Есть вариант покупки, устраивает.
Стоимость условно 5 млн.
В собственности менее 3 лет.
Налоги, все дела, продавец хочет продать по схеме:
Основной ДКП на квартиру 2500 и ДКП на неотделимые улучшения еще 2500.
Какие наши риски? Что если ДКП признают недействительным, то вернут нам только 2500?
Кто сталкивался?
Вообще, если вариант интересный к покупке, то все какие- то сложности.
В другом варианте непогашенная ипотека, которую предполагается погасить нам, а потом топать на сделку.
Аноним 903: В другом варианте непогашенная ипотека, которую предполагается погасить нам, а потом топать на сделку.
Это нормальная практика. Это все в дкп прописывается . Законно . Делается через банк . Просто нужно все сделать правильно .
Хотя опять же зависит от ситуации. Какой банк и тд .
Занижение это риск . Не законно .
Аноним 903
автор
Туранга Лила,
Обычная практика? В предварительном ДКП такую сумму аванса прописать (сумма ипотеки)?
А как потом продавец? Не сбежит после того, как погасим ипотеку его?
Сразу можно к нотариусу- если сделка с долями будет? Обременение ведь так быстро не снимут.
Аноним 903
автор
Аноним 550,
Дом современный.
2000-ых годов.
Всю цепочку не знаю, но вот тут приобретена была типа убитая квартира, отремонтирована, стояла. И сейчас продаётся.
Аноним 509
Аноним 903: В предварительном ДКП такую сумму аванса прописать (сумма ипотеки)?
Нет, конечно! Сразу ДКП составлять и там все обязательства сторон и порядок расчётов и порядок снятия обременения банка, всё прописывать со сроками и схемами.
Аноним 903
автор
Синдирелла,
То есть нормальная практика … но незаконная?
Умеют агенты заманить… и ошарашить))
Аноним 903
автор
Аноним 509,
Но ДКП будет иметь силу, если по сути сделка должна через нотариуса идти?
То есть квартира в ипотеке и с долями.
Разрешение опеки есть с условием наделения долями детей в др квартире (которая уже есть у семьи).
То есть схема: банк- нотариус - Сбер безопасные расчёты.
Аноним 550
Аноним 903: Обычная практика?
Обычная. Мы покупали так квартиру. У продавца ипотека в Сбере, у нас наличка. Сделка в офисе Сбера, у них есть такая платная услуга, с безопасным счетом и отправкой всех данных в Росреестр. В дкп все прописано. Два платежа покупателя - первый закрываем хвост ипотеки. Ждём (у нас было минут 20), ипотека закрыта, нам распечатывают справку. Второй платеж тут же. Готово. Через 3 дня право зарегистрировано, на почте выписка ЕГРН. Через 30 дней обременение снято.
Аноним 903
автор
Аноним 550,
Странно. Сначала регистрация права, потом уже снятие обременения?
Ок, тут не Сбер ипотека, но ВТБ и там вроде есть похожая опция типа безопасных расчетов.
Но нужно и нотариуса в эту схему впихнуть.
Аноним 240
Аноним 903: Какие наши риски?
Если вы ее будете продавать в ближайшие 5 лет ( ну или 3 , в зависимости от ситуации)
То вам тоже придется прибегнуть к этой схеме
Или платить налог на разницу, а как вы понимаете она будет не маленькая .
Иногда продавцы в цену закладывают налог
И продают либо дороже
Либо вот по такой схеме
По второй части вопроса :
покупка с закрытием ипотеки - частое дело
Аноним 550
Аноним 903: Странно. Сначала регистрация права, потом уже снятие обременения?
Да. Ничего странного. Справка о закрытии ипотеки есть, очевидно, что обременение снимут.
анонимочка 2011
Аноним 903: Разрешение опеки есть с условием наделения долями детей в др квартире (которая уже есть у семьи).
Вот тут момент не понятен.
Мы уточняли в опеке, в уже имеющейся квартире нельзя выделить доли в замен продающейся квартиры с долями детей.
На доли детей нужно купить другое жилье.
анонимочка 2011: Вот тут момент не понятен.
Мы уточняли в опеке, в уже имеющейся квартире нельзя выделить доли в замен продающейся квартиры с долями детей.
На доли детей нужно купить другое жиль
Это не так
Главное это делать не до сделки а после , согласно приказу опеки
Аноним 903
автор
Кстати, еще вопрос - с какого возраста имеет смысл брать справку о дееспособности? Например, продавцу 70 лет? Нужна справка? Или можно через нотариуса. И будет так безопаснее?
Аноним 903
автор
анонимочка 2011,
Может, опеки разные? Там в приказе так и прописано- предварительное разрешение с условием наделения долями в квартире… Эта квартира на жену записана, насколько я поняла.
Аноним 903
автор
Синдирелла,
Да, в приказе так написано. Приказ вроде на 3 мес выдан.
Аноним 240
Аноним 903: Например, продавцу 70 лет?
Не установлено законодательно, на сколько я знаю
Бабушка была продавцом , ей 83г, дееспособна абсолютно.
Пришли к нотариусу , она тет-а-тет пообщалась и сказала - не требуется.
Аноним 903
автор
Аноним 240,
Но нотариус сам по сути как тестер на адекватность. У вас сделка с нотариусом была?
Я не стала так рисковать. Ну нафиг . Сумма изначально больше 10млн.
Продавец хотел с занижением и дешевле, я была против, он сумму поднял, тут я не сопротивляоась ; квартира очень подходила.
У продавца же есть возможность это обжаловать или как это называется? Я впервые с таким связываюсь, верно выразиться не могу🫢. Ну нафиг такое счастье? Риск такой.
