Нужны нотариальные отказы соседей. Один из собственников не выходит на связь. Местопребывание его установить не удается. Как быть? Как вообще продают комнаты в таких случаях?
Телеграмма не устроила росрееестр.
Росреестр не видит где в данный момент находятся собственник . Значит какие то обременения или запреты стояли на объекте . Нужно смотреть документы права.
Аноним 460,
А они на конкретный закон ссылаются? Что за бред? Соседи могут принципиально не подписывать этот отказ, и все тогда, не продать? Откуда росреестр может знать что собственник проф военный, мне кажется или бред это или закон так поменяли всем напакостили.
Нет такого закона. Банки при выдаче ипотеки на покупку комнаты, просят нотариалку. Росреестру достаточно телеграммы с уведомлением . Еще и ждут, если не все телеграммы получили , звонят участникам сделки, мы делаем донесение .
Аноним 156,
Про согласие всех собственников знаю, но нотариально было не обязательно, достаточно уведомления. Cкоро,
Я имела ввиду может новый закон появился в связи с сво
Кто на ком лежал, короче, не понятно. Вот так сходили физики на сделку, поди и деньги до регистрации отдали.
мама
Аноним 460,
Аноним 460,
Вы у нотариуса сделку-купли продажи оформляли? Нотариус подал документы га регистрацию в Росреестр и тот отказал?
мама
Вы продаёте комнату по документам или долю ?
Аноним 460
автор
Cкоро: Кто на ком лежал, короче, не понятно. Вот так сходили физики на сделку, поди и деньги до регистрации отдали.
Собственник мой муж. Комната в собственности у него задолго до нашего брака. Мое согласие, как супруги не нужно. Покупатели не ипотечники.
На сделке муж лично присутствовал.
Аноним 460
автор
мама: Вы продаёте комнату по документам или долю ?
Продажа комнаты в коммунальной квартире — это процесс передачи права на жилое помещение от продавца к человеку, желающему его приобрести. Поскольку речь идет о составной части более крупного вида недвижимости, ее продажа имеет ряд особенностей.
Особенности коммунальной квартиры
Коммуналка — это жилье, состоящее из изолированных помещений, предназначенных для проживания, и тех, которые предназначены для совместного использования, — санузла, коридора, кухни. У каждой комнаты есть владелец, но помимо самой комнаты он владеет еще и долей в праве на общие площади в квартире. Ее размер пропорционален площади принадлежащего ему жилья: у кого оно больше, у того и межкомнатного пространства больше.
По правилам статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в общем имуществе коммунальной квартиры следует судьбе комнаты. То есть, если собственник отчуждает тем или иным образом свою комнату, он вместе с ней передает и долю в межкомнатной территории.
При этом он не может отдельно распорядиться судьбой межкомнатной территории (например, продать ее), не распоряжаясь своим жилым пространством.
Учитывая эти особенности, Жилищный кодекс РФ в пункте 6 статьи 42 дает хозяевам коммуналок преимущественную возможность покупки площадей друг у друга.
Таким образом, хозяин комнаты в коммунальной квартире может продать ее в любое время по своему желанию, однако, прежде чем заключать сделку с посторонним человеком, он обязан предложить выкупить ее остальным хозяевам в этой квартире. И только в случае, если все они откажутся или проигнорируют его предложение, он может заключить договор с посторонним человеком.
Предварительное уведомление соседей по коммунальной квартире
Предварительное уведомление — это письменное обращение, в котором собственник извещает сособственников по коммуналке о намерении продать свою комнату кому-либо и сообщает существенные условия будущей сделки, в том числе ее цену.
Документ составляется в свободной форме и рассылается совладельцам.
Самыми надежными способами рассылки считаются:
● отправка телеграммы через «Почту России»;
● отправка через нотариуса, который самостоятельно рассылает письма, а отправителю выдается свидетельство о передаче документов.
У получивших письмо собственников есть месяц со дня извещения, чтобы согласиться купить продаваемое имущество. Если в течение этого времени никто из соседей не заявил о своем желании стать покупателем, можно продавать недвижимость кому угодно.
Аноним 372
Может вы неправильно тг составили. Сдали и тг и уведомление? А 30 дней прошло с момента уведомления?
Нужны нотариальные отказы соседей. Один из собственников не выходит на связь. Местопребывание его установить не удается. Как быть? Как вообще продают комнаты в таких случаях?
Телеграмма не устроила росрееестр.
Не Росреестр , а банк. Росреестру подойдет любая форма уведомления
У вас ипотечники покупают?
Росреестр развернул.
Нет, не ипотечники.
Аноним 460,
Наш Росреестр ? Такого не может быть. Любая форма уведомления . Нотариальный отказ просят банки . Звоните в Росреестр , узнавайте в чем дело.
А адрес прописки известен? Может письмо с уведомлением? Сам росреестр что говорит? Что их устроит?
