2 млн, и такая же у физика по переуступке за 3,4!
Но по переуступке ипотека по господдержке не работала

Зы посмотрела стоимость и уточняю: в ЖК Русь студия 21,5 кв.м стоила в июне со скидкой 4,36 млн, без скидки 4,8 млн
5 лямов за 20 квадратов

Аноним 100: На вторичку нет льготки, только под дикие проценты.

Дак и на первичную у многих нет льгот. Только если спец акция у застройщика.

Аноним 416: в первой очереди которая сдана была в 2020 году продают квартиры уже собственники за те же деньги 10 млн +-, площади квартир у них больше, чем в новых сейчас.

Ну можно и за 20 млн выставить. Но купят ли ? Это же вторичка с соответственными процентами по ипотеке

Аноним 778: Мониторила я в июне:
ЖК Русь у застройщика студия 22 кв.м стоила 4,2 млн, и такая же у физика по переуступке за 3,4!
Но по переуступке ипотека по господдержке не работала

Вы не поверите но теперь и гос поддержка не работает.

Аноним 704: Дак и на первичную у многих нет льгот

Конечно
Но до июля выезжали на льготке и очень сильно поднимали цены. Спрос конечно меньше теперь будет. Но он будет

Аноним 100: Но до июля выезжали на льготке и очень сильно поднимали цены.

Какая разница ,что было и июне если в июЛе этого нет ?

Аноним 100: Спрос конечно меньше теперь будет

Тут как раз рынок вторички может немного оживиться.

Аноним 704: Да все побежали под 20% брать , очереди стоят.

Ну вот честно не могу сказать сто все в стопе, бронируют у Застройщика 2-3 квартиры в неделю уходят в бронь.
А вот на вторичке как то странно, все выложенные объявления не старше 2 месяцев, либо резко начали продавать, либо тоже активно скупают. Ну и есть несколько квартир в которых никто и не жил с момента сдачи, 4 года получается. Пустые и чистые.
Придется вторичку тоже посмотреть, для понимания

Аноним 416: астройщика 2-3 квартиры в неделю уходят в бронь.

Или акция у застройщика или семейка или айти. Люди же до последнего не верили, что гос поддержку отменят. Так же вторичка с ипотечным хвостами возможно и многие боятся плюс занижение

Аноним 704: Какая разница ,что было и июне если в июЛе этого нет ?

Спрос меньше. Но он есть. Семейную не отменили. Резко в ликвидных объектах застройщики не будут цены снижать, цены не вернутся к тем, что были года полтора назад и ранее. Возможно будет коррекция некоторая

Аноним 100: Спрос меньше. Но он есть. Семейную не отменили

Отлично! надо ещё рожать ,что бы брать квартиру. Если госка была для всех , то семейная уже не для всех

Аноним 778,

А какой срок сдачи?

И что выгоднее на ваш взгляд?)))

Я так же другой ЖК смотрела. Но там отделка предчистовая…

Кстати, много с ней заморочек на тему до ума довести квартиру?

Аноним 704: Отлично! надо ещё рожать ,что бы брать квартиру

Я никого ни к чему не призываю. Только пояснение почему у застройщика дороже, хотя ждать сдачи долго

Тоже подумываю не продать ли квартиру по уступке. Посмотрела объявления. Продаются ниже цены застройщика где-то миллиона на 1,5.
Думаю

Аноним 100: Тоже подумываю не продать ли квартиру по уступке

По семейке некоторые банки можно, по госке нельзя. Но там тоже не все просто