Хоть и говорят это нормальная практика. Нет, спасибо. Я переплатила в своей ситуации и скйчас живу спокойно.
Аноним 903
автор
НарисуйМнеНебо,
Да, понимаю… Тем более, одно дело занизить тыс 500. А тут речь о 2,5 млн примерно. Мощный риск такой.
Есть вариант покупки, устраивает.
Стоимость условно 5 млн.
В собственности менее 3 лет.
Налоги, все дела, продавец хочет продать по схеме:
Основной ДКП на квартиру 2500 и ДКП на неотделимые улучшения еще 2500.
Какие наши риски? Что если ДКП признают недействительным, то вернут нам только 2500?
Кто сталкивался?
Вообще, если вариант интересный к покупке, то все какие- то сложности.
В другом варианте непогашенная ипотека, которую предполагается погасить нам, а потом топать на сделку.
Да
Что смущает? Обычная практика.
Какого года дом?
И если наследная, я бы с таким кроиловом не связывалась.
Мы не стали с такой схемой связываться, отказались от такой покупки. Риэлтор сказала, что это откровенный уход от налогов и схема рискованная
Это нормальная практика. Это все в дкп прописывается . Законно . Делается через банк . Просто нужно все сделать правильно .
Хотя опять же зависит от ситуации. Какой банк и тд .
Занижение это риск . Не законно .
Туранга Лила,
Обычная практика? В предварительном ДКП такую сумму аванса прописать (сумма ипотеки)?
А как потом продавец? Не сбежит после того, как погасим ипотеку его?
Сразу можно к нотариусу- если сделка с долями будет? Обременение ведь так быстро не снимут.
Аноним 550,
Дом современный.
2000-ых годов.
Всю цепочку не знаю, но вот тут приобретена была типа убитая квартира, отремонтирована, стояла. И сейчас продаётся.
Нет, конечно! Сразу ДКП составлять и там все обязательства сторон и порядок расчётов и порядок снятия обременения банка, всё прописывать со сроками и схемами.
Синдирелла,
То есть нормальная практика … но незаконная?
Умеют агенты заманить… и ошарашить))
Аноним 509,
Но ДКП будет иметь силу, если по сути сделка должна через нотариуса идти?
То есть квартира в ипотеке и с долями.
Разрешение опеки есть с условием наделения долями детей в др квартире (которая уже есть у семьи).
То есть схема: банк- нотариус - Сбер безопасные расчёты.
Обычная. Мы покупали так квартиру. У продавца ипотека в Сбере, у нас наличка. Сделка в офисе Сбера, у них есть такая платная услуга, с безопасным счетом и отправкой всех данных в Росреестр. В дкп все прописано. Два платежа покупателя - первый закрываем хвост ипотеки. Ждём (у нас было минут 20), ипотека закрыта, нам распечатывают справку. Второй платеж тут же. Готово. Через 3 дня право зарегистрировано, на почте выписка ЕГРН. Через 30 дней обременение снято.
Аноним 550,
Странно. Сначала регистрация права, потом уже снятие обременения?
Ок, тут не Сбер ипотека, но ВТБ и там вроде есть похожая опция типа безопасных расчетов.
Но нужно и нотариуса в эту схему впихнуть.
Если вы ее будете продавать в ближайшие 5 лет ( ну или 3 , в зависимости от ситуации)
То вам тоже придется прибегнуть к этой схеме
Или платить налог на разницу, а как вы понимаете она будет не маленькая .
Иногда продавцы в цену закладывают налог
И продают либо дороже
Либо вот по такой схеме
По второй части вопроса :
покупка с закрытием ипотеки - частое дело
Да. Ничего странного. Справка о закрытии ипотеки есть, очевидно, что обременение снимут.
Вот тут момент не понятен.
Мы уточняли в опеке, в уже имеющейся квартире нельзя выделить доли в замен продающейся квартиры с долями детей.
На доли детей нужно купить другое жилье.
Я вам четко написала -погашение хвоста это законно
Занижение это не законно. Тут нормальной практики быт не может
Это не так
Главное это делать не до сделки а после , согласно приказу опеки
Кстати, еще вопрос - с какого возраста имеет смысл брать справку о дееспособности? Например, продавцу 70 лет? Нужна справка? Или можно через нотариуса. И будет так безопаснее?
анонимочка 2011,
Может, опеки разные? Там в приказе так и прописано- предварительное разрешение с условием наделения долями в квартире… Эта квартира на жену записана, насколько я поняла.
Синдирелла,
Да, в приказе так написано. Приказ вроде на 3 мес выдан.
Не установлено законодательно, на сколько я знаю
Бабушка была продавцом , ей 83г, дееспособна абсолютно.
Пришли к нотариусу , она тет-а-тет пообщалась и сказала - не требуется.
Аноним 240,
Но нотариус сам по сути как тестер на адекватность. У вас сделка с нотариусом была?
Я не стала так рисковать. Ну нафиг . Сумма изначально больше 10млн.
Продавец хотел с занижением и дешевле, я была против, он сумму поднял, тут я не сопротивляоась ; квартира очень подходила.
НарисуйМнеНебо,
Из- за аннулирования переживали или как?
Аноним 903,
У продавца же есть возможность это обжаловать или как это называется? Я впервые с таким связываюсь, верно выразиться не могу🫢. Ну нафиг такое счастье? Риск такой.
Хоть и говорят это нормальная практика. Нет, спасибо. Я переплатила в своей ситуации и скйчас живу спокойно.
НарисуйМнеНебо,
Да, понимаю… Тем более, одно дело занизить тыс 500. А тут речь о 2,5 млн примерно. Мощный риск такой.
Наверное, не нужен.