Причина - отсутствие нотариального отказа. В условиях сво ныжен личный ноториалтный отказ.
Аноним 460, не поняла вас . Собственник комнаты на сво? Причем тут сво?
Это ответ Росреестра дословно
Возможно, он профессиональный военный. Не знаю
Аноним 460,
Росреестр не видит где в данный момент находятся собственник . Значит какие то обременения или запреты стояли на объекте . Нужно смотреть документы права.
Аноним 460,
Егрн то заказывали на объект ?
Аноним 460,
А они на конкретный закон ссылаются? Что за бред? Соседи могут принципиально не подписывать этот отказ, и все тогда, не продать? Откуда росреестр может знать что собственник проф военный, мне кажется или бред это или закон так поменяли всем напакостили.
Поди заявление писал собственник о том, что все сделки с имуществом при его личном присутствии.
Тироль,
Нет такого закона. Банки при выдаче ипотеки на покупку комнаты, просят нотариалку. Росреестру достаточно телеграммы с уведомлением . Еще и ждут, если не все телеграммы получили , звонят участникам сделки, мы делаем донесение .
Цыпленок Пи,
А вот это может быть причиной . Поэтому перед сделкой нужно смотреть все обременения .
Тироль,
да по закону нужно согласие всех собственников, либо они выкупают либо другим лицам согласны, стоб продали. Поэтому с комнатами всегда сложности.
Это наши предполодения уже..
Нет обременений. Выписка на руках. Собственник на сделке присутствовал лично
Аноним 460,
Зачем он лично присутствовал ? Вы у него комнату покупали? Он в браке поди? Нотариальное согласие супруги у вас просят ?
Аноним 156,
Про согласие всех собственников знаю, но нотариально было не обязательно, достаточно уведомления.
Cкоро,
Я имела ввиду может новый закон появился в связи с сво
Кто на ком лежал, короче, не понятно. Вот так сходили физики на сделку, поди и деньги до регистрации отдали.
Аноним 460,
Аноним 460,
Вы у нотариуса сделку-купли продажи оформляли? Нотариус подал документы га регистрацию в Росреестр и тот отказал?
Вы продаёте комнату по документам или долю ?
Собственник мой муж. Комната в собственности у него задолго до нашего брака. Мое согласие, как супруги не нужно. Покупатели не ипотечники.
На сделке муж лично присутствовал.
Комнату в общежитии секционного типа
Аноним 460,
Вот разьяснение росреестра
Продажа комнаты в коммунальной квартире — это процесс передачи права на жилое помещение от продавца к человеку, желающему его приобрести. Поскольку речь идет о составной части более крупного вида недвижимости, ее продажа имеет ряд особенностей.
Особенности коммунальной квартиры
Коммуналка — это жилье, состоящее из изолированных помещений, предназначенных для проживания, и тех, которые предназначены для совместного использования, — санузла, коридора, кухни. У каждой комнаты есть владелец, но помимо самой комнаты он владеет еще и долей в праве на общие площади в квартире. Ее размер пропорционален площади принадлежащего ему жилья: у кого оно больше, у того и межкомнатного пространства больше.
По правилам статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в общем имуществе коммунальной квартиры следует судьбе комнаты. То есть, если собственник отчуждает тем или иным образом свою комнату, он вместе с ней передает и долю в межкомнатной территории.
При этом он не может отдельно распорядиться судьбой межкомнатной территории (например, продать ее), не распоряжаясь своим жилым пространством.
Учитывая эти особенности, Жилищный кодекс РФ в пункте 6 статьи 42 дает хозяевам коммуналок преимущественную возможность покупки площадей друг у друга.
Таким образом, хозяин комнаты в коммунальной квартире может продать ее в любое время по своему желанию, однако, прежде чем заключать сделку с посторонним человеком, он обязан предложить выкупить ее остальным хозяевам в этой квартире. И только в случае, если все они откажутся или проигнорируют его предложение, он может заключить договор с посторонним человеком.
Предварительное уведомление соседей по коммунальной квартире
Предварительное уведомление — это письменное обращение, в котором собственник извещает сособственников по коммуналке о намерении продать свою комнату кому-либо и сообщает существенные условия будущей сделки, в том числе ее цену.
Документ составляется в свободной форме и рассылается совладельцам.
Самыми надежными способами рассылки считаются:
● отправка телеграммы через «Почту России»;
● отправка через нотариуса, который самостоятельно рассылает письма, а отправителю выдается свидетельство о передаче документов.
У получивших письмо собственников есть месяц со дня извещения, чтобы согласиться купить продаваемое имущество. Если в течение этого времени никто из соседей не заявил о своем желании стать покупателем, можно продавать недвижимость кому угодно.
Может вы неправильно тг составили. Сдали и тг и уведомление? А 30 дней прошло с момента уведомления?